РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1715/2025

(43RS0001-01-2025-001256-03)

19 мая 2025 года город Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре Катербарге Д.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ТУ Администрации Ленинского района г.Кирова по доверенности Козловских М.Е.,

помощника прокурора Ленинского района г.Кирова Симоновой У.В.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев исковое заявление МКУ «Кировское жилищное управление» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, освободить и сдать по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Кировское жилищное управление» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, освободить и сдать по акту приема-передачи.

В исковом заявлении указано, что многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят}, на основании заключения межведомственной комиссии от {Дата изъята} {Номер изъят} признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата изъята} по делу {Номер изъят} на администрацию г. Кирова возложена обязанность предоставить ФИО2 и ФИО3 благоустроенное жилое помещение не менее 19,2 кв.м, общей площади.

Во исполнение вышеуказанного решения суда постановлением администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-п ФИО2 и ФИО3 предоставлена отдельная благоустроенная однокомнатная квартира по адресу: {Адрес изъят} общей площадью 35 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м.

До настоящего времени ответчики зарегистрированы по месту жительства в аварийном и подлежащем сносу доме {Адрес изъят}, от переезда в предоставленное жилое помещение отказываются.

В связи с представлением ФИО2 и ФИО3 жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, взамен аварийного, ответчики утратили право пользования помещением по адресу: {Адрес изъят} в виде комнаты в коммунальной квартире общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м.

Предоставляемое жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}, благоустроенное, полностью соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находится на территории МО «Город Киров», а также превышает общую и жилую площадь помещения, занимаемого в аварийном доме, т.е. полностью отвечает установленным требованиям ч. 1 ст. 89 ЖК РФ.

ФИО2 распоряжением начальника территориального управления по Ленинскому району предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: {Адрес изъят}, которое она занимает по настоящее время. Жилое помещение маневренного фонда было предоставлено ФИО2 до предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением в виде комнаты в коммунальной квартире по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., в связи с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}; обязать ФИО2 и ФИО3 заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}; обязать ФИО2 освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю жилое помещение маневренного фонда, в виде комнаты в коммунальной двухкомнатной квартире общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м, расположенное по адресу: {Адрес изъят}.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУ администрации Ленинского района по доверенности Козловских М.Е. исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Кирова, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, администрация поддерживает требования истца, считает их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно пункту 3 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

{Дата изъята} между муниципальным образованием «Город Киров», именуемым наймодателем, и ФИО2, именуемой нанимателем, заключен договор социального найма жилого помещения {Номер изъят}, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью 19,2 кв. метров, в том числе жилой 13,2 кв. метров, в коммунальной квартире (доме), по адресу: {Адрес изъят} для проживания в нем.

В приложении {Номер изъят} к договору социального найма жилого помещения от {Дата изъята} {Номер изъят} указаны наниматель и члены его семьи: ФИО2 и ФИО3.

{Дата изъята} между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Пункт 1. дополнительного соглашения изложен в следующей редакции: по всему тексту договора социального найма жилого помещения от {Дата изъята} {Номер изъят} в соответствии с выпиской из реестра имущества муниципального образования МО «Город Киров» от {Дата изъята} читать в пункте 1.1. договора «...жилое помещение, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной самостоятельной квартире, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 19,2 кв.м., в том числе жилой 13,2 кв.м., по адресу: {Адрес изъят}».

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата изъята} по делу {Номер изъят} на администрацию г. Кирова возложена обязанность по предоставлению ФИО2, ФИО3 вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, т.е. не менее 19,2 кв.м. общей площади, состоящего не менее чем из одной комнаты, в границах муниципального образования «Город Киров, отвечающего санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям.

{Дата изъята} между муниципальным образованием «Город Киров», именуемым наймодателем, и ФИО2, именуемой нанимателем, заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда {Номер изъят}, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение в виде комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., по адресу: {Адрес изъят} для временного проживания, на срок до завершения расчетов, либо до предоставления жилых помещении, но не более чем на 2 года. Жилое помещение предоставлено в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания.

Постановлением администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-п предоставлено по договору социального найма ФИО2, ФИО3, зарегистрированным по адресу: {Адрес изъят}, жилое помещение в виде отдельной благоустроенной однокомнатной квартиры общей площадью 35 кв. метров, жилой площадью 18,6 кв. метра, по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, площадью 35 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, находится в собственности муниципального образования г. Киров.

Согласно справке МКУ Кировское жилищное управление» от {Дата изъята} по адресу: {Адрес изъят}, зарегистрированы ФИО2, ФИО3.

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации г. Кирова, просили возложить на администрацию г. Кирова обязанность по предоставлению по договору найма благоустроенное жилое помещение в количестве двух изолированных комнат, не совмещенных с кухней, площадью не менее 42 кв.м., отвечающих санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям в границах муниципального образования «Город Киров».

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата изъята} по делу {Номер изъят} в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к администрации г. Кирова о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения по договору социального найма отказано.

В судебном заседании, ответчик ФИО2, не соглашаясь с исковыми требованиями, указывает, что балкон в предоставленной квартире находится в аварийном состоянии, на балконе находились кирпичи, из чего ею сделан вывод о возможной перепланировке квартиры. Считает, что балкон в предоставляемой им квартире должен быть застеклен силами МКУ КЖУ г.Кирова. Других претензий относительно технического состояния и санитарно-эпидемиологического состояния квартиры у ответчика не имеется.

В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Кодекса).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Таким образом, не могут быть приняты в качестве уважительных причин для отказа от предложенного варианта жилого помещения такой довод, как отсутствие остекления на лоджии.

Предоставленная квартира по адресу: {Адрес изъят} отремонтирована, выполнен текущий ремонт жилого помещения о чем свидетельствует предоставленный муниципальный контракт на выполнение работ по текущему ремонту жилых помещений от {Дата изъята}.

Пунктом 1.4 муниципального контракта определено место проведения работ, в том числе указана квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}.

Комиссией в составе главного инженера и мастера ООО «УК Согласие» по основаниям возражений ФИО2 о наличии перепланировки квартиры, произведен осмотр лоджии по адресу: {Адрес изъят}, составлен акт от {Дата изъята}, согласно которому кирпичная кладка на лоджии в удовлетворительном состоянии, разрушений нет, перепланировки нет, металлическое ограждение в удовлетворительном состоянии, проведена фотофиксация.

В материалы представлены фотографии квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Каких-либо решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки {Адрес изъят} не выдавалось.

Таким образом, предоставленная квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, соответствует санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям.

Учитывая изложенное, ответчикам предоставлено иное благоустроенное жилье взамен аварийного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}

Согласно п. 50 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой жилого помещения.

На основании изложенного, договор социального найма на помещение по адресу: {Адрес изъят}, считается расторгнутым.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обязании ФИО2, ФИО3 заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, а также обязании ответчиков освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю жилое помещение маневренного фонда в виде комнаты в коммунальной квартире общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, ФИО2, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать ФИО2 (паспорт {Номер изъят}), ФИО3 (паспорт {Номер изъят}) утратившими право пользования жилым помещением в виде комнаты в коммунальной квартире по адресу: {Адрес изъят} общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м, в связи с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}.

Обязать ФИО2 (паспорт {Номер изъят}), и ФИО3 (паспорт {Номер изъят}) заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}.

Обязать ФИО2 (паспорт {Номер изъят} освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю жилое помещение маневренного фонда в виде комнаты в коммунальной квартире общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт {Номер изъят}), и ФИО3 (паспорт {Номер изъят}) с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н.Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.