Дело № 2-3558/2022
УИД № 52RS0006-02-2022-002898-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Базуриной Е.В.
при секретаре Баулиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В обосновании заявленного указано, что истец является собственником квартиры <адрес>. Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода за ответчицей признано право собственности на 3/4 доли вышеуказанного земельного участка. Указанным решением суда, вступившим в законную силу установлено, что дом возведен в 1960 году, собственники дома и пользователи земельного участка менялись, дом реконструировался, земельный участок был предоставлен первичному пользователю для застройки, со дня введения в действие в действие Земельного Кодекса РСФСР стал принадлежать собственникам дома на праве бессрочного пользования.
К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация города Нижнего Новгорода.
В процессе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил предмет иска, просил признать за ним право приобретения 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возложить на администрацию города Нижнего Новгорода подготовить договор купли-продажи земельного участка.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.
Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.
Согласно подп.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено: истец является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 07 июня 2017 года. Выдано свидетельство о регистрации права.
Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 01 августа 2007 года удовлетворены требования ФИО2- ответчика по данному делу, о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, об изменении идеальных долей, о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на отдельное обособленное жилое помещение (квартиру). Решение суда вступило в законную силу.
Указанным решением суда установлено, что индивидуальный жилой дом <адрес> имеет два индивидуальных жилых помещения. Квартира 1 является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход непосредственно с улицы, имеет самостоятельные системы отопления (от газового котла АГВ) и газоснабжения, централизованную систему водоснабжения (вода подведена от городского водопровода) и электроснабжения (индивидуально подведен электрокабель и установлен счетчик), имеется отдельная сточная яма. Общая кирпичная стена между помещениями является капитальной несущей стеной и способна выдержать температурные воздействия. Конструкция крыши является индивидуальной для каждого помещения.
Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода за ФИО2 признано право собственности на 3/4 доли земельного участка общей площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Указанным решением суда, вступившим в законную силу установлено, что со дня введения 01.12.1970г. Земельного Кодекса РСФСР земельный участок стал принадлежать собственникам дома на праве бессрочного (постоянного) пользования.
Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 10 сентября 2020 года, вступившим в законную силу, определен порядок пользования спорным земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор, В пользование ФИО2 выделен земельный участок площадью 427 кв.м., в пользование ФИО1 – 143 кв.м.
Исходя из изложенного, истец является собственником обособленного объекта недвижимого имущества (квартиры), при этом жилой дом не является многоквартирным, поскольку общего имущества собственников в жилом доме не имеется. Жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи, не может быть перемещено с этого земельного участка без несоразмерного ущерба его назначению. Приобретение права собственности истцом на земельный участок не меняет его целевое назначение. Сохранение целевого назначения оспариваемого земельного участка и после передачи истцу права собственности на него не противоречит положениям Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, что и не оспаривает представитель ответчика. При наличии зарегистрированного права собственности на жилое помещение, участвующем в обороте, оснований для ограниченного толкования статьи 36 Земельного кодекса РФ не имеется.
Представитель ответчика –администрации города Нижнего Новгорода по существу заявленных требований указала, что истец имеет право на приобретение в собственность за плату земельный участок, однако жилое помещение обозначено как квартира, в связи с чем дом является многоквартирным, при этом в росреестре жилой дом обозначен как индивидуальный жилой дом.
При наличии таких данных суд не находит оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ФИО8 право на приобретение в собственность 1/4 доли земельного участка общей площадью 570 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор, расположенный по адресу: <адрес>.
Возложить на администрацию города Нижнего Новгорода обязанностьподготовить договор купли-продажи 1/4 доли земельного участка площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчикам право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в следующем порядке: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий подпись Е.В Базурина
Копия верна.
Судья: Е.В. Базурина
Помощник судьи : Ю.В.Твердохлеб
22 декабря 2022 года.
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3558 /2022
(УИД 52RS0006-02-2022-002898-18) в Сормовском районном суде г.Нижний Новгород.
Судья Сормовского районного суда
г.Нижний Новгород Е.В. Базурина