УИД 04RS0021-01-2022-006920-47
Гр.дело №2-791/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года гор.Улан-Удэ
Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Балдаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Юрова к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ..." о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Обращаясь в суд с иском Юрова просит признать за ней право собственности на комнату ... по адресу .... В обоснование требований указано, что истец проживала, пользуется и свободно владеет указанным жилым помещением более 15-ти лет после смерти ее матери Б Б до своей смерти в 1983г. проживала совместно с Т, после смерти которого в целях ухода за последним была вселена Т в спорное жилое помещение. В настоящее время комната находится в реестре муниципальной собственности, что препятствует оформить право собственности.
Истец Юрова в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена судом надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал, поясняя, что ранее Т и Юрова были лишены возможности приобрести комнату в собственности при наличии ограничений в приватизации указанного жилого помещения, установленного постановлением Администрации ... ... от 17.08.1994г. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что в настоящем судом рассматривается гражданское дело по иску ... к Юрова о признании не приобретшей право пользования жилым спорным помещением и ее выселении. Доказательств уважительности причин их неявки не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Бурятия своих представителей в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, ранее представив письменный отзыв на исковое заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что комната ... по адресу ... относится к муниципальному жилищному фонду и внесена в реестр муниципальной собственности.
Решением Советского районного суда ... от 08.05.2014г. по гражданскому делу ... право пользования жилым помещением по адресу ... комната ... признано за Ф. Данное решение вступило в законную силу 17.06.2014г.
Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда ... от 21.02.2022г. по гражданскому делу ... по иску ... Ф признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Согласно выписки из лицевого счета на комнату ... по адресу ... ее нанимателем с 14.07.2014г. являлась Ф, которая снята с регистрационного учета по данному адресу с 11.06.2019г. на основании собственного заявления.
Из представленной в дело выписки из лицевого счета на квартиру по адресу ..., следует, что она находится в собственности Юрова с 12.11.2001г., которая зарегистрирована в квартире с 20.01.1979г. по настоящее время.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла приведенной нормы материального права для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Между тем, доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой истцом не представлено.
Из пояснений сторон и представленных в дело материалов следует, что спорная квартира является муниципальной собственностью.
Право муниципальной собственности на спорную комнату до настоящего времени в установленном законом порядке не оспорено и отсутствующим не признано. Каких-либо надлежащих доказательств об отказе муниципалитета от спорного имущества, однозначно и достоверно подтверждающих такое волеизъявление в деле не имеется. Сведений о том, что квартира признана в установленном законом порядке бесхозяйным имуществом материалы дела не содержат.
При этом из текста вступившего в законную силу решения Советского районного суда ... от 08.05.2014г. по гражданскому делу ... следует, что спорное жилое помещение при согласовании с администрацией района было предоставлено для вселения и проживания Ф в начале 1990-х годов, с указанного времени она в нем проживала, иного жилья не имела. Обстоятельства установленные данным решением в силу положений ч.2 ст.13 ГПК РФ являются обязательными при разрешении судом настоящего спора.
Судом учитывается и то обстоятельство, что Юрова, 1936г.р., должны были быть известны обстоятельства (основания) вселения и проживания в данном жилом помещении прежнего нанимателя Т при проживании в комнате ее матери Б (как на то указывает истец), а также факт предоставления данного жилого помещения нанимателю Ф с 2014г. - при надлежащим исполнении обязательств истцом по оплате коммунальных платежей.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Применительно к спорным отношениям, данных обстоятельств судом не установлено. Напротив суд находит, что истцу достоверно было известно о том, что спорное жилое помещение ей не принадлежит.
Указание представителя истца о том, что Юрова защищала свои права на комнату при рассмотрении гражданского дела ... по иску С не свидетельствует о добросовестном и открытом владении спорным имуществом. Как следует из представленного на обозрения суду определения предметом спора являлась комната ....
Доказательств о том, что истец в течении 15-ти лет и более несла бремя расходов по содержанию спорного имущества суду также не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования необоснованными и считает необходимым в удовлетворении иска отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юрова оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ....
Судья Б.И. Танганов