УИД 61RS0043-01-2024-001403-71 № 2-107/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2025 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,

с участием: представителя истца ООО «Зерно Дон» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, участвующей по видеоконференц-связи,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Зерно Дон» к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Зерно Дон» в лице директора ООО «СИК МГ» управляющей компании ООО «Зерно Дон» ФИО5 обратились в суд с данным иском со следующими требованиями:

1. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес> площадью 136000 +/- 3227 кв.м;

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на территории <адрес>) площадью 136000 +/- 3227 кв.м, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь - декларированной.

В обосновании исковых требований ссылаются на следующие обстоятельства. ООО «Зерно-Дон» является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 410 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> приблизительно в 3,0 км северней <адрес>, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 06 сентября 2010 года. Право собственности истца на земельный участок № зарегистрировано в соответствии с законодательством, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от 13.12.2010 г. Кроме того, в соответствии с данными ЕГРН, на участок зарегистрировано обременение ипотека в пользу ООО «МТМ» (ИНН № ОГРН №), о чем сделана регистрационная запись № от 20.06.2022.

С момента приобретения права собственности до настоящего времени земельный участок № использовался ООО «Зерно Дон» в границах, соответствующих данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Местоположение земельного участка № установлено кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН (Описание земельного участка раздел 3).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, он был образован и право собственности на него возникло у ответчика 12.11.2021 по причинам, которые на данный момент истцу неизвестны.

Границы земельного участка № пересекают границы земельного участка №, в связи с чем ООО «Зерно Дон» лишается прав владения, пользования и распоряжения собственным имуществом.

Истец считает, что его право нарушено указанным наложением земельных участков и полагает, что существует реестровая ошибка, без исправления которой восстановление нарушенных прав невозможно.

Исходя из того, что наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера, заключением эксперта, скриншотом плана-схемы спорных земельных участков, кадастровым паспортом земельного участка №, выписками из ЕГРН, а также указанные обстоятельства подтверждены вступившим в силу решением суда, истец полагает, что его требования, изложенные в исковом заявлении, обоснованы. Исправление реестровой ошибки прямо вытекает из норм действующего законодательства.

Восстановление права собственности истца на земельный участок № без исправления реестровой ошибки невозможно.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание при надлежащем извещении, не явились и своих представителей не направили.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании против исковых требований возражала. В своих письменных возражениях указала на следующие обстоятельства (т. 1 л.д. 106-132).

Право собственности на земельный участок ФИО2 возникло на основании решения Морозовского районного суда Ростовской области от 25.08.2020 года, ее право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КН № общая долевая собственность 13, 6 га.

После регистрации права собственности, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру по вопросу выдела земельного участка в соответствии с ее долей. Кадастровым инженером 09 сентября 2021 года был подготовлен межевания. 10 сентября 2021 года в газете «Наше время» № было дано объявление, согласно которого кадастровым инженером ФИО4 подготовлен проект межевания, заказчиком которого является ФИО2, исходный земельный участок из которого осуществлен выдел КН №, адрес: <адрес>, на территории <адрес> С проектом межевания земельных участков можно ознакомиться в рабочие дни с 9.00 до 12.00 и указан адрес.

12.10.2021 кадастровым инженером подготовлен межевой план, в котором указаны координаты образуемого земельного участка. Из схемы расположения земельных участков видно, что никаких пересечений при образовании земельного участка не имеется.

Полагает, что в представленных истцом в обоснование своего иска: заключении кадастрового инженера, заключении экспертизы представленной в рамках рассмотрения в Арбитражном суде в гражданское дело № №, не разработан вариант исправления реестровой ошибки.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчика без установления их границ не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу, а приводит к ликвидации сведений о местоположении всех границ земельных участков ответчиков.

Истец ссылается на то, что владеет участком с 2010 года и более 18 лет владеет и пользуется данным земельным участком. Однако, земельный участок ФИО2 передан в аренду ИП ФИО6 КФХ ФИО7, земельный участок обрабатывается и используется арендатором. Данный факт говорит о том, что ООО «Зерно-Дон» не использовали и не обрабатывали земельный участок с КН № с 2010 года. То есть, довод о том, что земельный участок существует на местности 18 лет ничем не подтвержден.

Полагают, что в данном случае истцами выбран неверный способ защиты права.

Довод о том, что факт реестровой ошибки установлен экспертом и кадастровым инженером, полагает подлежит отклонению, поскольку эксперт и кадастровый инженер, указавший на наличие признаков реестровых ошибок не указал законных способов их устранения. А эксперт вообще не рассматривал вопрос в отношении земельного участка с КН №

Между тем, исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков также не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик прекращаются.

Вместе с тем, спор, возникший между сторонами, сводится не к приведению данных, содержащихся в ЕГРН в соответствии с данными имеющимися в правоустанавливающих документах, что характеризует реестровую ошибку, а к установлению фактических границ земельных участков.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он полностью разделяет позицию ответчика и поддерживает его возражения.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, решил, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ООО «Зерно-Дон» является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 410 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приблизительно в 3,0 км северней <адрес> (далее по тексту также - «Земельный участок №»), на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 06 сентября 2010 года. Право собственности истца на земельный участок № зарегистрировано в ЕГРН запись о регистрации № от 13.12.2010.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в ЕГРН системе МСК-61, площадь является декларированной, что следует из выписки об основных характеристиках земельного участка.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который был образован и зарегистрирован на праве собственности в ЕГРН 12.11.2021.

