Дело № 2а-2675/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2022 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Кулачинской К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по РТ о признании действий незаконными.

В обоснование иска указано, что административный ответчик 21 марта 2022 года произвел регистрацию права ООО «АЗС Комплект» на ранее принадлежавший истице объект недвижимого имущества – <адрес>Д по <адрес>. Ранее указанная квартира принадлежала истице на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.12.2016 года, заключенного между ФИО1 и ООО «АЗС Комплект». Истица считает, что регистрация права собственности ООО «АЗС Комплект» произведена незаконно, поскольку на момент подачи заявления о регистрации отсутствовали лица, имевшие полномочия действовать от имени общества без доверенности, что нарушает права истицы.

Административный истец считает незаконными указанные действия регистрирующего органа, просит признать незаконными действия Управления Росреестра по РТ, выразившиеся в государственной регистрации прав ООО «АЗС Комплект» на <адрес>Д по <адрес> с кадастровым номером № от 21 марта 2022 года; устранить допущенные нарушения, возложить обязанность на ответчика исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права ООО «АЗС Комплект» на <адрес>Д по <адрес> и восстановить сведения о государственной регистрации права на <адрес>Д по <адрес> за предыдущем правообладателем ФИО1

Представитель административного истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель административного ответчика - Управления Росреестра по РТ в судебном заседании иск не признал.

Заинтересованные лица ООО "АЗС Комплект", государственный регистратор ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу части 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 данной статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.12.2016 между ФИО1 и ООО «АЗС Комплект» заключен договор купли-продажи <адрес>Д по <адрес>.

Решением Арбитражного суда РТ от 12 февраля 2018 года ООО «АЗС Комплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на 4 месяца. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда РТ от 27 июня 2019 года договор от 02.12.2016 купли-продажи <адрес>Д по <адрес>, заключенный между ФИО1 и ООО «АЗС Комплект», признан недействительным. На ФИО1 возложена обязанность возвратить в конкурсную массу ООО «АЗС Комплект» указанную квартиру.

Определением Арбитражного суда РТ от 15 февраля 2022 года производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «АЗС Комплект» прекращено.

06 апреля 2022 года конкурсный управляющий ФИО4 обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект за ООО «АЗС Комплект».

Государственный регистратор ФИО2 произвел регистрацию права собственности на <адрес>Д по <адрес> за ООО «АЗС Комплект».

Учитывая, что полномочия конкурсного управляющего ФИО4 как руководителя ООО «АЗС Комплект», имелись лишь с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве -15 февраля 2022 года, то для обращения с заявлением от имени общества 06 апреля 2022 года полномочий у конкурсного управляющего не было.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права.

В данном случае при подаче заявления от имени ООО «АЗС Комплект», полномочия лица, подавшего заявление, не были проверены.

Следовательно, подача заявления неуполномоченным лицом ведет к нарушению процедуры регистрации права собственности, что влечет нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

Таким образом, имеются основания полагать, что действия Управления Росреестра по РТ по государственной регистрации права ООО «АЗС Комплект» на <адрес>Д по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными.

Указание представителя Управления Росреестра по РТ об обязанности исполнить решение Арбитражного суда РТ, несостоятельны, поскольку на Управление Росреестра по РТ судом не возложена обязанность по регистрации перехода права собственности на объект к ООО «АЗС Комплект».

В данном случае для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться с заявлением уполномоченному лицу в установленном законом порядке.

Доводы, приведенные в административном иске, обоснованны и являются основанием для удовлетворения требований административного истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 219, 291-294 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Росреестра по РТ по государственной регистрации прав ООО «АЗС Комплект» на <адрес>Д по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить обязанность на Управление Росреестра по РТ устранить нарушение путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права ООО «АЗС Комплект» на <адрес>Д по <адрес> и восстановления сведений о государственной регистрации права на № в <адрес>Д по <адрес> за предыдущим правообладателем - ФИО1.

Известить суд, в течение месяца после вступления решения в законную силу, об устранении нарушений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Судья Д.И.Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 года.

Решение27.10.2022