Решение по делу № 2-638/2022 от 13.02.2023

Дело № 2-67/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Банчуковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Обояни Курской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Обояни Курской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности у истца на долю жилого дома, как и право собственности остальных долевых собственников, в порядке наследования после смерти которых истец признал за собой право собственности на весь жилой дом, возникло до введение в действие Земельного кодекса РФ, поэтому в силу п.4 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», в связи с чем истец вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок. При оформлении истцом прав на земельный участок, было установлено, что на кадастровом учете находятся три земельных участка: № площадью 77,25 кв.м., № площадью 77,25 кв.м. и № площадью 464 кв.м., при этом реальный раздел земельного участками собственниками не проводился. Для уточнения площади и границ земельного участка истцом было проведено его межевание. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ за основу был взят земельный участок с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила 638 кв.м. Наличие сведений в ЕГРН о нескольких земельных участках, препятствует истцу в оформлении права собственности на землю, в связи с чем истец просит признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровым номером № ошибочными и подлежащими исключению из реестра недвижимости, а также признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, представитель ответчика Администрации <адрес> и представитель третьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец доверил представление своих интересов ФИО2, которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

В связи с изложенным суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.4 названного Федерального закона ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

В соответствии со ст.16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч.4 ст.24 настоящего Федерального закона.

Государственный кадастровый учет прекращения существования земельного участка осуществляется, в том числе в случаях государственной регистрации прав на образованные из земельных участков иные земельные участки; если земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости; по решению суда; в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В суде установлено, что согласно выписке из решения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по адресу: <адрес> был выделен земельный участок площадью 0,06 га под строительство жилого дома.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в бессрочное пользование на праве собственности предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из копии решения Обоянского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилой дом по адресу: <адрес> (ранее Заводская), <адрес> порядке наследования после смерти ФИО5 признано право собственности за ФИО6, ФИО7 по 1/8 доли, за ФИО1 на 1/6 долю, за ФИО8 и ФИО9 по 7/24 доли.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 принадлежащие каждой 7/24 доли указанного жилого дома подарили ФИО1

Решением Обоянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО6, ФИО7 признано право собственности на принадлежащие каждому из них по 1/8 доли указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на весь жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН на кадастровом учёте по адресу: <адрес> находятся земельные участки с кадастровыми номерами три земельных участка: № 77,25 кв.м., № площадью 77,25 кв.м. и № площадью 464 кв.м. Сведения об указанных земельных участках внесены в ЕГРН на основании Оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении указанных объектов недвижимости имеется справочная информация о предоставлении данных земельных участков в собственность ФИО6 Установлена связь данных земельных участков с принадлежащим на праве собственности ФИО1 жилым домом с кадастровым номером 46№

Из межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что уточняемый земельный участок по адресу: <адрес> имеет дублирующие кадастровые номера, а именно № площадью 77 кв.м., № площадью 77 кв.м. и № площадью 464 кв.м. При этом согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки фактически являются одним земельным участком. <адрес> земельного участка составила 638 кв.м., фактическое местоположение земельного участка более 15 лет подтверждается указанным техническим паспортом, а также закреплено объектами искусственного происхождения. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка. Земельный участок от точки н.3 до точки н.10 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления не проводится.

Таким образом, принимая во внимание, что из представленных суду доказательств не установлено, на основании каких документов произошло разъединение единого земельного участка, в отношении которого в настоящее время составлен межевой план и его границы согласованы со смежными землепользователями, суд полагает, что имеет место реестровая ошибка при составлении Оценочной описи земельных участков в кадастровом квартале №, которая нарушает права истца как собственника расположенного на земельном участке домовладения на пользование и распоряжение этим земельным участком, а потому следует исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 77,25 кв.м. и № площадью 77,25 кв.м расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п.4 ст.3 указанного Федерального закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок был предоставлен правопредшественнику на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, прежние правообладатели жилого дома пользовались участком правомерно, последующая смена собственников дома повлекла за собой смену лица, используемого земельный участок, право собственности на жилой дом перешло к истцу в порядке наследования и право собственности наследодателей на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует признать, что в результате приобретения истцом в собственность жилого дома, к нему также перешло право использования земельного участка при домовладении и право приобретения земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем за ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Обояни Курской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровым номером № площадью 77,25 кв.м. и № площадью 77,25 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, ошибочными и подлежащими исключению из реестра недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 20 февраля 2023 года.

Председательствующий