Дело № 2-1777/2025
УИД 23RS0014-01-2025-000619-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 05 мая 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят прекратить общую долевую собственность на жилой дом, общей площадью 134,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, и произвести реальный раздел жилого дома между ФИО1, ФИО2, ФИО3;
признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки состоящий из помещений № - жилое 11,4 кв.м, № - жилое 9 кв.м, № - кухня 15 кв.м, № - котельная 4.1 кв.м, № - сан. узел 3.3 кв.м, общая площадь помещений 42.8 кв.м, на земельном участке по адресу: <адрес>В;
признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки состоящий из помещений № - жилое 9,8 кв.м, № - жилое 9.5 кв.м, № - кухня 11.2 кв.м, общая площадь помещений 30.5 кв.м, на земельном участке по адресу: <адрес>Г;
признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки состоящий из помещений № - жилое 11,0 кв.м, № - жилое 9,5 кв.м, № вспомогательное помещение 13.1 кв.м, № коридор 5.6 кв.м, № - сан. узел 5 кв.м, № - кухня 10,7 кв.м, общая площадь помещений 54.9 кв.м, на земельном участке по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 134,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 21.09.2021г.
Участниками долевой собственности на вышеозначенный объект недвижимости, также являются: ФИО2, которому принадлежит также 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 28.06.2016г и ФИО3, которому принадлежит также 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 20.01.2011г.
Порядок пользования разными частями жилого дома между нами исторически сложился, каждый из участников долевой собственности пользуется исключительно определенными жилыми помещениями имеющими отдельный вход и расположенными непосредственно на обособленном земельном участке, принадлежащем на праве собственности именно этому же лицу.
ФИО3 использует обособленный блок <адрес>, состоящий из помещений: №-жилое 11,0кв.м, № - жилое 9,5кв.м, № вспомогательное помещение 13.1кв.м, № коридор 5.6кв.м, № - сан. узел 5кв.м, № - кухня 10,7кв.м, общая площадь помещений 54.9кв.м, которые находятся на земельном участке с к/н № площадью 1552кв.м, категория - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ Краснодарский край Динской р-он Мичуринское сельское поселение <адрес>.
ФИО1 использует обособленный блок <адрес>, состоящий из помещений: №-жилое 11,4кв.м, № - жилое 9кв.м, № - кухня 15кв.м, № - котельная 4.1кв.м, № - сан. узел 3.3кв.м, общая площадь помещений составляет 42.8кв.м, которые находятся на земельном участке с к/н № площадью 576кв.м, категория - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ Краснодарский край Динской р-он Мичуринское сельское поселение <адрес>В.
ФИО2 использует обособленный блок <адрес>, состоящий из помещений: №-жилое 9,8кв.м, № - жилое 9.5кв.м, № - кухня 11.2кв.м, общая площадь помещений 30.5кв.м, которые находятся на земельном участке с к/н № площадью 679кв.м, категория - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РФ Краснодарский край Динской р-он Мичуринское сельское поселение <адрес>Г.
Таким образом, установлены не только фактические, но и юридические границы земельных участков, имеются отдельные входы в дом у каждого собственника, у каждого свой фасад, но объект недвижимости значится в долевой собственности.
Имея намерение о разделе недвижимости, желая прекращения общей долевой собственности на недвижимость с ответчиками, стороны не могут договориться о способе и условиях выдела своей доли.
Истцы – ФИО1 и ФИО2 и их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились. ФИО4 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.
Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, общей площадью 134,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, и произвести реальный раздел жилого дома между ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки состоящий из помещений № - жилое 11,4 кв.м, № - жилое 9 кв.м, № - кухня 15 кв.м, № - котельная 4.1 кв.м, № - сан. узел 3.3 кв.м, общая площадь помещений 42.8 кв.м, на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>В.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки состоящий из помещений № - жилое 9,8 кв.м, № - жилое 9.5 кв.м, № - кухня 11.2 кв.м, общая площадь помещений 30.5 кв.м, на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>Г.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки состоящий из помещений № - жилое 11,0 кв.м, № - жилое 9,5 кв.м, № вспомогательное помещение 13.1 кв.м, № коридор 5.6 кв.м, № - сан. узел 5 кв.м, № - кухня 10,7 кв.м, общая площадь помещений 54.9 кв.м, на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>.
Данное решение суда является основанием для внесении Росреестром соответствующих сведений в ЕГРН и осуществить кадастровый учет образованной при выделе части жилого дома по адресу: <адрес>, жилого блока № общей площадью 54.9 кв.м, жилого дома блокированной застройки; <адрес>В, жилого блока № общей площадью 42.8 кв.м, жилого дома блокированной застройки; <адрес>Г, жилого блока № общей площадью 30.5 кв.м, жилого дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк