РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года г. Железногорск-Илимский
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кайзер Н.В.,
при секретаре судебного заседания Сыченковой Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...> дом ***, квартира *** кадастровый номер *** что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.05.2023 года. Проход к данному объекту недвижимости возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: <...> дом ***, квартира ***, кадастровый номер ***. Такая ситуация возникла по причине того, что ответчиком оформлен в частную собственность придомовой участок к указанному выше дому. На участок, находящийся в собственности ответчика, приходится единственная возможность пройти к квартире истца. На протяжении длительного времени возникший конфликт между истцом и ответчиком не урегулирован. Истец по данному вопросу обращался устно к ответчику, были предприняты действия, направленные на примирение, однако, договоренности между сторонами достигнуто не было. Кроме того, истец обращался в органы местного самоуправления, главой администрации Новоигирминского городского поселения ФИО4 в адрес ответчика направлялось предписание, обязывающее обеспечить беспрепятственный проход к квартире истца. Также истец обращался в органы полиции, однако профилактические меры не привели к положительному результату. В настоящее время ответчик не пускает истца для прохода к своей квартире, на придомовом участке, используемом для прохода, занимается земледелием, выращивает овощи, в ограде содержит собаку, которая ведет себя агрессивно. Квартира истца длительное время находится без присмотра, предметы быта приходят в негодность из-за смены температурного режима и др. С учетом принятых судом уточнений просит суд:
- установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> дом ***, квартира ***, с кадастровым номером: 38:12:020102:705, принадлежащего ответчику, в следующих координатах:
№№ точек
X(м)
У(м)
н1
924821.860
3304094.050
н2
924822.180
3304095.140
н3
924821.150
3304095.440
н4
924821.170
3304095.610
н5
924804.860
3304100.310
н6
924804.290
3304098.080
н7
924805.560
3304097.810
н8
924805.750
3304098.700
н1
924821.860
3304094.050
Площадь объекта составляет: 25 м 2
- безвозмездно выделить участок земли, обеспечивающий беспрепятственный проход к квартире истца, расположенной по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, ул. Приморская, *** квартира ***
В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1
Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 31.10.2023 года, сроком действия три года, в судебном заседании заявленные требования поддержала, указав, что иного способа попасть в принадлежащее истцу жилое помещение, кроме как через принадлежащий ответчику земельный участок, не имеется, так как вход в квартиру находится на ее земельном участке.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что является собственником спорного земельного участка и расположенной на нем квартиры. Дом, в котором расположена ее квартира, является многоквартирным, всего в нем расположены три квартиры. Принадлежащий ей земельный участок она использует по своему усмотрению. Несмотря на то, что на ее земельном участке находится вход в квартиру истца, возражает против установления на ее земельном участке сервитута, так как истец может оборудовать вход в свой дом в стене, расположенной вне границ ее земельного участка. В связи с этим истцом не представлено доказательств, что доступ к ее участку возможен только через ее земельный участок. Пояснила, что кадастровым инженером ее земельный участок фактически не обследовался.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
Исходя из положений статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
По смыслу приведенных выше положений закона правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, который не может обеспечить свои нужды без установления сервитута. Сервитут может быть установлен судом, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Собственник недвижимого имущества в силу статей 55, 56 ГПК РФ должен доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом помимо обременения чужого земельного участка сервитутом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <...> дом ***, квартира ***, что подтверждается сведениями Выписки из ЕГРН от *** года, право собственности зарегистрировано 18.05.2023 года на основании договора на передачу жилого помещения в личную собственность граждан от 21.03.2023 года.
Как установлено судом, в том числе из пояснений сторон в судебном заседании, вход в указанную квартиру расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 367 +/-13 кв.м., расположенного по адресу: <...> дом *** квартира ***, единоличным собственником которого является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2024 года, право собственности зарегистрировано 12.07.2019 года. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Постановлением УУП ОМВД России по Нижнеилимскому району ФИО5 от 05.03.2024 года по результатам рассмотрения заявления ФИО3 о том, что ФИО2 не пропускает ее в свою квартиру по адресу: <...> дом ***, квартира ***, отказано в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 330 УК РФ за отсутствием в действиях ФИО2 состава преступления.
При этом, указанным постановлением установлено, что вход в квартиру № *** располагается в средней части дома № *** и проход осуществляется через общую калитку с квартирой № 3.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала на то, что в настоящее время она лишена возможности использования своего жилого помещения, учитывая, что единоличным собственником земельного участка, на котором расположен вход в ее квартиру, является ответчик по делу ФИО2, соглашение с которой об использовании части земельного участка не достигнуто.
Стороной истца в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 от 05.02.205 года, из которого следует, что доступ к жилому помещению – квартире с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: <...> дом ***, квартира *** возможен только через земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <...> дом *** квартира ***. Площадь сервитута, обеспечивающего проход к квартире, составляет 25 кв.м., шириной 1,3 м. При этом, кадастровый инженером приведен вариант установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером *** в следующих координатах:
№№ точек
X(м)
У(м)
н1
924821.860
3304094.050
н2
924822.180
3304095.140
н3
924821.150
3304095.440
н4
924821.170
3304095.610
н5
924804.860
3304100.310
н6
924804.290
3304098.080
н7
924805.560
3304097.810
н8
924805.750
3304098.700
н1
924821.860
3304094.050
Площадь объекта составляет: 25 м 2
Оценивая представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера, суд полагает возможным использовать его в качестве доказательства по делу, учитывая, что заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в области геодезии и землеустройства. Оснований сомневаться в выводах кадастрового инженера у суда не имеется. Стороной ответчика заключение не оспорено, как и не представлено доказательств отсутствия возможности установления для истца сервитута в указанных в иске координатах.
Учитывая изложенное, разрешая исковые требования по существу суд, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО6, отсутствие доказательств невозможности ответчиком ФИО2 использовать земельный участок по его целевому назначению после установления частного сервитута, приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении сервитута в тех координатах, которые приведены в заключении кадастрового инженера.
Приходя к выводу об удовлетворении требований истца, суд также учитывает, что у истца отсутствуют иные способы защиты ее права собственника недвижимости. В данном случае истцу необходимо пользоваться земельным участком ответчика для доступа к принадлежащей ей на праве собственности квартире.
Доказательств наличия иных вариантов, обеспечивающих доступ истца ко входу в принадлежащую ей квартиру, стороной ответчика не представлено.
В то же время, оснований для безвозмездного установления сервитута, как это заявлено истцом, суд не усматривает, поскольку ответчик не лишена возможности обратиться в суд за разрешением вопроса об установлении размера платы за сервитут при недостижении соглашения сторонами, учитывая положения пункта 5 статьи 274 ГК РФ, согласно которого собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, а также аналогичные нормы в пункте 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок – удовлетворить.
Установить ФИО3, паспорт серии *** ***, право постоянного ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: <...> дом ***, квартира ***, принадлежащем на праве собственности ФИО2, СНИЛС ***, в следующих координатах:
№№ точек
X(м)
У(м)
н1
924821.860
3304094.050
н2
924822.180
3304095.140
н3
924821.150
3304095.440
н4
924821.170
3304095.610
н5
924804.860
3304100.310
н6
924804.290
3304098.080
н7
924805.560
3304097.810
н8
924805.750
3304098.700
н1
924821.860
3304094.050
Площадь объекта составляет: ***
для обеспечения прохода и пользования жилым помещением с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...> дом ***, квартира ***
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04 июня 2025 года.
Председательствующий Н.В. Кайзер