Решение по делу № 2-1281/2022 от 13.02.2023

К делу №2-82/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

13 февраля 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.,

при секретаре Гутник Т.М.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к офису межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Новокубанск) о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

Истец просит зарегистрировать переход права собственности от ЗАО ПСФ "Грантстрой" (ИНН № . . .) к ФИО3 (ИНН № . . .) в соответствии с договором купли-продажи № . . . от 11.07.2019 года на следующие объекты недвижимости:

- объект незавершенного строительства, 8% готовности, нежилое, кадастровый № . . .;

- объект незавершенного строительства, 8% готовности, нежилое, кадастровый № . . ., находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, в 260 метрах на юго-запад от пересечения <адрес> и <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 11.07.2019 года приобрел спорные объекты незавершенного строительства у конкурсного управляющего ЗАО ПСФ "Грантстрой". В настоящее время конкурсное производство окончено, продавец ликвидирован. Истец, желая зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости, сдал документы в офис Росреестра, но регистрация права была приостановлена. Основанием приостановления регистрации послужили следующие обстоятельства: при продаже имущества была нарушена процедура его продажи - вместо электронных торгов был заключен простой договор купли-продажи; не представлено заявление продавца; имеется запрет на регистрацию перехода права собственности, наложенный ФССП по Республики Калмыкия. Считает, что имеются основания для регистрации права собственности, так как сделка полностью исполнена сторонами, не противоречит закону.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска. При этом дополнила свои требования тем, что к моменту проведения судебного разбирательства, запрет на совершение регистрационных действий службой судебных приставов был уже снят.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, считая, что истцом не устранены все обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрации сделки.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

11 июля 2019 года по договору № . . . купли-продажи недвижимого имущества, истец приобрел у ЗАО ПСФ "Грантстрой" в лице конкурсного управляющего спорные объекты недвижимости. Цену имущества стороны определили в 280000 рублей (л. д. 10-11).

По акту приема передачи от 20.08.2019 года спорное имущество было передано продавцов покупателю (л. д. 12).

21 апреля 2022 года ответчик уведомил истца о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на приобретенное по данному договору имущества, так как истцом не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л. д. 29-30). Так, по мнению ответчика, регистрации препятствует в силу требований п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" наличие акта о запрете совершать регистрационные действия. Кроме того, в силу п. 3 ст. 111 п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", спорное имущество подлежало продаже на электронных торгах. И, наконец, в нарушение п. 1 ст. 14 п. 37 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отсутствует заявление продавца.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Вышеуказанная сделка совершена в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует и определения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 07.12.2020 года конкурсное производство продавца спорной недвижимости ЗАО ПСФ "Грантстрой" было завершено (л. д. 19-21).

Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 23.08.2022 года подтверждено, что ЗАО ПСФ "Грантстрой" прекращено, как юридическое лицо с 20.01.2021 года (л. д. 22-29).

Таким образом, устранение нарушений закона при совершении вышеуказанной сделки, связанных с действиями продавца в лице конкурсного управляющего в настоящее время невозможно.

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 09.02.2023 года и ответа МОСП по ОИП УФССП по Республики Калмыкия от 19.12.2022 года, судебным приставом вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации спорного имущества, а по состоянию на 09.02.2023 года запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества в ЕГРН не зарегистрирован.

То есть, в настоящее время единственным способом защитить права истца, как добросовестного приобретателя по договору является регистрация права собственности на спорное имущество на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ЗАО ПСФ "Грантстрой" (ИНН № . . .) к ФИО3 (ИНН № . . .) в соответствии с договором купли-продажи № . . . от 11.07.2019 года на следующие объекты недвижимости:

- объект незавершенного строительства, 8% готовности, нежилое, кадастровый № . . .;

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья _____________

Мотивированный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года.