Дело № 2-368/2025
16RS0011-01-2025-000381-57
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шамионова Р.Р., с участием старшего помощника Буинского городского прокурора Республики Татарстан ФИО5, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буинского городского суда Республики Татарстан гражданское дело по иску Буинского городского прокурора Республики Татарстан в интересах муниципального образования - «Нижненаратбашское сельское поселение» Буинского муниципального района в лице исполнительного комитета Нижненаратбашского сельского поселения к ФИО1 и ООО «Аграрий-Самара» о признании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным и аннулировании записи о регистрации,
установил:
Буинский городской прокурор Республики Татарстан обратился с иском в интересах муниципального образования - «Нижненаратбашское сельское поселение» Буинского муниципального района в лице исполнительного комитета Нижненаратбашского сельского поселения к ФИО1 и ООО «Аграрий-Самара» о признании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным и аннулировании записи о регистрации.
Требования мотивированы тем, что «Нижненаратбашское сельское поселение» Буинского муниципального района в лице исполнительного комитета Нижненаратбашского сельского поселения принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 1/434 земельного участка без выдела в натуре с кадастровым номером 16:14:000000:498, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения.
Проверкой установлено, что физическое лицо ФИО1 постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от по делу № А65-19289/2020 признана банкротом (несостоятельной), открыта процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4
В ходе процедуры банкротства по результатам открытых торгов имущества (1/434 доля в праве в составе земельного участка общей долевой собственности с кадастровым , площадью 2941890кв.м., расположенного по адресу: , Ниженератбашское сельское поселение, ПСХК «Алга») финансовый управляющий ФИО4 от имени ФИО1 (продавец) и ООО «Аграрий-Самара» (покупатель) подписали договор купли-продажи на указанный земельный участок.
На основании заявления, и представленных представителем ООО «Аграрий-Самара» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по документов о купле-продаже произведена государственная регистрация перехода права собственности.
Предметом договора является доля в праве 1/434 на земельный участок общей долевой собственности с кадастровым , площадью 2941890кв.м., расположенный по адресу: , Нижненаратбашское сельское поселение, ПСХК «Алга» реализованные путем проведения открытых торгов в форме аукциона в порядке, установленном Федеральным законом от №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, доля в праве 1/434, площадью 2941890кв.м., без выдела в натуре 16:000000:498-16/266/2022-231 от 08:40:39.
Вместе с тем, при продаже финансовым управляющим ФИО4 земельного участка ООО «Аграрий-Самара», которое никогда ранее не являлось пайщиком в данном земельном участке, выявлены существенные нарушения Федерального закона от №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее- Закон об обороте земель).
По мнению истца, без выделения земельных участков невозможно распорядиться ими, продажа произведена иному лицу, который участником долевой собственности и пользователем земельного участка, находящегося в общей долевой собственности не является, регистрация указанных земельных долей осуществлена в нарушение ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Истец просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от доли в праве 1/434 земельного участка находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:498( , Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение, ПСХК «Алга»), категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, заключенный между ФИО1 и ООО «Аграрий-Самара», применить последствия недействительности сделок, возвратив в собственность ФИО1 указанную земельную долю, аннулировать записи регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 16:000000:498-16/266/2022-231 от 08:40:39.
В судебном заседании представитель истца - старший помощник Буинского городского прокурора Республики Татарстан ФИО5 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Аграрий-Самара» - ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения искового заявления. Пояснила, что при реализации имущества должника, в том числе принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка, приоритетному применению подлежат нормы законодательства о банкротстве, которые предусматривают особые правила продажи такого имущества, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов должника, за счет имущества, составляющего конкурсную массу, с соблюдением принципов пропорциональности и очередности. Финансовый управляющий проинформировал других участников долевой собственности о предложении купить участки, путем размещения в средствах массовой информации объявления, содержащего все необходимые сведения о предстоящей сделке, у истца, при должной степени заинтересованности в приобретении земельных долей должника имелась возможность поучаствовать в торгах либо обратиться в адрес финансового управляющего с соответствующим заявлением и реализовать свое преимущественное право.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, финансовый управляющий имуществом должника ФИО1 - ФИО4, Управление Росреестра по о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, но в судебное заседание не явились.
Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (пункт 78).
