Дело № 2-2783/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 20 марта 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при помощнике судьи Маминой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с изменениями: выполнен демонтаж перегородок между помещениями в том числе с дверными проёмами; образованы новые перегородки в том числе с дверными проёмами; установлены сантехнические приборы - раковины, унитаз, душевой поддон с душевой лейкой. В результате перепланировки площадь помещения уменьшилась. Общая площадь нежилого помещения до перепланировки и переустройства - 272,5 кв.м. Общая площадь нежилого помещения после перепланировки и переустройства - 252,5 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного помещения, где произведена перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращался.
Представитель ответчика Управы Центрального административного округа г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращался.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из Протокола осмотра Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, нежилое помещение было перепланировано и переустроено предыдущим владельцем, о чем свидетельствует договор купли-продажи помещения.
Согласно Технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, помещение 79/3 выявлены изменения: выполнен демонтаж перегородок между помещениями в том числе с дверными проёмами; образованы новые перегородки в том числе с дверными проёмами; установлены сантехнические приборы - раковины, унитаз, душевой поддон с душевой лейкой. В результате перепланировки площадь помещения уменьшилась. Общая площадь нежилого помещения до перепланировки и переустройства - 272,5 кв.м. Общая площадь нежилого помещения после перепланировки и переустройства - 252,5 кв.м.
Выполненная перепланировка и переустройство в нежилом помещении удовлетворяют требованиям С 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности устойчивости санитарно-гигиеническим, объёмно-планировочным противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Аналогичные выводы содержит Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области».
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для сохранения не помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с изменениями: выполнен демонтаж перегородок между помещениями в том числе с дверными проёмами; образованы новые перегородки в том числе с дверными проёмами; установлены сантехнические приборы - раковины, унитаз, душевой поддон с душевой лейкой. В результате перепланировки площадь помещения уменьшилась.
Общая площадь нежилого помещения до перепланировки и переустройства - 272,5 кв.м.
Общая площадь нежилого помещения после перепланировки и переустройства - 252,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Пономарева Н.В.