УИД: 61RS0019-01-2025-001067-39

Дело № 2-1409/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. На основании Дубликата договора купли-продажи квартиры от <дата> удостоверенного нотариусом ФИО2, номер в реестре №, выдан <дата> Документ нотариально удостоверен: <дата> ФИО2 №. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 52,0 кв.м., в том числе жилая - 34,6 кв.м. Правообладателем жилого помещения, с привлечением специалистов были произведены перепланировка и переустройство <адрес>, адресу: <адрес> <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 51,0 м. кв. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 38,4 м. кв.

Истец обратилась в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» №№ с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, в результате которых её общая площадь составила 51,0 м.кв., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует, было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Просила суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 51,0 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>

В целях улучшения жилищных условий истицей выполнена перепланировка квартиры, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, №и №, №и №, №н №, № и №, № и №, № и №, частично демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, № и №, № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера д перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор площадью 3,0 кв.м, № (санузел) площадью 4,3 м.кв., № (кухня) площадью 5,3 м. кв., № (жилая комната) площадью 17,1 м. кв., № (жилая комната площадью 9,3 м.кв., № (жилая комната) площадью 12,0 м. кВ.;

- в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,9 м.кв.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, истице ответом от <дата> отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно данным технического паспорта МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата> - после проведенных работ, площадь <адрес> жилом доме литер <адрес> по адресу: <адрес> составляет общая 51 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> - выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в результате которых её общая площадь составила 51,0 м.кв., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ( паспорт № №) к Администрации г.Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 51,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2025 года.