Решение по делу № 2-576/2025 от 21.07.2025 | Табасаранский районный суд (Республика Дагестан)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1) об установлении факта прекращения ипотеки,

без участия заявителей и заинтересованных лиц,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с заявлением об установлении факта прекращения ипотеки жилого дома с кадастровым номером 05:17:000065:235 площадью 96,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 05:17:000065:139 площадью 1056 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, возникшей в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (как покупателями) и ФИО5 (как продавцом) был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Согласно условиям договора, оплата производилась частично (50 000 рублей) до подписания договора, а оставшаяся сумма (398 810,80 рублей) перечислялась за счет средств материнского капитала после государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право собственности заявителей на указанные объекты недвижимости с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись №).

ДД.ММ.ГГГГ продавец и залогодержатель ФИО5 скончался (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Заявители указывают, что обязательства по договору исполнены в полном объеме, взаимных претензий между сторонами не имелось. Однако в связи со смертью залогодержателя представление совместного заявления о прекращении ипотеки в соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" невозможно.

Заявители в судебное заседание не явились, в исковом заявлении просят о рассмотрении дела в их отсутствие

Заинтересованное лицо ОСФР по РД направило в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Дополнительно в ходатайстве указало, что целевое использование средств материнского капитала подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенным к материалам дела. Основанием для направления средств послужили нормы статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

В связи со смертью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ погашение записи об ипотеке в установленном порядке невозможно, поскольку это требует совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ввиду изложенного ОСФР по РД не возражает против установления факта погашения ипотеки в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для заявителей юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным в <адрес>.

Согласно условиям договора, общая сумма сделки составила 448 810 (четыреста сорок восемь тысяч восемьсот десять) рублей 80 копеек, из которых 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей были уплачены за земельный участок, а 398 810 (триста девяносто восемь тысяч восемьсот десять) рублей 80 копеек — за жилой дом. Покупатели приобрели указанное имущество в равных долях по 1/4 (одной четвертой) доле каждому, включая несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО1.

Расчет за жилой дом был произведен за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата МК-2 №, выданного ФИО4. Сумма сертификата составила 398 810 рублей 80 копеек, которые были перечислены в соответствии с федеральным законодательством на счет продавца. Оплата за земельный участок была произведена покупателями полностью до подписания договора.

Продавец заявил, что отчуждаемые земельный участок и жилой дом не обременены правами третьих лиц и свободны от каких-либо ограничений. Право собственности на имущество перешло к покупателям с момента государственной регистрации перехода прав в установленном порядке.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, произведено перечисление средств в размере 398 810 рублей 80 копеек в пользу ФИО5.

Документ подтверждает целевое использование средств материнского капитала в рамках исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Платежное поручение является надлежащим доказательством перечисления указанной суммы продавцу недвижимости — ФИО6.

Таким образом, судом установлено, что заявителями исполнено надлежащим образом обязательство по залогу в полном объеме.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со статьей 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, обязательства перед продавцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными доказательствами (договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, платежным поручением о перечислении денежных средств, отсутствием претензий со стороны продавца при жизни). При этом смерть залогодержателя ФИО5 исключает возможность подачи совместного заявления о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Установить факт прекращения ипотеки жилого дома с кадастровым номером 05:17:000065:235 площадью 96,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возникшей в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.И.Шихгереев