Дело № 2-1-278/2025

УИД 57RS0012-01-2025-000163-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Савковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску СТН, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего СМВ к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Зеленая роща», Муниципальному унитарному предприятию «Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» об обязании начислять квартирную плату и плату за коммунальные услуги пропорционально доле в праве собственности,

установил:

СТН, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего СМВ обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР»), Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), Обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Плюс» (ООО «Сервис Плюс»), Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Зеленая роща» (далее ООО УК «Зеленая роща»), Муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» (далее МУП «Водоканал»), Обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» (далее ООО «Орловский энергосбыт») об обязании начислять квартирную плату и плату за коммунальные услуги пропорционально доле в праве собственности, в обоснование указав, что 17 августа 2013 года между ней и СВН был зарегистрирован брак. В период брака у них родился сын СМВ, 11.07.2014г.р.. Брак был расторгнут. Решением Ливенского районного суда Орловской области от 26 августа 2024 года признано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>, а именно: за СТН – 23/50 доля в праве, за СМВ - 1/25 доля в праве, за ЖНС – 1/25 доля в праве, за СВН – 23/50 доли в праве, за СВН прекращена запись о регистрации права в ЕГРН на указанную выше квартиру. Решением суда установлено, что плата за коммунальные услуги начисляется на имя СВН, на которого открыты лицевые счета. Она обратилась к ответчикам с заявлением о начислении платы за коммунальные услуги по спорной квартире, на имя каждого собственника в соответствии с его долей, однако ей было отказано в раздельном начислении платы за коммунальные платежи.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за помещение по адресу: <адрес>, между СТН на состав семьи 3 человека (с учетом СМВ, ЖНС) в размере 27/50 долей, что составляет 48,06кв.м. от общей площади, и СВН на состав семьи 1 человек в размере 23/50 долей, что составляет 40,94 кв.м. от общей площади.

Обязать ООО «Сервис Плюс», начислять раздельно плату за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, СТН на состав семьи 3 человека в размере 27/50 долей, исходя из площади 48,06 кв.м., и СВН на состав семьи 1 человек в размере 23/50 долей, исходя из площади 40,94 кв.м. с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел» начислять раздельно плату за газоснабжение за жилое помещение, площадью 89 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СТН на состав семьи 3 человека в размере 27/50 долей от начисленной платы, и СВН на состав семьи 1 человек в размере 23/50 долей от начисленной платы с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» начислять раздельно плату за взносы за капитальный ремонт за жилое помещение, площадью 89 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СТН на состав семьи 3 человека в размере 27/50 долей, исходя из площади 48,06 кв.м., и СВН на состав семьи 1 человек в размере 23/50 долей, исходя из площади 40,94 кв.м. с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать ООО «Водоканал» начислять раздельную плату за водоснабжение и водоотведение за жилое помещение, площадью 89 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СТН на состав семьи 3 человека в размере 27/50 долей от начисленной платы, и СВН на состав семьи 1 человек в размере 23/50 долей от начисленной платы с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать ООО УК «Зеленая роща» начислять раздельно плату за оказываемые коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, СТН на состав семьи 3 человека, СВН на состав семьи 1 человек с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать ООО «Орловский энергосбыт» начислять раздельно плату за электроснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, СТН на состав семьи 3 человека в размере 27/50 долей от начисленной платы, и СВН на состав семьи 1 человек в размере 23/50 долей от начисленной платы с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

В судебное заседание истец СТН, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени проведения судебного заседания не явилась, направила в суд своего представителя ДТН.

Представитель истца СТН – адвокат ДТН в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков НО «РФКР», ООО «Сервис плюс», ООО УК «Зеленая роща», ООО «Орловский энергосбыт» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МУП «Водоканал», в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставив письменные возражения на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований СТВ отказать.

Третьи лица СВН, ЖНС своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доле.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 г. (вопрос 27), где указано, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодека Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что решением Ливенского районного суда Орловской области от 26 августа 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Орловского областного суда от 27 ноября 2024 года, признано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 89 кв.м., за СТН, ДД.ММ.ГГГГ – доля в праве 23/50; за СМВ, ДД.ММ.ГГГГ – доля в праве 1/25; за ЖНС, ДД.ММ.ГГГГ – доля в праве 1/25, за СВН, ДД.ММ.ГГГГ – доля в праве 23/50. Прекращено за СВН, ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 89 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2025, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 89 кв.м..

