Решение по делу № 2-3/2023 от 19.01.2023 | Майминский районный суд (Республика Алтай)

Дело № 2-3/2023

Номер строки в статотчете 2.209

УИД 02RS0003-01-2022-000289-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ЯИ ФИО1 к СТ, ВН, НГ, ДА, АА, НИ, администрации МО «Майминское сельское поселение» об установлении границ земельных участков,

установил:

ЯИ обратилась в суд с иском к СТ, ВН, НГ, ДА, АА, НИ, и после уточнения исковых требований просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с к.н 04:01:010113:419 в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б и земельного участка с к.н 04:01:010113:56 в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б/1, земельного участка с к.н. 04:01:010113:807 в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б/2, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведении об описании местоположения границ земельных участков с к.н 04:01:010113:419, 04:01:010113:56, 04:01:010113:216, 04:01:010113:807 установить границы этих земельных участков путем указания новых значений координат поворотных точек границ земельных участков в соответствии со вторым вариантом заключения экспертов <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> В обоснование указал, что истцу принадлежит земельный участок с к.н. 04:01:010113:56 в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б/1 и нежилое здание (магазин) площадью 120 кв.м с к.н. 04:01:010109:208, расположенные по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б/1. Ответчику принадлежит земельный участок с к.н. 04:01:010113:419 по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> здания магазина, принадлежащего истцу, находится на земельных участках ответчиков СТ и ВН,, что стало возможным в виду того, что при установлении границ упомянутых земельных участков не было учтено местоположение упомянутого здания магазина, то есть имеет место реестровая ошибка. Границы упомянутых земельных участков установлены без выхода на местность.

Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> соответчиками по иску привлечены ВН, НГ, ДА., АА, НИ, Администрация МО «Майминское сельское поселение».

Истец уточнил исковые требования к указанным соответчикам.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, представитель ответчика СТ, ответчик ВН иск не признали. Истец, ответчики, представители ответчика Администрации МО «Майминское сельское поселение», представители третьих лиц Управления Росреестра по РА и Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о его времени и месте ( телефонограммами и путем размещения сведений в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Майминского районного суда РА, согласно ст. 113 ГПК РФ), о причинах неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что здание магазина с к.н. 04:01:010109:208 имеет адрес <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б/1 принадлежало на праве собственности АС, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ему выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – здания магазина площадью 120 кв.м

Постановлением Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> АС в собственность за плату предоставлен земельный участок с к.н 04:01:010113:56 площадью 143 кв.м в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б/1 с разрешенным использованием для размещения и обслуживания магазина.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и АС заключен договор купли – продажи указанного земельного участка.

Упомянутые объекты недвижимости находились в собственности АС до обращения на них взыскания по обязательствам последнего. Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга судебного пристава-исполнителя ОСП по Майминскому и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>м от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>6 года были переданы взыскателю ЕС

По договору купли – продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ЕС продала объекты ООО «Профит Альфа», по договору купли – продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ООО «Профит –Альфа» продало из СВ, по договору купли – продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СВ продал их ЯИ

Распоряжением Администрации МО «Майминский раойн» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-рГЗ в аренду АС предоставлен земельный участок с к.н 04:01:010113:419, для строительства КТП, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев.

Распоряжением упомянутого органа местного самоуправления от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-рГЗ земельный участок с к.н 04:01:010113:419 вновь предоставлен АС в аренду сроком на 11 месяцев, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> стороны заключили договор аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> АС продал, а ВВ приобрела КТП на земельном участке с к.н 04:01:010113:419. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Администрацией Майминского сельского поселения и ВВ заключен договор аренды земельного участка с к.н 04:01:010113:419.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ВВ продала КТП ЭИ <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Администрация Майминского сельского поселения продала земельный участок с к.н 04:01:010113:419 ЭИ. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ЭИ продал АХ земельный участок и КТП. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> АХ продал КТП и земельный участок СТ

Согласно выписке из ЕГРН от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> земельный участок с к.н. 04:01:010113:807 местоположение <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Б/2 площадью 686 кв.м. с видом разрешенного использования объекты придорожного сервиса принадлежит ВН, к.н присвоен <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, он образован путем перераспределения земельных участков с к.н. 04:01:010113:110 и 04:01:010113:802. В пределах земельного участка расположен объект с к.н 04:01:010113:506.

При этом из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ВН приобрел земельный участок с к.н. 04:01:010113:0060 площадью 255 кв.м. в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район «старого поста ГАИ», на участке имелось здание магазина общей площадью 147,4 кв.м.

По договору купли – продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ВН приобрел земельный участок с к.н 04:01:010113:142 площадью 151 кв.м. по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, район «старого поста ГАИ», на участке имелось здание склада площадью 12 кв.м.

Соглашением о перераспределении земельных участков от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> образован земельный участок с к.н. 04:01:010113:798 площадью 230 кв.м путем перераспределения земельного участка с к.н 04:01:010113:142 и земельного участка государственная собственность на которые не разграничена.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> кадастровым инженером изготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка площадью 486 кв.м путем объединения земельных участков 04:01:010113:0060 и 04:01:010113:798.

