Дело №
УИД №RS0№-40
Поступило в суд 23.05.2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сибера К.В.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Кудринского сельсовета <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Свои требования истец мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она, её супруг ФИО1 и их несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. являемся общими долевыми собственниками по 1/5 доли за каждым недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 3000 кв. м, кадастровый № и <адрес>, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Поскольку вышеуказанное имущество было приобретено в том числе и за денежные средства по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал, у продавца - залогодержателя ФИО5 в день регистрации сделки возникла ипотека в силу закона, о чем занесено ограничение (обременение) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписке из федерального регистра лиц от ДД.ММ.ГГГГ. государственного учреждения-Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, залогодержателю ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ были выплачены средства МСК по УЖУ в полном объеме в размере 453026 руб., следовательно, ипотека, которая возникла в силу закона, является погашенной. Денежное обязательство покупателей по договору купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>, полностью исполнено.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. С целью погашения записи об ипотеке, она обратилась с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по <адрес>. Однако заявление ей было возвращено без рассмотрения, так как оно подано было без присутствия залогодержателя - ФИО5, что подтверждается Уведомлением № №1 от ДД.ММ.ГГГГ.
По имеющейся у неё информации, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 2022 году умерла.
Погашение записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не произошло в виду смерти залогодержателя.
Какой-либо иной информацией, в том числе и в отношении наследников ФИО5, не владеет.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки, ей необходимо для принятия наследства после смерти ФИО1, на это, в том числе, указала нотариус, у которого открыто наследственное дело.
В связи с тем, что иного, вне судебного способа решения данного вопроса не существует, она вынуждена обратиться в суд.
Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, полностью погашены, просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № и долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 из Единого государственного реестра недвижимости.
ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи у ФИО5 приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждому) жилой дом общей площадью 60,2 кв. м, расположенный на земельном участке общей площадью 3000 кв. м, по адресу: <адрес>.
В настоящее время собственниками данного недвижимого имущества являются истцы, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной выписке имеется отметка об обременении жилого помещения и земельного участка – «ипотека в силу закона».
В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом
Согласно статье 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 25 указанного выше закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» так же предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства, основанием для погашения записи об ипотеке служит исполнение договора. Имеется в виду исполнение обеспеченного ипотекой договорного или вытекающего из другого основания обязательства. При этом частичное исполнение во внимание не принимается.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за приобретенное недвижимое имущество были перечислены продавцу: стоимость земельного участка 10 173 рублей - до подписания настоящего договора; 453 026 рублей 00 копеек за жилой дом – будут уплачены полностью до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации за счет средств материнского капитала на расчетный счет продавца.
Из представленных суду документов: выписки о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что за оплату приобретаемого жилого помещения было выплачено 453 026 рублей - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа нотариуса на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела после смерти ФИО5 не заводилось, наследников не имеется.
На основании изложенного, учитывая, что обязательство, порожденное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являвшееся основанием возникновения регистрационной записи об ипотеке, исполнено в полном объеме, что с достоверностью подтверждается материалами дела, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истцов, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4, к администрации Кудринского сельсовета <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для исключения записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ К.В. Сибер
Копия верна:
Судья К.В. Сибер