РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8655/2024 (УИД: 77RS0014-02-2024-012869-31) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о предоставлении жилого помещение в связи с признанием дома аварийным,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о предоставлении жилого помещение в связи с признанием дома аварийным.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Ответчики фио, фио, ФИО2 (по 1/3 доли в праве каждой) являются собственниками трехкомнатной квартиры № 30, площадью жилого помещения 56,6 кв.м., общей площадью 56 кв.м., жилой площадью ... кв.м. в доме по адресу: адрес. Согласно выписке из домой книги, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства.

Распоряжением Департамента от 07.05.2024 № 65523 ФИО5, ФИО3, ФИО2 взамен освобождаемой указанной выше трехкомнатной квартиры предложена равнозначная трехкомнатная квартира в доме новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:00010009:12813) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

14.05.2024 ответчику ФИО2 направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени договор предусматривающий переход право собственности на предоставленную квартиру не заключен.

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности ФИО5, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доле в праве каждой) на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; выселить фио, фио, ФИО2, ФИО4, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселить фио, фио, ФИО2, ФИО4, фио в квартиру, расположенную по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес, и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, обратить решение суда в части выселения и вселения ответчиков к немедленному исполнению.

Представитель истца Департамент городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, фио, ФИО4 ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3 по доверенности фио направила ходатайство, в котором указала, что решение Лефортовского районного суда адрес от 05.09.2024, которым признан ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, и снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, не вступило в законную силу.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора фио, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что 8. При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Собственниками по месту жительства трехкомнатной квартиры № 30, площадью жилого помещения 56,6 кв.м., общей площадью 56 кв.м., жилой площадью ... кв.м. в доме по адресу: адрес, являются ФИО5, фио, ФИО2 каждая по 1/3 доли в праве.

Из Единого жилищного документа усматривается, что по состоянию на 13.03.2024 в спорной квартире зарегистрированы по месту пребывания ФИО1, ФИО2, фио, ФИО4 ФИО5

Распоряжением Департамента от 07.05.2024 № 65523 собственникам ФИО5, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доле в праве каждой) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 56,6 кв.м., общей площадью 56 кв.м., жилой площадью ... кв.м. в доме по адресу: адрес, предоставлена равнозначная отельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 78 кв.м., общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:00010009:12813) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии внесения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО4, фио

Департаментом городского имущества адрес в адрес ФИО2 посредством заказного почтового отправления направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес (письмо от 14.05.2024 № 33-6-252...2/24-(0)-1). Проект договора предусматривающий переход права собственности не подписан.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

В силу абз. 6 ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Собственнику направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности, в порядке ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с которым в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебном порядке.

Предложенная к переселению трехкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой трехкомнатной квартире по адресу: адрес, и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Как усматривается из комиссионного акта от 26.06.2024 многоквартирный дом по адресу: адрес, 5-ти этажный, 3-х подъездный, 52 квартирный, серии 1-511, 1960 года постройки подлежит переселению и сдаче под снос.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь выше приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения Департаментом городского имущества адрес соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру. Предоставленная квартира расположена в доме-новостройке, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь предложенного жилого помещения превышает площадь занимаемой квартиры, предоставляемая квартира соответствует характеристикам ранее занимаемой квартиры.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца в части прекращения права собственности ФИО5, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доле в праве каждой) на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, и признании права собственности адрес на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, взамен квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Также из материалов дела следует, что решением Лефортовского районного суда адрес от 05.09.2024 по делу № 2-7179/2024, вступившим с законную силу, ФИО4 признан прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, и снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования в части выселения и переселения ФИО4 в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что проживание ответчиков в доме по адресу: адрес, приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес, указанное решение подлежит немедленному исполнению.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. "е" п. 31 приведенных выше Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО2, фио с регистрационного учета по адресу: адрес, и вселения их в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доле в праве каждой), на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО5, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доле в праве каждой), на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Выселить ФИО5, фио, ФИО2, ФИО1 из квартиры по адресу: адрес, Авиамоторная, д.5, кв. 30, переселив в квартиру по адресу: адрес.

Снять с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3 фио и поставить на регистрационный учет по месту жительства: адрес.

Решение суда в части требований о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, адрес, Авиамоторная, д.5, кв. 30 в предоставленное жилое помещение обратить к немедленному исполнению.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение суда составлено 14 января 2025 года

Судья: фио