Решение по делу № 2-479/2023 от 25.04.2023

УИД № 36RS0020-01-2023-000437-44

Дело № 2-479/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 25 апреля 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и определении местоположения границ земельного участка.

В обосновании иска истец указал, что право распоряжения земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 465 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку принадлежит администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля), ФИО9 (1/3 доля), ФИО10 (1/3 доля).

В ходе подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 465 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, что является препятствием к проведению кадастрового учета земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской от 25.01.2023 № КУВИ-001/2023-15983818.

Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской от 25.01.2023 № КУВИ-001/2023-15992692.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №7, содержащихся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка и является реестровой ошибкой, возникшей вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельного участка, что подтверждается измерениями.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка и является реестровой ошибкой, возникшей вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельного участка, что подтверждается измерениями.

Границы земельного участка с кадастровым номером: №, согласованы в установленном порядке, споров по границам в процессе согласования не выявлено.

Просит суд признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков ответчиков с кадастровым номером № и № реестровой ошибкой, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данных земельных участков, а также установить местоположение и границы (координатное описание) земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 23 января 2023 года. (л.д. 6-8).

Представитель истца по доверенности ФИО5 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие. (л.д. 79, 80).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в своих заявлениях, адресованных суду просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали. (л.д. 74, 75).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области, третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, надлежащим образом извещенных о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в порядке ст.167 ч.3 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно материалам дела, право распоряжения земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 465 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку принадлежит администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 36:14:0010504:95, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля), ФИО9 (1/3 доля), ФИО10 (1/3 доля).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Спора по расположению фактических границ земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Из представленного истцом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 23.01.2023, следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка и является реестровой ошибкой, возникшей вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельного участка, что подтверждается измерениями.

Представленный истцом межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и никем не опровергнут.

Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета объекта недвижимости.

При этом право собственности истца и ответчиков на принадлежащие им земельные участки не прекращается, так как исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки, будут нарушены земельные права ответчика, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с отсутствием вины ответчиков в нарушении прав истца суд на основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ и п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которого не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации), не взыскивает с них судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и определении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес>, реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить местоположение и границы (координатное описание) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 465 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 23 января 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.05.2023.