дело 2-610\2023

УИД 62RS0№ -35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года г. Михайлов

Михайловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Вагина И.В.,

при секретаре Бендасовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 610/2023 по иску прокурора Михайловского района Рязанской области к администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 о признании сделки - договора купли-продажи земельного участка, недействительной, и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Михайловского района Рязанской области обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 о признании сделки – договора купли-продажи земельного участка, недействительной, и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано на то, что прокуратурой Михайловского района проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства. Установлено, что Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район Рязанской области на официальном сайте органа местного самоуправления – https://mihrayadm.ryazangov.ru и на официальном сайте проведения торгов РФ https://torgi.gov.ru/ была размещена информация о проведении аукционов на заключение договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования — Магазины, площадью 50 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> На основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № – администрацией МО-Михайловский муниципальный район Рязанской области и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «Магазины», площадью 50 кв. м. расположенного по адресу: <данные изъяты>. Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования «Магазины» код по классификатору видов разрешенного использования земельных участков 4.4 (Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»). Данный вид разрешенного использования подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Вместе с тем, действующее законодательство свидетельствует о том, что заключение сделки по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования — Магазины, площадью 50 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, между администрацией МО-Михайловский муниципальный район Рязанской области и покупателем ФИО1 нарушает явно выраженный запрет, установленный законом, на совершение сделки по купле - продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений (за исключением прямо перечисленных п. 2 ст. 39.3, ст. 39.18 ЗК РФ случаев). Заключение в нарушение земельного и гражданского законодательства договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка не соответствует принципам добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и балансу публичных и частных интересов, и, как следствие, ведет к нарушению прав и интересов неопределенного круга лиц, заключающемуся в нарушении интересов потенциальных участников аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Просит суд: признать договор купли - продажи земельного участка земельного участка с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования — Магазины, площадью 50 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО-Михайловский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 недействительным; применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №., вернув стороны в первоначальное положение, взыскав с администрации МО-Михайловский муниципальный район <адрес> в пользу ФИО1, <данные изъяты> из бюджета МО-Михайловский муниципальный район <адрес> денежную сумму в размере 50385 рублей 00 копеек, уплаченную по договору купли- продажи земельного участка земельного участка с кадастровым номером №., прекратив право собственности ФИО1, 25<данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером 62:08:0060131:77, категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования — Магазины, площадью 50 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО2; обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> возвратить администрации МО-Михайловский муниципальный район <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования — Магазины, площадью 50 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Дело рассматривается в отсутствие прокурора, на оснований соответствующего заявления.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район Рязанской области и ответчик, в судебное заседание не явились, просили суд о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, признание иска оформлено представленным в суд письменными заявлениями.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Рязанской области, в судебное заседание не явился, возражений на иск и ходатайства об отложении дела суду не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика и ответчики иск признали в полном объеме. Признание изложено ими в письменном виде, в форме заявления, и судом приобщено к материалам дела. У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиками в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения. В этой связи, суд признание иска ответчиками - принял.

В силу ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд в мотивировочной части решения вправе указать только на признание иска и принятие его судом.

В связи с изложенным, учитывая конкретные обстоятельства дела, признание иска ответчиками, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление прокурора Михайловского района Рязанской области к администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 о признании сделки - договора купли-продажи земельного участка, недействительной, и применении последствий недействительности сделки, подлежит полному удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Михайловского района Рязанской области к администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 о признании сделки - договора купли-продажи земельного участка, недействительной, и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «магазины», площадью 50 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>. между администрацией МО-Михайловский муниципальный район Рязанской области и ФИО1, недействительным.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:08:0060131:77 от ДД.ММ.ГГГГ, вернув стороны в первоначальное положение, взыскав с администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области №, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, из бюджета муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области денежную сумму в размере 50385 (пятьдесят тысяч триста восемьдесят пять) рублей 00 копеек, уплаченную по договору купли- продажи земельного участка земельного участка с кадастровым номером №., прекратив право собственности ФИО1, 25<данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования — Магазины, площадью 50 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, <данные изъяты> возвратить администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования — «Магазины», площадью 50 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Вагин

Копия верна. Судья И.В. Вагин