Дело № 2-788/2025
УИД: 05RS0012-01-2025-000221-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 04 июня 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием представителя истца - ОАО «РЖД» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" к ФИО2 и ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
установил:
ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 85 339 руб. 80 коп. и судебных расходов.
В обоснование иска ОАО «РЖД» ссылается на то, что 15.07.2004г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок, площадью 198 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Дербент, кадастровый номер ЗУ <номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 05-РД <номер изъят> от 15.07.2004г..Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Дагестан и ОАО «РЖД» 30.04.2007 года за № 138/1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Согласно данному договору в аренду сроком до 31.12.2054 года ОАО «РЖД» передан земельный участок, общей площадью 198 га, с кадастровым номером 05:42:000078:0001.В 2014 году были проведены работы по уточнению границ земельного участка полосы отвода железной дороги, по результатам которого были внесены измененияв ГКН, кадастровый номер ЗУ <номер изъят> изменен на кадастровый номер ЗУ 05:42:000000:25606.В соответствии с ч.2 ст. 45 Закона «О кадастре» документы государственного земельного кадастра являются федеральной собственностью, хранение данных документов и внесение содержащихся в них сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 27.02.2003 г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (далее - Федеральный закон № 29-ФЗ) земельные участки,предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью.Таким образом, в соответствии с федеральным законодательством земельные участки в границах полосы отвода железных дорог относятся для размещения строго определенных объектов.14.11.2019г. рабочей группой Махачкалинской дистанции пути - структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги проведена проверка на предмет выявления сторонних пользователей в полосе отвода железной дороги - земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного на полигоне ст. Дербент. Судом установлено, что ФИО2 незаконно занял часть земельного участка полосы отвода железной дороги под капитальное строение (бытовое помещение), частично входящее в границы полосы отвода железной дороги, общей площадью ориентировочно 6 квадратных метров и огороженный забор из металлической конструкции, ориентировочно общей площадью 189 квадратных метров.Решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 21.01.2021г. (дело №2-57/2021)вышеуказанная постройка признана самовольной, обязав ФИО2 снести постройку и приведении земельного участка в первоначальное состояние за свой счет.03.04.2024г., в ходе комиссионного обследования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> полосы отвода железной дороги в целях проверки незаконного использования земельных участков полосы отводы железной дороги, комиссия установила, что на поле отвода железной дороги на станции Дербент с 2415 км ПК 5+87 м. по 2415 км ГЖ 5+92 м. с четной стороны пути на расстоянии - 4 м от крайнего рельса пути 5-й тупик выявлен факт самовольного занятия части земельного участка полосы отвода в виде застройки под капитальное строение (пристройка - бытовое помещение, частично расположенное в границах полосы отвода железной дороги) и огораживанием забора из металлической конструкции, площадь земельного участка, занимаемая под пристройку, ориентировочно составляет 6 кв.м., площадь земельного участка, отгороженная металлическим забором, ориентировочно составляет 189 кв.м., общая площадь занимаемой территории сторонним землепользователем составляет 195 кв.м. Таким образом, вышеуказанное вступившее в законную силу решение Дербентскогогородского суда Республики Дагестан от 21.01.2021г. ФИО2 не исполнено.ОАО «РЖД» не заключало с ответчиком договор субаренды данного земельного участка, расположенного в полосе отвода железной дороги и не выдавало технических условий и разрешений на постройку на данном земельном участке.В ходе комиссионного обследования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> указанного участка 10 июня 2024 года зафиксировано, что объект демонтирован, препятствие устранено, земельный участок приведен в первоначальное состояние.Таким образом, факт нахождения имущества ответчика на земельном участке истца является установленным (согласно решению Дербентского городского суда Республики Дагестан от 21.01.2021г. (дело № 2-57/2021), акта обследования от 03.04.2024г., акта обследования от 10.06.2024г., а также отчета об оценке №314/ОАЭ-С-КАВ/24/1 /1-3-4).