РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Ахрамеевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7183/23 по иску ТСЖ «Белый аист» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец ТСЖ «Белый аист» обратился в суд с иском, уточненным в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2020 г. по июнь 2023 г. в размере 37 332 руб. 40 коп., пени за просрочку оплаты ЖКУ за период с мая 2020 г. по июнь 2023 г. в размере 9 493 руб. 64 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 9 500 руб., а также расходов на оплату госпошлины в размере 1 604 руб. 78 коп. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является управляющей компанией дома № ***, расположенного по адресу: ***, в котором расположена квартира № ***, собственником которой является ФИО1 Как утверждает истец, ФИО1 производила оплату ЖКУ не в полном размере, в результате чего за ней образовалась задолженность. В связи с этим истец начислил пени. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ТСЖ «Белый аист» по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против наличия заявленной истцом задолженности.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 145 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо, в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо, в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 8 размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 16 ч. 1 ст. 12 ЖК РФ установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы, разработка методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы относятся к полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

Согласно ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из материалов дела следует, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № ***, расположенной в доме № *** по адресу: ***, общая площадь которой без лоджий и балконов составляет *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 931025 (л.д. 7).

Как следует из материалов дела, управление домом, расположенным по вышеуказанному адресу, осуществляет ТСЖ «Белый аист».

Судом установлено, что на основании протокола № 2/15 общего собрания собственников помещений дома № ***, в том числе членов ТСЖ «Белый аист», проведенного повторно 18 мая 2015 г. путем заочного голосования (л.д. 42), принято решение: «вопрос 13» об утверждении ежемесячного обязательного платежа, взимаемого с каждого собственника помещения в доме на содержание общего имущества дома в целях его сохранности с применением охраны (патрулирования), принятое решение не было оспорено.

В силу положений п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение входит, в частности, плата за содержание многоквартирного дома, включающая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Суд считает необходимым отметить, что платежи в целях обеспечения сохранности и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома могут быть установлены в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома при условии соблюдения требований как федерального, так и регионального законодательства.

Таким образом, услуга по содержанию общего долевого имущества дома в целях его сохранности с применением охраны установлена на основании решения общего собрания собственников помещений дома № *** и общего собрания членов ТСЖ «Белый аист» и является обязательной для оплаты не только членами ТСЖ.

Также суд установил, что решениями общего собрания членов ТСЖ «Белый аист» и иных собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленными протоколами № 1/19 от 07.05.2019 г., № 1/21 от 19.05.2021 г., № 1/22 от 14.06.2022 г., были утверждены сметы целевого финансирования ТСЖ «Белый аист» на 2019, 2021, 2022 гг. и установлены размеры обязательных платежей и взносов на указанные периоды для собственников жилых и нежилых помещений, что подтверждается приложением № 9 к сметам на 2019, 2021, 2022 гг. Так, в соответствии с указанным приложением расходы на услуги охраны с 01.01.2019 г., а также с 01.01.2021 г. составили 6 руб./кв.м. (л.д. 54, 65), с 01.06.2022 г. – 6 руб. 50 коп./кв.м. (л.д. 75).

Из материалов дела следует, что ответчик не в полном объеме исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2020 г. по июнь 2023 г., а именно не оплачивает сумму, начисляемую на оплату охраны МКД.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 31.07.2023 г. задолженность ФИО3 составляет 37 332 руб. 40 коп., сумма пени – 9 493 руб. 64 коп. Ответчиком не был предоставлен контррасчет, суд находит расчет, представленный истцом, арифметически правильным.

Суд полагает правильным взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 37 332 руб. 40 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, суд полагает правильным взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты ЖКУ за период с мая 2020 г. по июнь 2023 г. в размере 9 493 руб. 64 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание характер заявленного спора и заявленных требований, сложность дела, объем затраченного времени и оказанных услуг, а также принцип разумности, документально подтвержденные расходы истца по оплате услуг представителя в размере 9 500 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Несение указанных расходов подтверждено документально, ответчиком не оспорено.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы последнего – 1 604 руб. 78 коп. в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 193,ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Белый аист» (ИНН ***) с ФИО1 (паспорт ***) задолженность в сумме 37 332,40 руб. за период с мая 2020 по июнь 2023, пени за тот же период 9 493,64 руб., расходы по оплате услуг представителя 9500,00 руб., госпошлину в сумме 1 604,78 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: И.А. Пронина

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2023 года