Решение по делу № 2-453/2025 от 27.03.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, исключении из договора коммерческого найма жилого помещения.

дело №2-453/2025

24RS0040-02-2025-000230-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 год город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Е.А.,

с участием помощника прокурора г.Норильска Ореховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, исключении из договора коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском кФИО3., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, исключении из договора коммерческого найма; снятии их с регистрационного учета.В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от 17 марта 2015г. ФИО1 определен нанимателем жилого помещения, в которое в качестве членов семьи вселены ФИО3 (жена), ФИО2 (сын), ФИО4 (дочь).После прекращения семейных отношений в 2014 году ФИО3 добровольно выселилась из жилого помещения со всем своим имуществом, вместе с детьми. Несовершеннолетний ФИО2, а также дочь ФИО4 в данном жилом помещении не проживают, имеют постоянное место жительства со своей матерью в Забайкальском крае в <адрес> с 2017г.; имеется собственное жилье. За истекший период ответчики в жилое помещение не возвращались, не принимают участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения. Добровольный выезд из спорного жилого помещения, отсутствие препятствий в проживании, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору найма истец просит признать доказательством утраты ответчиков права на проживания в спорной квартире. Кроме того, истец намерен был расторгнуть договор найма, а поскольку ответчики остаются включенными в договор, это является его препятствием для реализации его жилищных прав.

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления жилищного фонда Администрации г.НорильскаФИО5, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, по заявленным требованиям представлен письменный отзыв, в котором при разрешении спора предложено учесть, что удовлетворение иска возможно при доказанности обстоятельств добровольного отказа ответчиков от жилищных прав в отношении спорного жилого помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу положений ч. 4 ст. 69 ЖК РФ за бывшим членом семьи нанимателя сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, только в том случае, если такой гражданин продолжает проживать в занимаемом им жилом помещении. При этом указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения в установленном законом порядке имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых установлен ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.

Если бывший член семьи нанимателя вселялся в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст. 70 ЖК РФ, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, и он имеет равные с нанимателем права и обязанности; если же он не вселялся в жилое помещение или вселялся с нарушением требований законодательства, то его нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007г. №5), наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение, и на каких условиях.

Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу закона, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, закон связывает возникновение у граждан равного с проживающими права пользования жилым помещением с его вселением для постоянного проживания в данное жилое помещение, чего в рассматриваемом споре - не установлено.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей является договор и иные сделки.

В силу требований части 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Пункт 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусматривают в качестве защиты жилищных прав: прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО3 на основании решения суда расторгнут брак 20 июня 2014г., о чем внесена соответствующая актовая запись (л.д. 16)

ФИО1 является отцом - ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГг., ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью которых является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р.

Спорным является жилое помещение – четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, которое на основании договора коммерческого найма № от 17 марта 2015г. предоставлено для вселения ФИО1 с членами семьи ФИО3 (жена), ФИО2 (сын), ФИО4 (дочь) – ответчики по делу.

В соответствии с данными справки формы 4П, наниматель ФИО1 зарегистрирован по указанному месту жительства в период с 18 июня 2014. по настоящее время: ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 с 28 декабря 2016 года и по настоящее время.

Из установленных обстоятельств рассматриваемого дела также следует, что ФИО4, ФИО3, с несовершеннолетним сыном ФИО2 выехали на постоянное место жительства в <адрес>, при этом установлено, что в собственности у ФИО3, ФИО2, ФИО4 имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому.

В силу закона, местом жительства несовершеннолетнего ребенка, является место жительства его законного представителя. Гражданские права ребенка производны от прав и обязанностей родителя.

По настоящему делу судом не установлено обстоятельств, при которых жилищные права несовершеннолетнего ФИО2 следовало бы считать нарушенными: ФИО2 постоянно проживает с матерью, в спорное жилое помещение не вселялся, о притязаниях на него в какой-либо форме требования об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании им, законным представителем не заявлялось.

Не представлено суду и доказательств несения в интересах ФИО2 расходов, связанных с содержанием жилого помещения.

Расходы за содержание жилого помещения несет исключительно истец ФИО1, что подтверждается документально (л.д. 15).

Согласно данным отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю в учетах МВД России содержится информация о том, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 продолжают сохранять регистрацию в спорном жилом помещении.

Тем самым, при отсутствии каких-либо препятствий, ответчики ФИО3, ФИО4 реализовали свое право выбора постоянного места жительства, добровольно отказавшись от гарантированных им законом прав на спорную квартиру.

Из позиции истца, изложенной в исковом заявлении, оснований не доверять которой, у суда не имеется, ответчики в указанном жилом помещении не проживают с лета 2017г. в связи с прекращением семейных отношений, ФИО3, вместе с детьми выселилась из спорной квартиры на постоянное проживание по месту жительства в Забайкальский край, вещей ответчиков в квартире не имеется, членом семьи нанимателя – истцаПетрова Д.Н. ответчик ФИО3 не является, намерения вселиться в жилое помещение не проявила, тем самым свои жилищные права не реализует и обязанности, в том числе, по внесению оплаты за жилищно-коммунальное обслуживание не несет.

Доказательствами обратного суд не располагает.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно правилам ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом в силу толкования данных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенного в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствиеихпостоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил вновый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу положений п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установив вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что факт добровольного и постоянного выезда ответчиков из спорного жилого помещения и расторжения в отношении себя договора социального найма, нашел свое подтверждение.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг (с учетом дополнительного соглашения № от 2019г.), с исключением ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в качестве членов семьи нанимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для снятияФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья М.Н. Зависнова

Решение суда в окончательной форме составлено 4 апреля 2025 года