Поскольку ответчик использовал земельный участок в отсутствие оснований владения, к его взаимоотношениям с истцом следует применять положения ГК РФ о неосновательном обогащении.В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.В соответствии с п. 5.5 Порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды, совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" осуществляется на возмездной основе, при этом, цена сделки определяется с учетом отчета независимого оценщика.При этом, размер оплаты за фактическое пользование данной частью земельного участка на основании отчета об оценке № 314/ОАЭ-С-КАВ/24/1/1-3-4, выполненного независимой оценочной компанией ООО Оценочная фирма «Спектр» за период с 01.05.2021г. по 10.06.2024г. составляет 108 394 рублей.Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом на основании составленного ООО Оценочная фирма «Спектр» отчета об определении стоимости. Право пользования на условиях аренды в течение одного года частью земельного участка полосы отвода ж.д. (для эксплуатации капитальной пристройки, забора), без права капитального строительства, с целью взыскания неосновательного обогащения с 01.05.2021г. - по настоящее время часть земельного участка полосы отвода ж.д., кад. <номер изъят>, площадью 195 (189; 6) кв.м., (с выделением за 1 кв.м.), расположенная: Республика Дагестан, г. Дербент, с 2415 км ПК 5+87 м. по 2415 км ПК 5+92 м„ с чётной стороны пути на расстоянии - 4 м, от крайнего рельса пути 5-й тупик, принадлежащего на праве аренды Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги».Рыночная стоимость арендной платы за пользование земельным участком за соответствующие период ( с НДС) руб. составляет: за 01.01.2024-10.06.2024 - 17 650 руб., 01.01.2023-31.12.2023 - 37 121 руб., 01.01.2022-31.12.2022 - 33 168 руб.,01.05.2021-31.12.2021 в размере 20 455 руб., итого 108 394 руб.Согласно данному расчету неосновательного обогащения, плата рассчитана с 01.05.2021г. по 10.06.2024г., которая составляет 108 394 рублей (с учетом НДС), однако истец предъявляет иск к взысканию за период с 01.01.2022г. (в пределах трехлетнего срока исковой давности) по 12.05.2024г. (согласно постановления об окончании исполнительного производства от 13.05.2024г. решение было исполнено). Таким образом, расчет исковых требований следующий: 01.01.2024-12.05.2024 - 15 050 руб. 80 коп., 01.01.2023-31.12.2023 - 37 121 руб. 00 коп., 01.01.2022-31.12.2022 - 33 168 руб.Претензия (уведомление) об оплате неосновательного обогащения № исх - 33315/СКАВ от 01 ноября 2024 г., направленная ОАО «РЖД» в адрес ФИО2 - почтовая квитанция от 11.11.2024г., оставлена без удовлетворения. С учетом изложенного, просит суд иск удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в виде суммы неосновательного обогащения в размере 85 339 руб. 80 коп. (с учетом НДС) за период с 01.01.2022г. по 12.05.2024г.
В ходе судебного разбирательства дела установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 14.02.2022г. ФИО2 продал земельный участок ФИО4, следовательно, с 15.02.2022г. спорным объектом - земельным участком владел и пользовался новый собственник ФИО4, в связи с чем он был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании представитель истца - ОАО «РЖД» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по указанным основаниям. Вместе с тем, с учетом того обстоятельства, что частью земельного участка полосы отвода ж.д. в период с 01.01.2022г. по 14.02.2022г. пользовался ФИО2, а в период с 15.02.2022г. по 12.05.2024г. ФИО4, то считает возможным взыскать требуемую общую сумму неосновательного обогащения соразмерно периоду пользования соответчиками указанным земельным участком, то есть с ФИО2 в размере 4 088 руб. 25 коп., а с ФИО4 в размере 81 251 руб. 55 коп.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 пояснил, что он не возражает против взыскания с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» суммы неосновательного обогащения в размере 4 088 руб. 25 коп.
Ответчик ФИО4 З.З.Г., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому исковые требования ОАО «РЖД» не признает и просит суд рассмотреть дело без его участия.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ОАО «РЖД» подлежащими удовлетворению.
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что 15.07.2004г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок, площадью 198 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Дербент, кадастровый номер ЗУ 05:42:000078:0001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 05-РД № 098306 от 15.07.2004 года.
Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Дагестан и ОАО «РЖД» 30.04.2007г. за № 138/1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.
Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности за № 138/1, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Дагестан и ОАО «РЖД» 30.04.2007 в аренду сроком до 31.12.2054г. последнему был передан земельный участок, общей площадью 198 га, с кадастровым номером <номер изъят>
В 2014 году были проведены работы по уточнению границ земельного участка полосы отвода железной дороги, по результатам которого были внесены изменения в ГКН, кадастровый номер ЗУ 05:42:000078:0001 изменен на кадастровый номер ЗУ 05:42:000000:25606.
14.11.2019г. рабочей группой Махачкалинской дистанции пути - структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги проведена проверка на предмет выявления сторонних пользователей в полосе отвода железной дороги - земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного на полигоне ст. Дербент.
При этом установлено, что ФИО2 незаконно занял часть земельного участка полосы отвода железной дороги под капитальное строение (бытовое помещение), частично входящее в границы полосы отвода железной дороги, общей площадью ориентировочно 6 квадратных метров и огороженный забором из металлической конструкции, ориентировочно общей площадью 189 квадратных метров.
Решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 21.01.2021г. исковые требования ОАО «Российские железные дороги» удовлетворены, судом постановлено обязать ФИО2 устранить препятствия ОАО «Российские железные дороги» в пользовании земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> полосы отвода железной дороги, расположенного на станции Дербент с 2415 км с 2415 км ПК 5+87 м по 2415 км ПК 5+92м., с четной стороны пути, путем сноса стены капитального строения - бытового помещения, общей площадью 6 кв.м. и сноса забора из металлической конструкции на кирпичной основе, общей площадью 189 кв.м., на расстоянии 4 м. от крайнего рельса пути пятый (5-ый) тупик и привести земельный участок в первоначальное состояние за его счет.
Однако, 03.04.2024г. в ходе комиссионного обследования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> полосы отвода железной дороги в целях проверки незаконного использования земельных участков полосы отводы железной дороги комиссией установлено, что решение суда не исполнено, при этом объект был демонтирован, препятствие устранено и земельный участок приведен в первоначальное положение только лишь 10 июня 2024г.
Как указано выше, согласно договору купли-продажи земельного участка от 14.02.2022г. ФИО2 продал земельный участок ФИО4, следовательно, с 15.02.2022г. спорным объектом - земельным участком владел и пользовался новый собственник ФИО4
Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2022г. за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 225 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.
Таким образом, за период с 01.01.2022г. по 14.02.2022г. частью земельного участка полосы отвода железной дороги владел и пользовался ФИО2, а в период с 15.02.2022г. по 12.05.2024г. - ФИО4
С учетом данного обстоятельства, согласно произведенного в судебном заседании дополнительного расчета (иск предъявлен за период с 01.01.2022г., то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности по 12.05.2024г., то есть до периода окончания исполнительного производства) сумма неосновательного обогащения,соразмерная периоду пользования указанным земельным участком, подлежащая взысканию с ФИО2, составляет 4 088 руб. 25 коп., а с ФИО4 - 81 251 руб. 55 коп.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.
Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО4 обязаны возвратить истцу - ОАО «РЖД» сумму неосновательного обогащения.
В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию и уплаченная им сумма государственной пошлины в размере 4 000 руб., пропорционально удовлетворённой части исковых требований, то есть с ФИО2 в размере 200 руб., а с ФИО4 в размере 3 800 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ОАО «РЖД» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: серия 82 03 <номер изъят>) в пользу Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН: <***>) денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере 4 088 руб. 25 коп., в виде возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., а всего 4 288 (четыре тысяча двести восемьдесят восемь) руб. 25 коп.
Взыскать с ФИО4 (паспорт: серия 82 03 <номер изъят>) в пользу Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН: <***>) денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере 81 251 руб. 55 коп., в виде возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 800 руб., а всего 85 051 (восемьдесят пять тысяча пятьдесят один) руб. 55 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года.
Решение принято в окончательной форме 11 июня 2025 года.
Судья Т.М. Яралиев