Дело № 2-2229/2025
05RS0031-01-2025-001190-46
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
«29» мая 2025 года город Махачкала
Ленинский районный су д г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Яшиной Н.А.,
при помощнике судьи Шахбановой П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы» к ФИО1,ФИО2, ФИО4 Мадриду Каировичу, ФИО5, ФИО7, ФИО8 об аннулировании сведений о границах земельного участка,
установил:
МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы» обратилаось в суд с исковыми требованиями к ФИО1,ФИО2, ФИО4 Мадриду Каировичу, ФИО5, ФИО7, ФИО8 об аннулировании сведений о границах земельного участка.
В обоснование иска указывается на то, что в ходе запроса материалов в отношении спорного земельного участка из Росреестром по РД были представлены материалы в которых отсутствовало основание для постановки его на государственный кадастровый учет.
Письменные возражения на иск не поступили.
В судебном заседании представитель истца – ФИО9, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.
В судебном заседании представитель администрации ГОсВД «город Махачкала» – ФИО10, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
Иные стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с. пунктом 1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений города Махачкалы, утвержденного решением Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" от 20 июня 2019 г. N (далее - Положение) Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы (далее - Управление) является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Махачкалы, созданным в целях реализации муниципальной политики в сфере имущественных и земельных отношений, в том числе управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности города Махачкалы, земельными участками, осуществления функций по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к компетенции города Махачкалы законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Дагестан и муниципальными правовыми актами.
Согласно подпункту 3 пункта 2.1 Положения целью деятельности Управления являются, в том числе выполнение от лица Администрации функций по решению вопросов местного значения в области имущественных, земельных отношений на территории города Махачкалы.
В соответствии с подпунктами 20 и 22 пункта 3.1 Положения Управление в пределах предмета своей деятельности осуществляет, в том числе анализ процессов, связанных с оформлением прав на земельные участки, управлением и распоряжением земельными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности города Махачкалы, а также государственная собственность на которые не разграничена и осуществляет проверку, экспертизу поступающих в Управление документов по вопросам, связанным с оформлением прав на земельный участок.
Согласно подпункту 60 пункта 3.1 Положения Управление выступает в судебных органах в качестве истца, ответчика и третьего лица от имени Управления, обращается в судебные органы за защитой муниципальных интересов города Махачкалы.
В соответствии с ч. 3 ст. 72 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.
Частью 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Управлением имущественных и земельных отношений города Махачкалы (далее-Управление) в ходе осуществления муниципального земельного контроля, выявлено, поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 450 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>
По результатам обследования и проверки земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым № площадью 450 кв.м, с видом разрешённого использования под жилую застройку, но на указанном земельном участке находится фундамент, который стоит на кадастровом учете с номером №
В ходе запроса материалов в отношении спорного земельного участка из Росреестром по РД были представлены материалы в которых отсутствовало основание для постановки его на государственный кадастровый учет.
Более того, согласно архивным спискам членов с/т «Перестройка», земельный участок под № значится за ФИО6 Патимат, как видно из выписки из ЕГРН о переходе права, ФИО6 Патимат не являлась собственником спорного земельного участка и даже одной из сторон сделок с ним.В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000077:3495, зарегистрировано с нарушением требования законодательства, в связи с чем являются незаконными (ничтожными), и последующие сделки по переходу прав собственности также ничтожными.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку ответчик в суд не явился, своего представителя не направил, возражений относительно заявленного иска в суд не направил, в материалах дела нет сведений о законности приобретения прав на спорный земельный участок, отсутствуют первичные документы о выделении, закреплении, выносе в натуру границ земельного участка либо ином законном основании приобретения спорного земельного участка и постановки его на кадастровый учет, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы» к ФИО1,ФИО2, ФИО4 Мадриду Каировичу, ФИО5, ФИО7, ФИО8 об аннулировании сведений о границах земельного участка.
Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 450 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 демонтировать за счет собственных средств незавершённое строительство с кадастровым № в виде фундамента, которая находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 450 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО3 и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 450 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>
Резолютивная часть решения оглашена 29 мая 2025 года.
В мотивированном виде решение изготовлено 16 июня 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Яшина