Из отзыва ООО «Газпром межрагионгаз Орел» усматривается, что по адресу: <адрес> лицевой счет открыт на имя СВН. По указанному адресу расход газа учитывается по прибору учета, открыт один лицевой счет, по которому происходит оплата потребленного газа.

Оказание услуг по водоснабжению по адресу: <адрес> осуществляет МУП «Водоканал», жилое помещение оборудовано индивидуальным прибором учета воды, размер платы за услуги водоснабжения, водоотведения определяется исходя из его показаний, что следует из возражений МУП «Водоканал» на исковое заявление.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования СТН подлежат удовлетворению, поскольку СТН, СМВ, СВН, ЖНС, являясь долевыми собственниками спорного жилого помещения каждый в отдельности, обязаны производить плату за коммунальные платежи пропорционально своей доли в праве собственности на жилое помещение и самостоятельно отвечать по своим обязательствам перед третьими лицами.

Таким образом, СТН вправе требовать заключения с ней отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом необходимо начислять платежи, исходя из доли в праве и площади: СТН на состав семьи – 3 человека в размере 27/50 долей, за площадь 48,05 кв.м., СВН. – на состав семьи 1 человек в размере 23/50 долей, за площадь 40,94 кв. м., что является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

Суд не принимает возражения ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и МУП «Водоканал» относительно исковых требований по причине технической невозможности формирования отдельных платежных документов, поскольку право участника долевой собственности на заключение с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг является безусловным и не может быть ограничено самим фактом установки приборов учета потребляемых коммунальных ресурсов.

Механизм учета поступающих платежей по отдельности от каждого из сособственников квартиры не является препятствием для разделения лицевого счета и относится к обстоятельствам, связанным с исполнением решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

исковые требования СТН, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего СМВ, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, между СТН на состав семьи 3 человека (с учетом СМВ, ЖНС) - 27/50 доли, исходя из площади 48,06 кв.м., и СВН на состав семьи 1 человек - 23/50 долей, исходя из площади 40,94 кв.м..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сервис Плюс», ИНН <***>, производить отдельное начисление платы за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя СТН, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, на состав семьи 3 человека в размере 27/50 долей, исходя из площади 48,06 кв.м., на имя СВН, ДД.ММ.ГГГГ паспорт <...>, на состав семьи 1 человек в размере 23/50 долей, исходя из площади 40,94 кв.м. с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», ИНН <***> производить отдельное начисление платы за газоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на имя СТН, ДД.ММ.ГГГГ., паспорт №, на состав семьи 3 человека в размере 27/50 долей от начисленной платы, на имя СВН, ДД.ММ.ГГГГ паспорт № на состав семьи 1 человек в размере 23/50 долей от начисленной платы, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ИНН <***> производить отдельное начисление платы за капитальный ремонт за жилое помещение, площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на имя СТН, ДД.ММ.ГГГГ., паспорт №, на состав семьи 3 человека в размере 27/50 долей, исходя из площади 48,06 кв.м., на имя СВН, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, на состав семьи 1 человек в размере 23/50 долей, исходя из площади 40,94 кв.м. с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал», ИНН <***>, производить отдельное начисление платы за водоснабжение и водоотведение за жилое помещение, площадью 89 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на имя СТН, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, на состав семьи 3 человека в размере 27/50 долей от начисленной платы, на имя СВН, ДД.ММ.ГГГГ паспорт № на состав семьи 1 человек в размере 23/50 долей от начисленной платы, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща», ИНН <***>, производить отдельное начисление платы за оказываемые коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя СТН, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, на состав семьи 3 человека (СТН, СМВ, ЖНС), на имя СВН, ДД.ММ.ГГГГ паспорт № на состав семьи 1 человек, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», ИНН <***>, производить отдельное начисление платы за электроснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя СТН, ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, на состав семьи 3 человека в размере 27/50 долей от начисленной платы, на имя СВН, ДД.ММ.ГГГГ., паспорт № на состав семьи 1 человек в размере 23/50 долей от начисленной платы, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025.

Судья