Дело №
УИД 05RS0№-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ФИО3 25 августа 2023 года
Городской суд г. ФИО3 Республики Дагестан в составе
председательствующего судьи Гасанбекова Г.М.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «город ФИО3» о признании право собственности на недвижимое имущество – пристройку к <адрес>, площадью 32 кв.м., находящееся на земельном участке мерою 43 кв.м., в кадастровом квартале 05:47:030036, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> А,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «город ФИО3» о признании право собственности на недвижимое имущество – пристройку к <адрес>, площадью 32 кв.м., находящееся на земельном участке мерою 43 кв.м., в кадастровом квартале 05:47:030036, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> А.
В обосновании иска указано, что она является собственником <адрес> общей площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <...> <адрес> А. До приобретения ею в собственность указанной квартиры, первым собственником была осуществлена пристройка кухни к квартире площадью 32 кв.м. Сведения о предоставлении первому собственнику квартиры земельного участка на застройку кухни подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом администрации ГО «город ФИО3». Также, ДД.ММ.ГГГГ, согласно архитектурно-планировочного задания первым собственником, на указанном выше земельном участке мерою 42,5 кв.м. было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на строительство кухни от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается строительным паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным отделом архитектуры и градостроительства администрации г. ФИО3, и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.
Оформление данного недвижимого объекта и регистрация право собственности предыдущими собственниками квартиры не производилась, и на момент приобретения ею квартиры, идентифицирующие признаки пристройка (кухня) не имела.
С 2018 года в ее владении находится пристройка в виде кухни к квартире площадью 32 кв.м., расположенной на земельном участке мерою 42,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МКУ «УИ и ЗО» ГО «город ФИО3» о рассмотрении вопроса о предоставлении ей в собственность земельного участка, занятого строением, в чем было отказано в связи с отсутствием документа о наличии права на объект недвижимости.
Каким-либо другим путем получить правоустанавливающий документ на строение, она не имеет возможности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и допустить к участию в гражданском деле ее представителя ФИО6
В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации ГО «город ФИО3» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Исходя из положений статьи 25 названного кодекса перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.
Из материалов дела следует, что на основании ордера № МСО «Кайтагская» от ДД.ММ.ГГГГ, сторожу объекта ФИО2 предоставлена жилая площадь 37,2 кв.м. по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией г. ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 42,5 кв.м. для строительства кухни.
Распоряжением главы администрации г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за № гражданке ФИО2 узаконена кухня общей полезной площадью 32,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что также усматривается из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем ФИО2 получен строительный паспорт на кухню, расположенную по адресу: <адрес>, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилищного строительства №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: <...> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получен технический паспорт на приобретенную квартиру.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила ФИО8 принадлежащую ей на праве собственности квартиру площадью 28,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.
В последующем указанная квартира, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. ФИО3 З.Ч. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, перешла в порядке наследования к ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и истицей ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 05:47:030036:140, расположенной по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за истицей ФИО1
МКУ «УИ и ЗО» ГО «город ФИО3» отказало ФИО1 в утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером 05:47:030036:72 и согласовании местоположения границ земельного участка, так как истица не является собственником акцентируемого земельного участка, правообладателем которого является ФИО2.
В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Таким образом, у первоначального собственника квартиры ФИО10 имеются все необходимые документы, подтверждающие принадлежность ей на законных основаниях пристройки в виде кухни к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <...> <адрес> А.
Администрация ГО «город ФИО3» возражений на исковое заявление не представила, с момента постройки кухни с требованием о ее сносе не обращалась, каких-либо претензий к ФИО1 и предыдущим собственникам не предъявляла. Кроме того, документ о предоставлении земельного участка для пристройки кухни, вынесен администрацией города, которая также и вынесла распоряжение об узаконении кухни, расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>.
Таким образом, с учетом обстоятельств дела, представленных истицей документов, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (часть 1 статьи 58 Закона о регистрации).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – пристройку к <адрес>, площадью 32 кв.м., находящееся на земельном участке мерою 43 кв.м., в кадастровом квартале 05:47:030036, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> А.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через городской суд города ФИО3 в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Гасанбеков Г.М.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