Исковые требования истца сводятся к тому, что границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, который находится в частной собственности и выступает предметом залога.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено основополагающее содержание права собственности: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им ин образом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащих такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений содержащихся в ЕГРН регулируются Законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрена возможность исправления ошибок содержащихся в ЕГРН в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимает воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке установленном названным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (част 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Также иск об исправлении реестровой ошибки можно предъявить в случае, если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца было выявлено, что границы смежного земельного участка пересекают границы земельного участка истца или имеется наложение границ земельных участков.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ реестр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу пункта 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

ООО «Зерно Дон», в целях установления границ земельного участка № обратился к кадастровому инженеру. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный сертификат №) от 19.07.2022 г. № 60 уточнить местоположение границ земельного участка № не представляется возможным в связи с тем, что на указанном в документах местоположении установлены границы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами № и № (т. 2 л.д. 1).

В указанном заключении присутствует схема расположения земельных участков, из которой следует, что границы участков с кадастровыми номерами № и № наслаиваются на границы участка с кадастровым номером №

К делу приобщено судебное решение от 2 мая 2024 г. Арбитражного суда Ростовской области по делу № №, которое в дальнейшем было оставлено без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2024 № №

В указанном деле рассматривался спор между ООО «МТМ» и Администрацией Лукичевского сельского поселения по поводу исправления реестровой ошибки. В данном деле оспаривается границы участка №, которые наслаиваются на границы участка с кадастровым номером №. Таким образом, предмет спора в нем схож с предметом данного искового заявления, а также целый ряд доказательств, принятых судом в деле № № относим и к ситуации, описываемой в исковом заявлении.

Так, названным судебным решением установлены: следующие факты:

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в ЕГРН системе МСК-61, площадь является декларированной, что следует как из выписки, так и из ответа Росреестра.

В силу части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Таким образом, законодательство направлено на то, чтобы границы участка следовали его исторической судьбе и фактическому землепользованию.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован 12.11.2021 (согласно выписке из ЕГРН). Земельный участок № был образован 26 апреля 2006 (согласно выписке из ЕГРН). Исходя из вышеназванной нормы, приоритет имеют границы участка, образованного ранее. Тем более, участок № существует уже более 15 лет (18 лет).

Также по данному делу была проведена повторная экспертиза, заключение по которой было принято судом в качестве доказательства. Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1) Определить местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами, а именно договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 28.08.2007 г. и договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.09.2010 г.

2) Определить имеются ли ошибки при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом документов по его образованию, а также документацией по перераспределению земель.

Эксперты проанализировали графический рисунок, содержащийся в сведениях ЕГРН в котором по состоянию на 2010 год, где был отражен контур границ земельного участка. Указанный в заключении контур при сопоставлении с границами участка № наслаивается на контур последнего, что также ясно отражено на графическом рисунке, представленном в заключении.

В исследовательской части эксперты отметили, что к Договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 06 сентября 2010 года приложен Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № от 10 августа 2010 года, который содержит План чертеж земельного участка с кадастровым номером №. Согласно установленным экспертами координатам земельного участка, на Иллюстрации № 3 заключения приведена схема этого участка, которая соответствует Плану чертежу земельного участка с кадастровым номером №, содержащегося в Кадастровом паспорте земельного участка от 10 августа 2010 года.

Также эксперты, используя программный продукт ГИС ObjectLand (обрабатывает данные, организованные в виде геоинформационной базы данных) установили координаты земельного участка на момент его продажи (2010 года). У земельного участка с кадастровым номером № существует адресный ориентир, который был неизменен с момент его первичного предоставления в аренды в 2007 году, а именно <адрес>, приблизительно в 3,0 км севернее <адрес>. Текущее местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует этому адресному ориентиру, что эксперты установили при помощи космического снимка с применением линейки расстояния.

На основании заключения эксперта суд пришел к выводу, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, поскольку они определены на границах земельного участка с кадастровым номером №

В исследовательской части экспертизы указано, что в ходе сравнительного анализа кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и документальных границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что участок № также обладает признаками реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка, идентичной реестровой ошибки в определении координат участка №. Исходя из этого, заключением эксперта признано наличие реестровой ошибки в координатах Земельного участка № (т. 1 л.д. 16-30).

Исходя из того, что наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера, заключением эксперта, скриншотом плана-схемы спорных земельных участков, кадастровым паспортом земельного участка №, выписками из ЕГРН, а также указанные обстоятельства подтверждены вступившим в силу решением суда, суд полагает, что требования, изложенные в исковом заявлении, обоснованы. Исправление реестровой ошибки прямо вытекает из норм действующего законодательства.

Учитывая изложенное, границы земельного участка № сформированы неправильно, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки. При изложенных обстоятельствах имеет место реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы, которая, в том числе в целях обеспечения достоверности отраженных в государственном кадастре недвижимости сведений подлежит исправлению. Поскольку исправление ошибки не обеспечено, и такое исправление не влечет изменение, прекращение прав на земельный участок, основанием для ее исправления является судебный акт, принятый по заявлению правообладателя.

Границы земельного участка № пересекают границы Земельного участка №, в связи с чем ООО «Зерно Дон» лишается прав владения, пользования и распоряжения собственным имуществом.

Исключение сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № приведет к устранению наложения (пересечения) с земельным участком с кадастровым номером № и не влечет за собой прекращение прав на такой участок, поскольку участок не будет снят с кадастрового учета, сохранит свои уникальные кадастровые номера, изменятся лишь сведения о границах земельного участка. Впоследствии ответчик вправе уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах дела суд находит заявленные исковые требования ООО «Зерно Дон» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Зерно Дон» - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес>») площадью 136000 +/- 3227 кв.м;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, на территории КАП «<адрес>») площадью 136000 +/- 3227 кв.м, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь - декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2025 года.

Председательствующий: