№ 2-713/2025
24RS0056-01-2024-010611-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 21 апреля 2025 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Судит А.Г.,
при секретаре Москвиной А.Ю.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации города Красноярска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивировали тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 17.04.2023г. ФИО2 принадлежит ? доли, а ФИО3 1/6 доля в частном жилом доме по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес>. Указанная 1/6 доля ФИО3 принадлежала её матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ? доля ФИО5 принадлежала его тёте ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ., которая в свою очередь наследовала указанную долю после смерти своего мужа ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Участок в тот период времени имел адрес: ул. <адрес> (распоряжение № 2598 от 28.07.2011г.). При жизни ФИО6 не успела оформить своё право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ? доля которого, на основании решения Центрального районного суда г.Красноярска от 26.02.2020г. зарегистрирована за дочерью ФИО8 – ФИО9 В связи с переходом к ФИО5, ФИО3 права собственности на ? и 1/6 доли жилого дома они имеют право на оформление в собственность ? и 1/6 доли земельного участка, на котором расположен дом. Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2023г. площадь земельного участка с № составляет 500 кв.м. Третий совладелец ? доли земельного участка в виде 1/12 доли ФИО10 не возражает против оформления истцами права общей долевой собственности в ? и 1/6 доли на земельный участок. Однако от регистрации права на 1/12 долю жилого дома и земельного участка уклоняется. Письмом № П-2157 ДМИиЗО администрации г. Красноярска на заявление истцов об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок сообщил «В связи с тем, что на участок зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) в пользу ФИО9 у департамента отсутствуют полномочия по распоряжению участком. Истцам рекомендовано обратиться в суд. Истцы обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права на наследованную долю земельного участка. Документы не были приняты в связи с отсутствием заявления от третьего участника долевой собственности. В связи с чем, просят признать за ФИО2 право собственности на ? долю, за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под строительство индивидуального жилого дома.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 (доверенности от 01.06.2023, 03.05.2023) на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации города Красноярска, третьи лица департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФИО9, ФИО10, ФИО11, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Истцы обеспечили явку представителя, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО12 (доверенность от 09.02.2024) просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом положений ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).
Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, ФИО2 принадлежит ? доля в общей долевой собственности.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 17.03.2014, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности в доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, зарегистрирована за ФИО3
За ФИО6 была зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности в доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2011.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником ? доли в праве общей долевой собственности в доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, принадлежащей ФИО6, стал ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 17.04.2023.
Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 01.09.2021 была выделена из права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87.7 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО9 ? доля в виде изолированного жилого помещения – квартиры № 2, общей площадью 43.3 кв.м., прекратив на этот объект право общей долевой собственности. За ФИО9 признано право собственности на жилое помещение – квартиру № 2, общей площадью 43.3 кв.м., расположенную по адресу: г.Красноярск ул. <адрес>.
Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома.
Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 26.02.2020 за ФИО9 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>, участок 35/9, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно выписки из ЕГРН от 18.09.2024 на земельный участок, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>, участок 35/9, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, следует, что ? доля в общей долевой собственности зарегистрирована 08.04.2024 за ФИО11 Остальные собственники не указаны.
Таким образом, истцы обладают субъективным правом на приобретение земельного участка в собственность. Вместе с тем реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, они могут лишь совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 и ФИО3, поскольку доли жилого помещения, которые принадлежат истцам на праве собственности, расположены на спорном земельном участке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, участок № №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под строительство индивидуального жилого дома.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, участок № №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под строительство индивидуального жилого дома.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Судит
Мотивированное заочное решение изготовлено 05 мая 2025 года.
Копия верна
Судья А.Г. Судит