Дело №2-1683/2022
УИД 33RS0011-01-2022-002506-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковров 22 июня 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе судьи Королева А.Н.
при секретаре Анисимовой К.Э.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Коврова Владимирской области к ФИО2 о признании прекращенным обременения в виде залога в силу закона на жилое помещение,
установил:
администрация города Коврова обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении обременении в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения.
В обоснование исковых требований, поддержанных в судебном заседании представителем истца ФИО1, указано, что постановлением администрации города Коврова от 11.08.2021 №1625 жилой дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия. Постановлением администрации города Коврова от 11.11.2021 №2340 принято решение об изъятии всех жилых помещений в указанном доме. 03.12.2021 между ФИО2, являющимся собственником квартиры в указанном доме, заключено соглашение об изъятии жилого помещения с долей земельного участка. В соответствии с пунктом 7 соглашения в течение тридцати дней с момента получения денежных средств собственник обязан обратиться в орган Росреестра о снятии обременения права собственности муниципального образования. 08.12.2021 произведена регистрация ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение. 24.12.2021 ответчику выплачены денежные средства в размере 951 000 рублей, однако он не обратился в орган Росреестра с заявлением о снятии обременения. В связи с этим просит снять обременение в виде ипотеки.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков и третьих лиц (их представителей).
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно абзацам первому, двенадцатому статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Абзацем вторым пункта 2 данной статьи предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 3391).
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Ииотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Из пункта 1 статьи 25 указанного закона следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная - совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной; в случае, если не выдана закладная - совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов гражданского дела следует, что постановлением администрации города Коврова от 11.08.2021 №1625 жилой дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия. Постановлением администрации города Коврова от 11.11.2021 №2340 принято решение об изъятии всех жилых помещений в указанном доме. 03.12.2021 между ФИО2, являющимся собственником квартиры в указанном доме, заключено соглашение об изъятии жилого помещения с долей земельного участка. В соответствии с пунктом 7 соглашения в течение тридцати дней с момента получения денежных средств собственник обязан обратиться в орган Росреестра о снятии обременения права собственности муниципального образования.
Для защиты прав ответчика на получение компенсации 08.12.2021 произведена регистрация ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение. 24.12.2021 ответчику выплачены денежные средства в размере 951 000 рублей, в связи с чем он должен был обратиться в орган росреестра для прекращения ипотеки, однако он не обратился в орган Росреестра с заявлением о снятии обременения.
При таких обстоятельствах следует удовлетворить исковые требования, поскольку ответчик совместно с представителем администрации города Коврова не обращается в орган Росреестра о снятии ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации города Коврова удовлетворить.
Признать прекратившим обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 263.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Королев