Решение по делу № 02-0421/2023(02-5739/2022)~М-6021/2022 от 20.03.2023

УИД 77RS0028-02-2022-010989-47

Дело № 2-421/2023 (№2-5739/22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» января 2023 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-421/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителя и просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку снижения стоимости квартиры в пользу фио в размере сумма, в пользу ФИО2 в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, а также расходы на оплату услуг представителя в пользу фио в размере сумма, в пользу ФИО2 в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в пользу фио в размере сумма, в пользу ФИО2 в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО "Специализированный застройщик адрес (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-2(кв)-1/21/8(3)(АК) от 06.09.2019 в отношении следующего объекта долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 236, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 78,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 78,50 кв.м., количество комнат: 3, по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес. Цена договора составила в соответствии с п. 4.1 договора сумма

Апелляционным определением Московского городского суда от 12.10.2021 внесены изменения в п. 4.1 договора, цена договора снижена на сумма и составила сумма

В п. 5.1 договора указано, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный период: начало периода - 15.11.2021, окончание периода - не позднее 31.12.2021. Истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнили в полном объеме. Квартира передана истцам по передаточному акту 12.02.2022.

Между ООО "Специализированный застройщик адрес (застройщик) и ФИО1, (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1(кв)-1/12/3(2)(АК) от 28.10.2019 в отношении следующего объекта долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 138, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 56,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 56,20 кв.м., количество комнат: 2, по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес. Цена договора составила в соответствии с п. 4.1 договора сумма

В п. 5.1 договора указано, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный период: начало периода - 15.11.2021, окончание периода - не позднее 31.12.2021. Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме. Квартира передана истцу по передаточному акту 22.01.2022.

Ответчик уплатил истцам сумму снижения стоимости квартир только 09.01.2022.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, искорвые требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик адрес фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии ст. 333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда и оплату услуг представителя, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 22 Закона "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено судом, между ООО "Специализированный застройщик адрес (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-2(кв)-1/21/8(3)(АК) от 06.09.2019 в отношении следующего объекта долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 236, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 78,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 78,50 кв.м., количество комнат: 3, по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес. Цена договора составила в соответствии с п. 4.1 договора сумма

В п. 5.1 договора указано, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный период: начало периода - 15.11.2021, окончание периода - не позднее 31.12.2021. Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме. Квартира передана истцу по передаточному акту 22.01.2022.

Ответчик уплатил истцам сумму снижения стоимости квартир 01.09.2022, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Апелляционным определением Московского городского суда от 12.10.2021 № 33-29751/2021 в пользу фио, ФИО2 взыскана неустойка за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителя за период с 16.02.2020 по 22.10.2020.

Истцом ФИО1 рассчитана неустойка за период с 23.10.2022 по 01.09.2022 в сумме сумма При этом ФИО1 самостоятельно снизил размер неустойки и просит взыскать сумму в размере сумма

Истцом ФИО2 рассчитана неустойка за период с 23.10.2022 по 01.09.2022 в сумме сумма При этом ФИО2 самостоятельно снизила размер неустойки и просит взыскать сумму сумма

Проверив представленный истцами расчет неустойки, суд, соглашается с ним, считает его арифметически верным.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая стоимость объекта недвижимости, период просрочки, изложенные доводы ответчика, суд полагает необходимым взыскать неустойку в заявленном истцами размере с учетом того, что истцы самостоятельно снизили размер неустойки исходя из принципа разумности и соразмерности требований.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителей, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, взыскать с ответчика в пользу фио штраф в размере сумма, в пользу ФИО2 штраф в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом сложности дела, требований разумности и справедливости, частичного удовлетворения исковых требований, в размере по сумма в пользу каждого из истцов.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание заявление ответчика, положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд считает возможным предоставить ответчику ООО "Специализированный застройщик адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

Поскольку истцом ФИО1 по платежному поручению №898525 от 14.10.2022 была оплачена госпошлина в размере сумма, возврату из бюджета адрес подлежит государственная пошлина в размере сумма, как излишне оплаченная. Истцом ФИО2 по платежному поручению №696410 от 14.10.2022 была ошибочно оплачена госпошлина в размере сумма, таким образом, данная сумма подлежит возврату из бюджета адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Возвратить истцу ФИО1 излишне оплаченную госпошлину в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО2 неустойку в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере сумма, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Возвратить истцу ФИО2 ошибочно оплаченную госпошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2023 года.

Тимирязевский районный суд

адрес

Тел.: телефон; факс <***>

E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru

№ _ 2-421/23

ФИО1

ФИО2

ООО «Специализированный застройщик адрес

Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-421/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей.

Судья Макляк М.А.