К делу № 2-1909/2022 23RS0014-01-2022-001011-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 14 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка, и просит установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:663, имеющего почтовый адрес: , ст Васюринская, СОТ Строитель, , в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №); считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с №:663, имеющего почтовый адрес: , ст Васюринская, СОТ Строитель, .

В обоснование указано, что при проведении кадастровых работ на земельном участке истца кадастровым инженером ФИО3 установлено, что: - Графического материала, подтверждающего местоположение земельного участка на местности 15 и более лет в существующих на местности границах нет; - Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составила 511 кв.м., что на 1 кв.м. меньше, чем отражено в сведениях ЕГРН, но не превышает 10% от декларированной площади земельного участка. Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены, что подтверждается подписанным актом согласования границ, а также смежным землепользователем ФИО2 (ЗУ с КН №:664, , СОТ Строитель, а) и уточненными ранее границами остальных смежников, сведения о границах которых, содержащихся в ЕГРН, соответствуют их местоположению на местности ( ЗУ с КН №:809 и ЗУ с КН №:657). Таким образом, указанная в межевом плане кадастровым инженером конфигурация земельного участка создает основания считать данное местоположения земельного участка в целом достоверным. Уведомлением ГФД при Росреестре по в было отказано в ее предоставлении графического материала земельного участка ввиду отсутствия таковой в архивах фонда.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит принять решение в рамках действующего законодательства.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью 512 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием — для ведения садоводства, с кадастровым номером №:663, расположенный по адресу: , СОТ Строитель, .

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером №:664); ФИО5 (земельный участок с кадастровым номером №:657); ФИО4 (земельный участок с кадастровым номером №:809).

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГН.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения грани и площади земельного участка с кадастровым номером №:663, в котором содержится заключение, из которого следует, что: - Графического материала, подтверждающего местоположение земельного участка на местности 15 и более лет в существующих на местности границах нет; - Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составила 511 кв.м., что на 1 кв.м. меньше, чем отражено в сведениях ЕГРН, но не превышает 10% от декларированной площади земельного участка.

Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены, что подтверждается подписанным актом согласования границ смежным землепользователем ФИО2 (ЗУ с КН №:664, , СОТ Строитель, а) и уточненными ранее границами остальных смежников, сведения о границах которых, содержащихся в ЕГРН, соответствуют их местоположению на местности ( ЗУ с КН №:809 и ЗУ с КН №:657).

Таким образом, указанная в межевом плане кадастровым инженером конфигурация земельного участка создает основания считать данное местоположения земельного участка в целом достоверным.

Согласно Уведомления ГФД при Росреестре по в , в предоставлении информации в виде графического или иного материала по картам (планам), представляющих собой фотопланы местности масштаба1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение на местности 15 и более лет границ земельного участка истца отказано, ввиду отсутствия таковой в архивах фонда.

Также из материалов дела установлено, что спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:663, имеющего почтовый адрес: , ст Васюринская, СОТ Строитель, , в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с №:663, имеющего почтовый адрес: , ст Васюринская, СОТ Строитель, .

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий