РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Пильна 10 февраля 2025 года
Пильнинский межрайонный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шишечкиной И.Н. при секретаре судебного заседания Мироновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой ФИО6 к ФИО2 ФИО7 об изменении правового статуса жилого помещения, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд иском, в котором просит изменить правовой статус (назначение) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на правой статус (назначение) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51, 6кв.м., признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м.
В обосновании требований ФИО1 указывает, что является собственником ? доли указанного жилого дома, сособственником также ? доли является ответчик ФИО2 Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество правовой статус дома указан – «жилое помещение», однако фактически дом представляет собой двухквартирный жилой дом. Площадь дома 70кв.м. Части дома являются обособленными, между ними имеется общая стена, а также общим является крыша. Истец заявляет, что в доме фактически расположены две квартиры: <адрес> находится в ее пользовании, <адрес> - в пользовании ФИО2
В судебное заседание истец не явилась, направила представителя.
Представитель ФИО1 адвокат Шляндина Л.Е., действующая на основании доверенности и ордера, требования подержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 требования признает, не явилась, направила в суд отзыв, в котором подтвердила доводы истца, что дом по адресу: р.<адрес> представляет собой двухквартирный дом, квартиры изолированы друг от друга стеной.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Администрация Пильнинского муниципального округа <адрес> извещены, предстателей не направили, отзыва/возражений не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом в свою очередь признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (части 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Установлено ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по ? доли в праве за каждой (л.д.13,36).
Право собственности ФИО1 возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 в свою очередь зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).
Дом поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №
Согласно выписке из ЕГРПН назначение объекта права – «жилой дом».
Вместе с тем из технической документации на здание следует, что <адрес> р.<адрес> состоит из двух частей, имеющих несущая стену, этаж – 1, истец занимает часть. представляющую собой квартиру, общей площадью 70 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера площадь квартиры увеличилась связи с переустройством и перепланировкой помещения за счет пристроя, выполненного на месте деревянной постройки. Площадь помещения рассчитана в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в результате реконструкции (л.д.17).
Оценив представленные истцом доказательства, суд находит доказанным, что <адрес> р.<адрес> состоит из объектов недвижимости, эксплуатация которых возможна автономно, то есть независимо друг от друга.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве Мамаевой ФИО8 (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 51, 6 кв.м. (кадастровый №).
Изменить правовой статус (назначение) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) на правой статус (назначение) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Мамаевой ФИО9 (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м. (кадастровый №).
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский межрайонный суд.
П.п. Судья: подпись И.Н. Шишечкина
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025г.