77RS0023-02-2024-015718-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9431/2024 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору купли-продажи в размере сумма, штраф в размере 50% от основной суммы взыскания, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные издержки в размере сумма

Требования мотивированны тем, что 08.08.2023 между ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-2/7-10-456-2/АН-ДКП, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. В соответствии с п. 3.2 указанного договора ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 29.12.2023, вместе с тем, согласно акту приема-передачи, обязательства исполнены 22.05.2024. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая в добровольном порядке не исполнена.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился заявленные исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, считал иск не подлежащим удовлетворению, по доводам представленных письменных возражений.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ в случае, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Как установлено судом, следует из объяснений сторон и материалов дела 08.08.2023 между ответчиком ООО «СЗ Северо-Восток Столицы» и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-2/7-10-456-2/АН-ДКП, в соответствии с которым ответчик ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» как продавец обязалось передать в собственность истцу квартиру № 456, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, а истец как покупатель обязалась уплатить стоимость квартиры в размере сумма

Как следует из п. 1.1 указанного договора купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязуется принять и оплатить переданный объект на условиях, предусмотренных договором. При этом в силу п. 1.2 договора на момент заключения договора ответчик являлся собственником отчуждаемой квартиры, что также подтверждается записью регистрации № 77:09:0006011:4003-77/060/2023-1 от 07.06.2023.

Согласно п. 3.1-3.2 данного договора продавец обязуется передать, а покупатель принять квартиру по акту приема-передачи квартиры. С момента подписания сторонами указанного акта квартиры будет считаться переданной продавцом и принятой покупателем. Стороны обязуются подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 29.12.2023, при условии исполнения покупателем своих обязательств по оплате цены квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

При это в силу п. 3.3 договора право собственности на квартиры переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Согласно выписке из ЕГРП переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу зарегистрирован 14.08.2023, денежные средства в счет оплате квартиры внесены истцом, таким образом, оплата цены квартиры, предусмотренной договором купли-продажи, не является предварительной.

Акт приема-передачи жилого помещения подписан между сторонами 22.05.2024, при этом истец 29.12.2023 от подписания акта первичного осмотра и устранения недостатков отказался.

20.06.2024 истец направила ответчику претензию с требованием выплатить денежные средства. Требования истца выполнены не были.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что право собственности на объект недвижимости зарегистрирован за истцом 14.08.2023, с даты регистрации истец владела, могла пользоваться и распоряжаться квартирой, выявленные недостатки квартиры не препятствовали в пользовании по назначению указанным жилым помещением, а доказательств обратного суду не представлено, суд не усматривает нарушения ответчиком сроков передачи истцу товара, а соответственно и оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неустойки истцу отказано, также в силе положений ст. 96, 98 не подлежат удовлетворению производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья Л.А. Воробьева

Мотивированное решение суда составлено 24 января 2025 года.