Дело № 2-5987/2025
УИД: 50RS0026-01-2024-001633-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.04.2025 года г.о. Люберцы
Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИАС к НМГ о признании права собственности на квартиру отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИАС обратилась в суд с иском к НМГ о признании права собственности на квартиру отсутствующим.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с выпиской из ЕГРН у истца и ответчика в общей совместной собственности находится жилое помещение общей площадью 79,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец никогда не была собственником этого помещения, ответчика не знает, и никогда не видела.
О том, что на имя истца зарегистрирована недвижимость, она узнала из требований налоговой инспекции о необходимости оплатить налог на имущество.
Истец ИАС обратилась в Управление Росреестра по Московской области об исправлении технической ошибки в записях реестра недвижимости.
Письмом за № от ДД.ММ.ГГ истцу было отказано в исправлении технической ошибки в связи с наличием спора о праве и рекомендовано обратится в суд.
В связи с вышеизложенным, истец просит признать отсутствующим права собственности у себя на жилое помещение общей площадью 79,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о себе как о собственнике указанного жилого помещения.
Истец ИАС извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Ответчик НМГ извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ТСЛ извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ИАС являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу п. 58 указанного Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. Кроме того, возможность обращения в суд с требованием о признании права отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ находится в общей совместной собственности истца ИАС и ответчика НМГ
ДД.ММ.ГГ НМГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.
Сведений об иных лицах, являющихся собственниками спорного жилого помещения, в правоустанавливающих документах Управления Росреестра по Московской области не содержится.
Таким образом, при установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае существующая запись в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано также за ИАС совершена вследствие технической ошибки регистрирующего органа.
Учитывая избранный истцом способ защиты права, иск ИАС о признании права собственности ответчика на квартиру отсутствующим, подлежит удовлетворению.
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве общей совместной собственности ИАС на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИАС к НМГ – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ИАС (ИНН №) на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 79,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве общей совместной собственности ИАС на трехкомнатную квартиру общей площадью 79,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Савинова М.Н.
решение принято в окончательной форме
ДД.ММ.ГГ года