УИД 21RS0№-15

Дело № 2-2094/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2022 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , снятии его с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. В спорной квартире зарегистрирован ответчик, который фактически в ней не проживал, расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг не осуществлял, членом семьи истца не является, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, чем нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, указанному в иске и адресной справке, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением, которое вернулось с отметкой об истечении срока хранения. В связи с этим, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-10). На основании свидетельства о праве на наследство по закону (1/2 доля) от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 стала единоличным собственником спорной квартиры.

В деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, на основании которого последняя приобрела право собственности на квартиру общей площадью 65,4 кв.м по указанному выше адресу. В соответствии с условиями договора купли-продажи прежний собственник ФИО2 во исполнение п. 6 договора обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру с передачей всех комплектов ключей от нее в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности. Договор подписан сторонами, произведена государственная регистрация права собственности. Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц договор купли-продажи не содержит (л.д. 11-12).

Из справки по лицевому счету от 7 июня 2022 г., представленной ООО «Новоюжный Калининского района», следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО1, являющаяся ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения, и ее дочь ФИО3 (л.д. 13).

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик ФИО2 не является членом его семьи, в спорном жилом помещении фактически не проживает, постоянно проживает по другому адресу, сохраняет в квартире лишь регистрацию, бремя содержания жилого помещения не несет, личных вещей не имеет, совместное хозяйство с истцом не ведет, однако без каких-либо законных оснований продолжает состоять на регистрационном учете, не снимаясь с нее, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 301,304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено истцом, что ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен, не признан недействительной сделкой и не расторгнут, ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, при этом какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о пользовании спорным помещением не достигнуто, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой отсутствует. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт , выданный в ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 9 августа 2022 г.

Судья О.С. Захарова

Решение15.08.2022