УИД 11RS0001-01-2025-000535-56 Дело № 2-2336/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 13 февраля 2025 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 44 кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ..., в районе ..., указав в обоснование требований, что в связи с отчуждением ФИО1 принадлежащего ему на праве собственности гаража, его право пожизненного владения земельным участком, предоставленным для обслуживания гаража, сохраняться не может.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Коми, ФИО2

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. В представленном суду отзыве представитель Управление Росреестра по Республике Коми просил рассмотреть дело в его отсутствии, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал гараж по адресу: Республика коми, ... (во дворе ...), гараж №..., ... (запись в БТИ от ** ** **).

Постановлением главы администрации муниципального образования «город Сыктывкар» от ** ** ** №... ФИО1 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок с кадастровым номером №... (в настоящее время №...) площадью 44 кв.м, для обслуживания индивидуального гаража №... из общей площади 1 060 кв.м. по ... в районе ....

Право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ... государственном реестре.

В настоящее время собственником гаража, расположенного по адресу: ..., стр. 24/1, гараж №... является ФИО4 (запись в ЕГРН от ** ** **).

В то же время, в Едином государственном реестре сохраняется запись о зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 44 кв.м. для обслуживания индивидуального гаража №... из общей площади 1 060 кв.м. по ... в районе ....

Основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрены в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой в добровольном порядке права прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 того же Кодекса (отказ лица от права на земельный участок) и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

По делу установлено, что право собственности ФИО1 на гараж №... по адресу: ... прекратилось в связи с отчуждением объекта.

Соответственно, в силу закона прекратилось право ФИО1 владеть и пользоваться предоставленным для обслуживания гаража земельным участком площадью 44 кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ..., в районе ....

В органы местного самоуправления с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участков ФИО1 не обращался.

При таких обстоятельствах, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, зарегистрированное в ЕГРН за ФИО1, подлежит прекращению, поскольку иное не отвечает предусмотренному законодательством принципу достоверности сведений ЕГРН.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО1 (...) удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок площадью 44 кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ..., в районе ....

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок площадью 44 кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ..., в районе ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 года.