Решение по делу № 2-1500/2023 от 12.12.2023 - об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

Строка 118 г

Дело № 2-1500/2023

36RS0035-01-2023-002147-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 12 декабря 2023 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ДОМОУПРАВ» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлениемк ООО УК «ДОМОУПРАВ» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги по тем основаниям, что, он с 02.06.2023 годаявляется собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 01.06.2023 года на имя истца переоформили старый лицевой счет №. В предъявленной квитанции указано, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возникла до регистрации права собственности истца, т.е. до 02.06.2023 года, и числится за предыдущим собственником ФИО2. На требование ФИО1 открыть новый лицевой счет для последующей оплаты за жилищно-коммунальные услуги от УК «ДОМОУПРАВ» дан ответ, что открытие нового лицевого счета по данному адресу не представляется возможным. В квитанции за май 2023 года указана задолженностьпрежнего собственника с 24.10.2021 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19016,65 рублей.ФИО1 просит обязать ООО УК «ДОМОУПРАВ» произвести по лицевому счету № перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги, исключив задолженность по указанным услугам, возникшую до 02.06.2023 года.

В судебное заседание истецФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ООО УК «ДОМОУПРАВ» в суд не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом. Данных об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайства об отложении слушания по делу в распоряжении суда нет.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ закрепляет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно указанной статье:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Как следует из представленных суду документов, ФИО1 с 02.06.2023 годаявляется собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С 01.06.2023 года на имя истца переоформили лицевой счет №. В предъявленной квитанции указано, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возникла до регистрации права собственности истца, т.е. до 02.06.2023 года, и числится за предыдущим собственником ФИО5

На требование ФИО1 открыть новый лицевой счет для последующей оплаты за жилищно-коммунальные услуги от УК «ДОМОУПРАВ» дан ответ, что открытие нового лицевого счета по данному адресу не представляется возможным. В квитанции за май 2023 года указана задолженность прежнего собственника с 24.10.2021 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19016,65 рублей.

Вместе с тем, согласно п.5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

С учетом изложенного, жилищно-коммунальные услуги должны оплачиваться приобретателем квартиры с даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о возникновении у него права собственности на эту квартиру. До этой даты плату за жилищно-коммунальные услуги должен вносить прежний собственник, поскольку именно с этой даты (возникновения права собственности у приобретателя) у него прекращается право собственности на квартиру (Федеральный закон«Огосударственнойрегистрациинедвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Жилищное законодательствосвязывает моментвозникновенияобязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для покупателя жилого помещения исключительно с возникновением права собственности на это помещение или с моментом государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными иподлежащими удовлетворению, исключению подлежит задолженность по оплате содержания жилья и коммунальные услуги, возникшую до 02.06.2023 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «ДОМОУПРАВ» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.

Обязать ООО УК «ДОМОУПРАВ» произвести по лицевому счету №№ перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги, исключив задолженность по указанным услугам, возникшую до 02.06.2023 года.

Взыскать с ООО УК «ДОМОУПРАВ» в пользу ФИО1 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Семилукский районный суд Воронежской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023