Дело №2-862/2025
68RS0013-01-2025-000886-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,
при секретаре – Писановой О.С.,
при участии представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-862/2025 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на дом и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилых домах в связи с прекращением существования,
УСТАНОВИЛ :
15.05.2025 в Мичуринский городской суд обратились ФИО1 и ФИО2 с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на дом и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилых домах в связи с прекращением существования. В обоснование заявленных требований истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/5 (одна пятая) доля, по 1/10 доли каждому, на жилой дом, общей площадью 92,6 (девяносто два целых шесть десятых) кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый , расположенный по адресу: , д (
1/5 доля жилого дома принадлежит ФИО1 и ФИО2 на основании: решения Мичуринского городского суда от , что подтверждают выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от , выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Иные собственники долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , отсутствуют.
Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 21.06.2011, вступившим в законную силу 04.07.2011 г. было прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м и выделен в натуре в собственность жилой дом площадью 54,6 кв.м. под литером А, холодные пристройки под литером a1, расположенный по адресу: (двести двадцать). Определением Мичуринского городского суда от , вступившим в законную силу исправлена описка: прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом и выделено в натуре в собственность жилой дом площадью 54,6 кв.м под литером А1, холодные пристройки под литером a1, расположенный по адресу: ( ).
Право собственности на выделенный жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права 68-АБ от .
ФИО2 является сыном ФИО4 ФИО1 является супругом ФИО4
После смерти ФИО4 истцы — приняли наследство. Они подали по месту открытия наследства заявление о принятии наследства нотариусу ФИО5 в установленный п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ шестимесячный срок для принятия наследства и получили свидетельства о праве на наследство по закону от , реестр -н , -н на жилой дом, по 1/2 (одной второй) доли каждый, расположенный по адресу: ( ). Право долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тамбовской области, что подтверждают выписки из ЕГРН от .
Фактически жилой дом общей площадью 92,6 кв.м. с с самого момента строительства был предназначен для проживания двух семей и представлял собой два отдельных строения (жилых дома). После выдела ФИО4 доли дома по Решению Мичуринского городского суда от эти два здания были поставлены на кадастровый учет:
Первое - общей площадью 54,6 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый , расположенное по адресу: (двести двадцать), что подтверждаю данных технических паспортов от и от Именно этот дом занимала семья К-вых.
Второе - общей площадью 14,0 кв.м, этажность:1, назначение: жилое, кадастровый , расположенное по адресу: (двести двадцать). Ранее эту часть дома занимала ФИО6, умершая Ей принадлежала 1/5 (одна пятая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН . После ее смерти эта доля относилась к выморочному имуществу, наследство на нее было принято Муниципальным образованием - городской округ в лице администрации . Решением Мичуринского городского суда от право долевой собственности ответчика на 1/5 долю в праве на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м., с было прекращено в связи с выплатой денежной компенсации, за истцами было признано право долевой собственности на 1/5 долю (по 1/10 доли за каждым) в праве на вышеуказанный жилой дом.
Истцы указали, что фактически 1/5 доля в праве общей долевой собственности, ранее принадлежащая ответчику, в настоящее время принадлежащая истцам, представляет собой отдельно стоящий жилой дом с , что подтверждает технический паспорт от и выписка из ЕГРН.
В связи с ветхим состоянием истцами было принято решение о демонтаже жилого дома общей площадью 14,0 (четырнадцать) кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый , расположенного по адресу: (двести двадцать) и, как следствие, окончательно прекратил свое существование и жилой дом общей площадью 92,6 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, , расположенный по адресу: ( Данный факт подтверждается актом обследования от , выполненным кадастровым инженером ФИО7
Истцам на праве собственности, по 1/2 (одной второй) доле каждому, принадлежит земельный участок общей площадью 1027 (одна тысяча двадцать семь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый , расположенный по адресу: ).
Земельный участок принадлежит ФИО1 и ФИО2 на основании решения Мичуринского городского суда от и свидетельств о праве на наследство по закону от , реестр - , что подтверждают выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от , выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
В настоящее время не представляется возможным прекратить право долевой собственности истцов и снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью общей площадью 92,6 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, , расположенный по адресу: (двести двадцать), во внесудебной порядке в связи с его естественной гибелью, так как согласно правоустанавливающим документам истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а иных совладельцев не имеется.
В связи с изложенным, на основании положений ст. ст. 235, 209, 244, 246 и ст. 12 ГК РФ истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/5 (одну пятую) долю (по 1/10 доли за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,6 (девяносто два целых шесть десятых) кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый , расположенный по адресу: .
В связи с прекращением существования жилого дома исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 92,6 (девяносто два целых шесть десятых) кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый , расположенный по адресу: .
В связи с прекращением существования жилого дома исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 14,0 (четырнадцать) кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый , расположенный по адресу: .
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, интересы их в суде на основании доверенности представляла ФИО3, которая заявленные истцами требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика – администрации города Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/5 (одна пятая) доля, по 1/10 доли каждому, на жилой дом, общей площадью 92,6 (девяносто два целых шесть десятых) кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый , расположенный по адресу: , д, 220 (двести двадцать).