Согласно пункту 1 статьи 213.35 Федерального закона от г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно пункту 3 статьи 213.26 Федерального закона от г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность, регулируются Законом об обороте земель.
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Закрепленные законодателем в статье 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" особенности правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (установленные исходя из количества участников долевой собственности) направлены на соблюдение баланса частных и публичных интересов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от -П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от -О, от -О и др.). При этом круг субъектов, указанный в оспариваемой норме в качестве обладающих правом на приобретение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, какой-либо неопределенности не содержит и соответствует как природе права общей долевой собственности, так и публичным интересам в сфере продовольственной безопасности государства, заключающимся в необходимости сохранения сложившихся в сельском хозяйстве технологических и производственных связей и в предоставлении определенных преимуществ в данной сфере лицам, имеющим необходимый опыт ведения сельского хозяйства на конкретных земельных участках и осуществившим мероприятия по их освоению.
Как установлено в судебном заседании, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от по делу № А65-19289/2020 в отношении ФИО1 введена реструктуризация долгов гражданина; финансовым управляющим утвержден ФИО4, член Ассоциации «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» (адрес: , Бережковская наб., , оф.200, ОГРН <***>, ИНН <***>).
арбитражного апелляционного суда по делу № А65-19289/2020 ФИО1 была признана банкротом (несостоятельной) и в отношении нее была введена процедура реализации имущества гражданина.
В ходе инвентаризации финансовым управляющим выявлено имущество должника и в конкурсную массу должника был включен, в том числе, и 1/434 доля в праве на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 2941890кв.м., кадастровый , вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: , Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение, ПСХК Алга, вид права: общая долевая собственность, 1/434 доля в праве.
Объявление о продаже указанных земельных долей опубликовано в местной газете «Знамя» и на сайте ЕФРСБ , которым финансовый управляющий известил участников долевой собственности, а также с/х организаций или граждан - членов КФХ, использующих земельный участок, находящийся в долевой собственности, о намерении продать указанные доли, в течение 30 дней с момента размещения настоящей публикации с оплатой в день заключения договора купли-продажи доли в указанном земельном участке, а в случае неприобретения указанных долей финансовый управляющий сообщил, что данные доли будут проданы третьему лицу, признанному победителем проведенных торгов.
Из протоколов о результатах проведения открытых торгов следует, что ООО «Аграрий-Самара», не являющегося участником общей долевой собственности в отношении спорного земельного участка, признан единственным участником, допущенным к участию в торгах.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от утверждено Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника , между ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО4 и ООО «Аграрий-Самара», победителем торгов, был заключен Договор купли-продажи 1/434 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 2941890кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения), кадастровый , вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: , Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение, ПСХК Алга.
г. переход права ФИО1 и право общей долевой собственности ООО «Аграрий-Самара» на вышеуказанное имущество на основании заключенного на открытых торгах договора купли-продажи было зарегистрировано в Управлении Росреестра по .
Суд считает, что в данном случае сделка, совершена с нарушением требований закона, а именно пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", содержащего запрет на распоряжение принадлежащими земельными долями без их выдела в натуре лицу, не являющемуся участником долевой собственности, а также не являющемуся сельскохозяйственной организацией или гражданином - членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Поэтому исковые требования Буинского городского прокурора подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Буинского городского прокурора Республики Татарстан в интересах муниципального образования - «Нижненаратбашское сельское поселение» Буинского муниципального района в лице исполнительного комитета Нижненаратбашского сельского поселения к ФИО1 и ООО «Аграрий-Самара» о признании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным и аннулировании записи о регистрации, удовлетворить.
Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от , заключенный между ООО «Аграрий-Самара» и ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от № А65-19289/2020, по приобретению земельной доли, доля в праве 1/434 - общая долевая собственность без выдела в натуре, площадью 2941890кв.м., с кадастровым , категория: земли сельскохозяйственного назначения.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право собственности ООО «Аграрий-Самара» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на 1/434 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 2941890кв.м.
Восстановить право собственности ФИО1 на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером .
Взыскать с ФИО2 ( года рождения, ИНН <***>, СНИЛС <***>) в пользу ООО «Аграрий-Самара» (ИНН <***>, ОГРН <***>) уплаченные по договору купли-продажи от денежные средства в размере 49 350 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Буинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено .
Судья: Р.Р. Шамионов.
Копия верна: Судья - Р.Р. Шамионов.