КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 декабря 2022 г. <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
судьи Воронковой Е.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК № ЖКХ» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение.
В своем исковом заявлении, истец просил суд обязать ФИО2 предоставить доступ в принадлежащие ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар, <адрес> для проведения ремонтных работ общедомового имущества (стояков холодного водоснабжения). Обязать ФИО4 предоставить доступ в принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Королева, <адрес>, для проведения ремонтных работ общедомового имущества (стояков холодного водоснабжения). Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства судом в качестве соответчика была привлечена ФИО3
В судебное заседание истец ООО «УК № ЖКХ» явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела Общество извещалось путем направления судебного извещения. От представителя в материалах дела имеется письменное заявление, в котором он не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве (л.д. 4 стр. 2).
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания они извещались по месту регистрации и жительства (л.д. 32-37). О причине их неявки суду не известно. Заявлений и ходатайств от ответчиков до начала судебного заседания не поступало.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с неявкой в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ООО «УК № ЖКХ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, бульвар Королева, <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания.
ДД.ММ.ГГГГ от Департамента городского хозяйства Администрации городского округа Тольятти в адрес ООО «УК № ЖКХ» поступило обращение о ненадлежащей работе системы холодного водоснабжения на многоквартирном доме, который расположен по адресу: <адрес>, бульвар Королева, <адрес>.
После получения обращения работниками ООО «УК № ЖКХ» было произведено обследование, в результате которого было установлено, что на доме самовольно была выполнена замена стального трубопровода ХВС на полипропиленовой трубе с более узким диаметром, от технического подполья до <адрес> (третьей этаж МКД).
Из-за установки трубы заниженного диаметра было нарушено водоснабжение.
На ранее указанном многоквартирном доме истцом были инициированы работы по приведению стояков ХВС в исправное состояние, собственникам были выданы уведомления о предоставлении доступа.
В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право:
- требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
- требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Подпунктом "е" п. 34 Правил предусмотрена обязанность потребителя: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Положениями п. 85 Правил установлено, что исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверок, указанных в пп. "е(1)" п. 31, пп. "г" п. 32 и п. 82 Правил, способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.
Потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.
Исполнитель обязан провести проверку в указанные в пп. "а" п. 85 Правил дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп. "б" п. 85 Правил - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном Правилами.
Если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном пп. "б" п. 85 Правил сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.
Таким образом, собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании.
Согласно п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Аналогичная позиция отмечена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-6.
Также в Письме от ДД.ММ.ГГГГ N 794-АО/06 Минстрой России разъяснил вопросы, связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей компании.
В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Собственники <адрес>, ответчики по делу, предоставить доступ, в принадлежащее ему помещение, отказались, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Истец направлял в адрес ответчиков уведомления о предоставлении доступа, в котором была указана дата и время для предоставления доступа, а также телефон представителя истца для согласования иной даты.
Ответчики обращения ООО «УК № ЖКХ» проигнорировали, доступ не предоставили. В связи с чем, истцом был составлен Акт об отсутствии доступа в помещение.
В связи с чем, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в нарушении действующего законодательства, ответчики доступ управляющей компании к жилому помещению не предоставили, суд находит требования ООО «УК № ЖКХ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец также просил суд взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые подтверждены документально.
Поскольку истец вынужден был произвести указанные выше расходы, то они подлежат взысканию с ответчиков в солидарном в полном объеме на основании ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> (паспорт <...>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <...>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <...>) предоставить доступ в принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар, <адрес> для проведения ремонтных работ общедомового имущества (стояков холодного водоснабжения).
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> (паспорт <...>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <...>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <...>) в пользу ООО «УК № ЖКХ» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Е.В. Воронкова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Е.В. Воронкова
Секретарь ФИО5
УИД 63RS0№-17
Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>