1/5 доля жилого дома принадлежит ФИО1 и ФИО2 на основании: решения Мичуринского городского суда от , что подтверждают выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от , выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Иные собственники долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , д,220 отсутствуют.
Решением Мичуринского городского суда от , вступившим в законную силу было прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м и выделен в натуре в собственность жилой дом площадью 54,6 кв.м. под литером А, холодные пристройки под литером a1, расположенный по адресу: ( ). Определением Мичуринского городского суда от , вступившим в законную силу исправлена описка: прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом и выделено в натуре в собственность жилой дом площадью 54,6 кв.м под литером А1, холодные пристройки под литером a1, расположенный по адресу: (
Право собственности на выделенный жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от .
ФИО2 является сыном ФИО4 ФИО1 является супругом ФИО4
После смерти ФИО4 истцы — приняли наследство. Они подали по месту открытия наследства заявление о принятии наследства нотариусу ФИО5 в установленный п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ шестимесячный срок для принятия наследства и получили свидетельства о праве на наследство по закону от , реестр на жилой дом, по 1/2 (одной второй) доли каждый, расположенный по адресу: Право долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по , что подтверждают выписки из ЕГРН от .
Фактически жилой дом общей площадью 92,6 кв.м. с с самого момента строительства был предназначен для проживания двух семей и представлял собой два отдельных строения (жилых дома). После выдела ФИО4 доли дома по Решению Мичуринского городского суда от эти два здания были поставлены на кадастровый учет:
Первое - общей площадью 54,6 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый , расположенное по адресу: ( ), что подтверждаю данных технических паспортов от и от Именно этот дом занимала семья К-вых.
Второе - общей площадью 14,0 кв.м, этажность:1, назначение: жилое, кадастровый , расположенное по адресу: Ранее эту часть дома занимала ФИО6, умершая Ей принадлежала 1/5 (одна пятая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с . После ее смерти эта доля относилась к выморочному имуществу, наследство на нее было принято Муниципальным образованием - городской округ в лице администрации . Решением Мичуринского городского суда от право долевой собственности ответчика на 1/5 долю в праве на жилой дом общей площадью 92,6 кв.м., с было прекращено в связи с выплатой денежной компенсации, за истцами было признано право долевой собственности на 1/5 долю (по 1/10 доли за каждым) в праве на вышеуказанный жилой дом.
Из представленных суду документов следует, что фактически 1/5 доля в праве общей долевой собственности, ранее принадлежащая ответчику, в настоящее время принадлежащая истцам, представляет собой отдельно стоящий жилой дом с , что подтверждает технический паспорт от и выписка из ЕГРН.
В связи с ветхим состоянием истцами было принято решение о демонтаже жилого дома общей площадью 14,0 (четырнадцать) кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый , расположенного по адресу: ( ) и, как следствие, окончательно прекратил свое существование и жилой дом общей площадью 92,6 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, расположенный по адресу: (двести двадцать). Данный факт подтверждается актом обследования от , выполненным кадастровым инженером ФИО7
Истцам на праве собственности, по 1/2 (одной второй) доле каждому, принадлежит земельный участок общей площадью 1027 (одна тысяча двадцать семь) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый , расположенный по адресу: (двести двадцать).
Земельный участок принадлежит ФИО1 и ФИО2 на основании решения Мичуринского городского суда от и свидетельств о праве на наследство по закону от , реестр , что подтверждают выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от , выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Гибель недвижимого имущества, является основанием для его снятия с кадастрового учета.
Кроме того, гибель недвижимого имущества (утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав) исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, следовательно, запись о праве не может быть сохранена по причине ее недостоверности.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 246 распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из материалов дела следует, в настоящее время не представляется возможным прекратить право долевой собственности истцов и снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью общей площадью 92,6 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, , расположенный по адресу: (двести двадцать), во внесудебной порядке в связи с его естественной гибелью, так как согласно правоустанавливающим документам истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а иных совладельцев не имеется.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.
На основании изложенного суд принимает решение прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/5 (одну пятую) долю (по 1/10 доли за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,6 (девяносто два целых шесть десятых) кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый , расположенный по адресу: .
В связи с прекращением существования жилого дома исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 92,6 (девяносто два целых шесть десятых) кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый , расположенный по адресу: .
В связи с прекращением существования жилого дома исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 14,0 (четырнадцать) кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый , расположенный по адресу: .
На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, и ФИО2, - к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ИНН <***>, ОГРН <***> - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/5 (одну пятую) долю (по 1/10 доли за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,6 (девяносто два целых шесть десятых) кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый , расположенный по адресу: .
В связи с прекращением существования жилого дома исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 92,6 (девяносто два целых шесть десятых) кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый , расположенный по адресу: .
В связи с прекращением существования жилого дома исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 14,0 (четырнадцать) кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый , расположенный по адресу: .
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости и внесении соответствующий изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем десять дней со дня объявления резолютивной части решения.
Председательствующий судья А.К. Сергеев
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.
Председательствующий судья А.К. Сергеев