РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2022 года г. Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И. при секретаре Хачатуровой В.С., с участием прокурора Богомоловой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/22 по иску ФИО1 к ДГИ г. Москвы о заключении договора краткосрочного найма, по соединенному иску ДГИ г. Москвы к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований указывает, что 27.10.2021 ФИО1 обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении договора краткосрочного найма жилого помещения по адресу: адрес. Уведомлением ДГИ г. Москвы от 29.10.2021 № ДГИ-267812/21-(0)-0 ФИО1 отказано в заключении договора краткосрочного найма со ссылкой на положение п. 19.15 Постановления Правительства Москвы от 19.12.2012 № 743-ПП.
ДГИ г.Москвы обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес. Указанное жилое помещение находится в собственности города Москвы, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 25.08.2010 № 77-77-05/069/2010-602. Сотрудниками ДГИ г. Москвы по результатам проведенной работы установлено, что данное жилое помещение занимают ФИО1, ...паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, без правоустанавливающих документов, в связи с чем указанным гражданам было направлено предписание от 17.09.2021 № ДГИ- И-64774/21 об освобождении жилого помещения в срок до 22.10.2021.. Оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, так как никаких документов, подтверждающих предоставление ему в пользование жилого помещения собственником жилого помещения, ответчик не представил. Ответчик проживает в спорном жилом помещении незаконно, решение о предоставлении жилого помещения органом исполнительной власти не принималось, договор социального найма, безвозмездного найма с собственником жилого помещения не заключен.
Определением суда иски соединены в одно производство.
Представитель истца ДГИ г.Москвы фио в судебное заседание явилась, исковые требования ДГИ поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении. Против удовлетворения требований ФИО1 возражала.
Представитель ФИО1, ФИО2, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований ДГИ г. Москвы возражал, исковые требования ФИО1 поддержал, настаивал на их удовлетворении.
ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании положений ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес.
Указанное жилое помещение находится в собственности города Москвы, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 25.08.2010 № 77-77-05/069/2010-602.
Сотрудниками ДГИ г. Москвы установлено, что данное жилое помещение занимают ФИО1, ФИО2 без правоустанавливающих документов, в связи с чем указанным гражданам было направлено предписание от 17.09.2021 № ДГИ- И-64774/21 об освобождении жилого помещения в срок до 22.10.2021.
В ходе повторного обследования жилого помещения (акт осмотра № 3116/11/21 от 18.11.2021) спорное жилое помещение также продолжают занимать без правоустанавливающих документов ФИО1, ФИО2, от добровольного освобождения квартиры отказываются, что подтверждается подписью в акте.
27.10.2021 ФИО1 обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении договора краткосрочного найма жилого помещения по адресу: адрес.
Уведомлением ДГИ г. Москвы от 29.10.2021 № ДГИ-267812/21-(0)-0 ФИО1 отказано в заключении договора краткосрочного найма.
Заключение договора краткосрочного найма регулируется Приложением № 2 к постановлению Правительства Москвы от 19.12.2012 № 743-ПП «О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы» (далее – постановление № 743-ПП).
В соответствии с положениями п. 2.1 постановления № 743-ПП, порядок закрепления площади в бывших общежитиях города Москвы не распространяется на правоотношения с гражданами, проживающими в студенческих общежитиях, а также в общежитиях, организованных городом Москвой после 1 марта 2005 г., жилые помещения которых, включены в специализированный жилищный фонд города Москвы.
Объекты недвижимости по адресам: адрес, 2, 3, 4, 5. переданы в собственность города Москвы именно в качестве имущества общеобразовательного учреждения Профессионального училища № 145 на основании постановления Правительства Москвы от 03.05.2005 № 285-ПП «О приеме в ведение города Москвы государственных образовательных учреждений начального и среднего профессионального образования и в собственность города Москвы имущества передаваемых государственных образовательных учреждений начального и среднего профессионального образования».
Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).
Оснований для проживания ФИО1, ФИО2 в спорном жилом помещении не имеется, так как никаких документов, подтверждающих предоставление в пользование жилого помещения собственником жилого помещения, ответчики не представил.
Ответчики проживают в спорном жилом помещении незаконно, решение о предоставлении жилого помещения органом исполнительной власти не принималось, договор социального найма, безвозмездного найма с собственником жилого помещения не заключен.
При рассмотрении данного спора, суд учитывает, что право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск – ст.301 ГК РФ), так и без таковых (негаторный иск – ст.304 ГК РФ).
Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.
ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске ДГИ г. Москвы срока исковой давности.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года.
На основании ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.
Срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворению иска ДГИ г. Москвы к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, отказе в удовлетворении ФИО1 к ДГИ г. Москвы о заключении договора краткосрочного найма.
Принимая решение о выселении ФИО1, ФИО2 из спорного жилого помещения, суд исходит из того, постановление № 743-ПП не применимо к спорному жилому помещению, право собственности города Москвы на спорную квартиру возникло на законном основании, правовых оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, так как город Москва в лице ДГИ г.Москвы не принимал решения о предоставлении ответчикам квартиры для проживания, ответчики занимают спорное жилое помещение без установленных законом оснований, без заключения договора социального найма, аренды, безвозмездного пользования, оснований, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчика не имеется.
В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
При указанных обстоятельствах, имущественное право истца подлежит безусловной защите путем выселения ФИО1, ФИО2 из самовольно занятого спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении требований ФИО1 к ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: адрес отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.
Судья С.И. Заборовская
Решение изготовлено в окончательной форме 19.07. 2022 года