Дело №2-298/2023

УИД 54RS0029-01-2022-001739-45

Поступило 09.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 р.п. Мошково

Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Барановой Е.А. при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить жилое помещение, общей площадью 91,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии системы отопления: автономная от собственного электрического котла.

В обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что отопление в зимний период не соответствовало стандартам, температура воздуха в квартире составляла в среднем +13 градусов при минусовых на улице в -34 градуса, в 2014 году жители дома обратились в администрацию и ТСЖ. В 2014 году было согласовано отключение квартир от системы центрального отопления, составлена схема отключения для заявителей, а также согласовано устройство в квартирах электрических котлов.

Она так же подала заявление в октябре 2014 года с просьбой отключить от централизованного отопления и не начислять оплату. Переустройство было согласовано с председателем совета МКД ДД.ММ.ГГГГ. Её квартиру отключили от системы централизованного отопления.

Отключение от общих инженерных систем теплоснабжения квартиры, установка автономного электрического котла, которым она отапливает квартиру, является заменой инженерных сетей и переустройством в соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, и требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Поэтому все документы об устройстве электронагревателя в отопительную систему ZOTA «Екопоm» в квартире были переданы в ТСЖ для оформления в администрацию Барлакского сельсовета. С 2014 года оплата за отопление ей не начислялась, поэтому не было оснований сомневаться в том, что ТСЖ узаконил переустройство. О том, что ТСЖ не дооформило переустройство, она узнала в 2022 году, ей была начислена плата за отопление квартиры. В связи с устройством автономной системы электроотопления в 2014 году, она не пользуется услугами централизованного отопления, самостоятельно оплачивает электроэнергию, следовательно, не должна оплачивать услуги отопления, которые ей не оказываются.

В связи с начислением в 2022 году платы за отопление, она подала заявление о перерасчете, так как не пользуется услугами отопления, в котором ей было отказано по причине самовольного переустройства. Требованиями об оплате услуг отопления нарушаются ее права. Поскольку ТСЖ не оформило в установленном законом порядке переустройство квартир в доме, произведенное в 2014-2015 годах, в том числе и её квартиры, поэтому произведенное переустройство считается самовольным и может быть узаконено только в судебном порядке. В результате произведенного обследования было выдано экспертное заключение о том, что квартира после произведенной перепланировки и работ по переустройству системы отопления квартиры в автономную от собственного электрокотла соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригодна для безопасной эксплуатации по назначению, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, и ее представитель ФИО2, участвуя в судебном заседании, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика- администрация Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указав, что принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, площадью 93 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на указанное помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в разделе «отопление, наименование конструктивных элементов», в доме предусмотрено три вида отопления: калориферное отопление - электрические батареи, другое – автономное от электрических котлов, центральное – от котельной, трубы стальные полипропиленовые. Горячее водоснабжение – автономное от электроводонагревателей.

В указанной квартире, согласно акту осмотра жилого помещения, составленного комиссией администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе внутреннего осмотра установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире установлен электрокотел, расположенный в цокольном этаже, система отопления от электрокотла, оборудована по всей квартире. Инженерные коммуникации центрального теплоснабжения (стояки) в квартире отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области истцу было выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: <адрес>.

Согласно акту приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполненные ремонтно-строительные работы соответствуют проекту, указанное жилое помещение принять в эксплуатацию.

Из технического плана на квартиру и заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером № в результате перепланировки. Перепланировка выполнена согласно проектной документации 07/22-П. Общая площадь квартиры составляет 91,6 кв.м., уменьшение площади произошло за свет возведения дополнительных перегородок.

Как следует из информации администрации Мошковского района Новосибирской области, жителями многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на общем собрании собственников, в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, выбран непосредственный способ управления. Ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей представление коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению, а также начислению коммунальных платежей по данным услугам является МУП «<данные изъяты>».

В соответствии с экспертным заключением РМУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, существующая квартира общей площадью 91,4 кв.м., по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и работ переустройству системы отопления квартиры в автономную от собственного электрокотла, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригодна для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкции квартиры с автономной системой отопления от собственного электрокотла не угрожает жизни и здоровью проживающих граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии переустроенной квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, выполненном ООО «<данные изъяты>» от 2022, принятые решения по переустройству квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не затрагивают и не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения, в том числе системы отопления, жилого дома. После переустройства нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Переустройство квартиры не привело к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, т.к. мощность установленного электрокотла сопоставима с мощность бытовых электроприборов - обогреватели, чайники, электропечи и т.п. Потребление электроэнергии и холодной воды на отопление квартиры учитывается существующими приборами учета потребления. Вентиляция помещений квартиры оставлена без изменения. В связи с тем, что переустройство системы отопления квартиры не вносило изменений в общедомовую систему отопления, внутриквартирная разводка системы отопления и приборы отопления оставлены без изменения, а подключение электрокотла отопления к внутриквартирным инженерным системам произведено в соответствии с паспортом завода-изготовителя электрокотла - разработка проекта на переустройство системы отопления квартиры не требовалось. В связи с тем, что при переустройстве квартиры не затрагивалось общее имущество, в том числе общедомовая система отопления, согласие собственников имущества в жилом доме не требовалось. Выполненное переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненное переустройство квартиры № по адресу: <адрес> рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние администрацией Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 не предъявлялись.

На основании представленных доказательств, включая результаты экспертного и технического заключений, суд установил, что произведенная перепланировка произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодна для постоянного проживания, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 91,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии системы отопления: автономная от собственного электрического котла.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2023 года.

Судья Е.А. Баранова