Соглашением об образовании земельного участка между собственниками от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> путем перераспределения земельного участка 04:01:010113:110 площадью 1934 кв.м. и земельного участка с к.н. 04:01:010113:802 площадью 486 кв.м. образован земельный участок площадью 686 кв.м. с к.н. 04:01:010113:807, собственником которого является ВН

Исследованные доказательства позволяют прийти к выводу, что первым был построен магазин с к.н 04:01:010109:208 площадью 120 кв.м и. образован земельный участок с к.н 04:01:010113:56, земельные участки с к.н 04:01:010113:419 и 04:01:010113:807 образованы позднее.

Заключением судебной строительно- технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> установлено, что кадастровые границы земельных участков с к.н 04:01:010113:56 и 04:01:010113:419 не соответствуют плановым. Кадастровые границы земельных участков с к.н 04:01:010113:56 и 04:01:010113:807 не соответствуют плановым, выявленные отклонения превышают нормативную точность межевания.

Часть магазина с к.н 04:01:010109:208 в точках фактической границы ф1-ф2-ф3-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8 находится за пределами кадастровых границ земельного участка 04:01:010113:56, в т.ч. в точках фактической границы ф6-ф7-ф8 часть магазина к.н. 04:01:010109:208 расположена на земельном участке с к.н 04:01:010113:419, выявленные отклонения превышают нормативную точность межевания. Часть магазина в точках ф1-ф2-ф3-ф4-ф5-ф6 расположена на земельном участке 04:01:010113:807, выявленные отклонения превышают нормативную точность межевания.

Заключения эксперта суд принимает в качестве допустимого доказательства поскольку эксперты обладают необходимыми знаниями и опытом для проведения данного рода экспертиз, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение дано на основе собранных по делу материалов, представленных в ходе рассмотрения дела по существу участниками процесса.

Установленные в судебном заседании обстоятельства позволяют прийти к выводу о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельных участков с к.н 04:01:010113:56, 04:01:010113:419 и 04:01:010113:807, когда плановые границы этих земельных участков формировались без учета находящихся на них объектов недвижимости, в частности здания магазина с к.н 04:01:010109:208, веденного в эксплуатацию ранее, чем установлены границы упомянутых земельных участков. Исправление реестровой ошибки следует произвести путем исключения сведений о границах земельных участков из ЕГРН.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> предложено два варианта исправления реестровой ошибки: путем установления границ земельных участков с к.н 04:01:010113:56, 04:01:010113:419 и 04:01:010113:807, а так же установление границ этих же земельных участков и земельного участка с к.н 04:016010113:216.

Суд находит приемлемым первый вариант, поскольку истцом не заявлялись требования о призвании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка с к.н 04:016010113:216. Законных оснований для выхода за пределы исковых требований у суда не имеется. Как следствие суд не находит оснований для изменения границ указанного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об описании место положения границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:010113:419 расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, земельного участка с кадастровым номером: 04:01:010113:56 расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б/1 и земельного участка с кадастровым номером: 04:01:010113:807 расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б/2, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:010113:56, 04:01:010113:419 и 04:01:010113:807.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:010113:56, 04:01:010113:419 и 04:01:010113:807 по варианту номер один заключения экспертов <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>:

Номер поворотной точки

Координаты (МСК-04)

Земельный участок кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

651199.77

1330305.77

нЮ

651200.16

1330306.02

н9

651201.09

1330304.60

н8

651202.24

1330302.83

н7

651202.79

1330301.99

нб

651206.32

1330296.10

н5

651205.57

1330295.66

н4

651207.61

1330292.47

нЗ

651205.14

1330290.83

н2

651199.40

1330286.99

н1

651197.87

1330289.29

651197.21

1330288.86

651196.66

1330289.70

651194.49

1330293.11

651192.42

1330296.29

651190.28

1330299.60

651199.77

1330305.77

Земельный участок кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

651180.79

1330292.03

651169.84

1330282.69

651174.41

1330272.45

651187.84

1330280.57

651190.95

1330280.94

651206.19

1330286.78

нЗ

651205.14

1330290.83

н2

651199.40

1330286.99

651197.87

1330289.29

651197.21

1330288.86

651187.00

1330281.95

651180.79

1330292.03

Земельный участок кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

н8

651202.24

1330302.83

н7

651202.79

1330301.99

нб

651206.32

1330296.10

н5

651205.57

1330295.66

н4

651207.61

1330292.47

нЗ

651205.14

1330290.83

651206.19

1330286.78

651208.22

1330282.37

651223.24

1330287.63

651225.08

1330279.86

651248.13

1330290.83

651247.47

1330293.37

651246.97

1330295.32

651245.88

1330297.94

651244.56

1330297.63

651240.82

1330296.80

651237.18

1330294.71

651235.96

1330296.70

651233.97

1330299.80

651230.64

1330304.99

651219.83

1330298.32

651217.46

1330302.00

651212.56

1330309.55

н8

651202.24

1330302.83

Площади земельных участков составляют:

кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> м2;

кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> м2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Бируля С.В.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>