16RS0051-01-2022-015079-64

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

25 ноября 2022 года Дело № 2-9426/2022

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес изъят>» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» обратилось в суд с иском к ФИО1 взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1770 кв.м в <адрес изъят>, дата государственной регистрации права – <дата изъята>, номер государственной регистрации права - 16-16-01/395/201-063.

Указанное нежилое здание располагается на земельном участке, расположенном на территории муниципального образования горда Казани.

Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации от 15 сентября 2009 года №03-05-04- 02/71 к тем лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, однако не являются плательщиками земельного налога или арендаторами этих земельных участков, собственник такого земельного участка - соответствующее публично-правовое образование, реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении в соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, ответчик должен был оплачивать пользование земельным участком с момента регистрации права собственности на нежилое помещение.

Данное обстоятельство влечет за собой неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы за счет использования чужого земельного участка.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 9 февраля 1995 года № 74 «Об арендной плате за землю», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 декабря 2010 года №1102 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республики Татарстан, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года № 927 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани», решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге».

Сумма неосновательного обогащения за период с 16 ноября 2011 года по 31 июля 2022 года составляет 120 762 рубля 03 копейки. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 50 457 рублей 42 копейки за период с 16 ноября 201 года по 31 июля 2022 года.

На основании вышеизложенного, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» просит суд взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес изъят>» 120 762 рубля 03 копейки в качестве неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 457 рублей42 копейки

В судебное заседание представитель истца МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани ИК МО г.Казани» не явился, просил рассмотреть заявление в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 явился, исковые требования не признал, в удовлетворении требований просил отказать по доводам изложенным в возражении на исковое заявление.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Положения статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (гаражный бокс <номер изъят>) с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 16,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Дата государственной регистрации права – <дата изъята>, номер государственной регистрации права - <номер изъят>

Судом установлено, что указанное нежилое здание располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>

Ответчик использует вышеуказанный земельный участок, с момента оформления права собственности на указанное нежилое строение.

Собственники недвижимого имущества с момента оформления права собственности на него являются пользователями земельного участка, расположенного под данным объектом недвижимости, и должны возместить плату за пользование им.

Ответчик собственником земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ему на праве собственности, в спорный период не является, плату за пользование земельным участком как налогоплательщик не осуществляет. Также в спорный период с ответчиком не был заключен договор аренды на данный земельный участок.

Поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, с учетом положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации невнесение ответчиком платы за пользование земельным участком, признается судом неосновательным обогащением, которое подлежит взысканию с него в пользу истца.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 9 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года № 927 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани», решением Представительного органа муниципального образования г Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге».

На основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г. Казани.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где:

Рс - размер ставки земельного налога (решение Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29 ноября 2005 года №2-3 «О земельном налоге», решение Представительного органа муниципального образования г. Казани 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге»);

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю»).

Согласно расчетам представителя истца за период с 16 ноября 2011 года по 31 июля 2022 года, сумма неосновательного обогащения за использование ФИО1 земельного участка составляет 120 762 рубля 03 копейки.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям за трехлетний период, предшествующий обращению с настоящим иском в суд.

Разрешая заявленные требования, с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» неосновательное обогащение за пользование земельным участочком с кадастровым номером <номер изъят> за период времени с 20 октября 2019 года по 20 октября 2022 года в размере 31 898 рублей 07 копеек.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, которые, с учетом примененного судом срока исковой давности, за период с 20 октября 2019 года по 20 октября 2022 года, составляют 3 768 рублей 20 копеек.

На основании положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенным исковым требованиям с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования <адрес изъят> в размере 1 269 рублей 99 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт серии 92 01 <номер изъят>), в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» (ИНН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участочком с кадастровым номером <номер изъят> в размере 31 898 (тридцать одна тысяча восемьсот девяносто восемь) рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 768 (три тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт серии 92 01 <номер изъят>), в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 1 269 (одна тысяча двести шестьдесят девять) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2022 года.

Решение07.12.2022