Дело № 2-2631/23

07RS0001-02-2023-001446-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Шапкиной Е.В., при секретаре Кодзевой Л.Б., с участием завителя ФИО2, представителя заинтересованного лица Общественной организации «Городской Союз садоводов Нальчика» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком,-

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с заявлением, в котором просит установить юридический факт владения и пользования на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, кадастровый №, мотивируя следующим.

Он является владельцами названного земельного участка в садоводческом товариществе <адрес>» <адрес>. Данным земельным участком он владеет с 2003 года. Ему была выдана членская книжка, по которой он исправно вносит членские взносы. Кроме того, на основании решений садоводческого товарищества «Ветеран-1» заявитель был принят в члены данного товарищества. Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что заявитель открыто, добросовестно и непрерывно владеет почти 20 лет земельным участком, ухаживает за ним, выращивает овощи, ягоды, а также фрукты. Членская книжка садовода является документом, подтверждающим членство заявителя в садоводческом товариществе «Ветеран-1» и его права на указанный земельный участок. Записи в отношении членства заявителя и прав пользования земельным участком в представленной книжке также являются достоверными. Заявитель лишен возможности представить соответствующие правоустанавливающие документы на свой участок. В Управлении Росреестра РФ по КБР также без указанных документов право собственности на садовый участок зарегистрировано не будет. При указанных обстоятельствах ему необходимо установление юридического факта. В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, он обратился в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить, пояснив, что все документы, которые возможно было собрать в подтверждение доводов, были представлены в материалы дела.

Представитель заинтересованного лица – Садоводческого товарищества «Ветеран-1», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Общественной организации «Городской Союз садоводов Нальчика» - ФИО4 согласился с доводами заявления, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются судом в порядке особого производства.

В соответствии со ст. 263 ГПК РФ, дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (ч. 1 ст. 264 ГПК РФ).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По смыслу п. 5 ст. 18 Федерального закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», документом, подтверждающим членство в садовом обществе, является членская книжка.

Из материалов дела следует, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> садоводческому товариществу «<адрес> предоставлено 1,27 га земли; закреплены земельные участки в размерах площади, фактически используемой в существующих границах участка, за гражданами, согласно приложению.

Из приложения к названному протоколу усматривается, что под номером № значится ФИО1.

В соответствии с протоколом Правления Садоводческого товарищества <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, владелец садового участка №, площадью 504 кв.м. исключен из членов товарищества, тогда как ФИО2 принят в члены товарищества и за ним закреплен садовый участок №, площадью <данные изъяты>.м..

Как усматривается из представленной членской книжки заявителя ФИО2, он является членом садоводческого товарищества «Ветаран-1», регулярно оплачивает взносы.

Судом установлено, что заявитель получил кадастровый паспорт на указанный земельный участок.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Факт владения и пользования заявителями указанными садовыми участками никем не оспаривается.

Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25.2 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельных участков), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 № 268-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения («Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года).

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что Садоводческое товарищество «Ветеран-1» значится зарегистрированным в качестве юридического лица.

Данных о том, что кто–либо проявлял какой-либо интерес к указанному земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по содержанию земельного участка, в материалах дела отсутствуют.

В силу ч.3 ст. 263 ГПК РФ, в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в исковом производстве.

В ходе судебного заседания установлено отсутствие спора о праве.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд считает нашедшими в них подтверждение факта владения заявителями на праве собственности указанными садовыми земельными участками.

В связи с тем, что установление факта владения недвижимым имуществом имеет для заявителя юридическое значение – возможность в установленном порядке оформления своих прав на указанный садовый участок, он не имеет иной возможности получения надлежащих документов, удостоверяющих данный факт, поэтому он подлежит установлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, КБАССР (паспорт № выдан 3-м ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности земельным участком площадью 504кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество <данные изъяты>», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.

Председательствующий – Е.В. Шапкина