Председательствующий Потеревич А.Ю. дело № 33-4120/2023 (2-2211/2023)
55RS0002-01-2023-001994-23
Апелляционное определение
город Омск 12 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Лисовского В.Ю.
судей Будылка А.В., Неделько О.С.
при секретаре Байрамовой С.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу ФИО1 на определение Куйбышевского районного суда города Омска от 17 мая 2023 года об оставлении её заявления, поданного в порядке особого производства, без рассмотрения.
Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения представителя заявителя ФИО2, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, указав, что с 2006 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным тамбуром, площадью 14 кв.м, между принадлежащими ей квартирами 39 и 40 в <...>. Прежний собственник тамбура ООО «Полёт и К» передало ей данную вещь в составе квартир с обязательством последующего оформления. В дальнейшем ООО «Полёт и К» был признано банкротом, отрытое в отношении него конкурсное производство завершено. Кто является собственником тамбура в настоящее время заявителю не известно. На основании изложенного просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею недвижимым имуществом – обособленным тамбуром, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Определением суда заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом оставлено без рассмотрения. Заявителю разъяснено право разрешить спор в порядке искового производства.
В частной жалобе ФИО1 просит определение суда отменить, ссылаясь на отсутствие спора о праве. Тамбур был ей передан застройщиком при принятии объекта долевой собственности, с 2005 года она непрерывно, открыто и добросовестно владеет этим имуществом. Не имеет возможности подтвердить данный факт надлежащими доказательствами в связи с ликвидацией застройщика. Третьи лица правопритязания на используемое заявителем имущество не заявляют.
О слушании дела стороны извещены надлежаще. Для участия в судебном заседании явился представитель заявителя, поддержавший частную жалобу.
Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нём доказательства, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в частной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что на основании договоров на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого дома по бульвару Мартынова, заключённых 09 марта 2005 года с ООО «ПСФ «Полет и К», в собственность супругов ФИО3 и ФИО1 23 июня 2006 года были переданы квартиры 39 и 40 на 10-м этаже многоквартирного <...>. По соглашению Ш-ных о разделе имущества, нажитого в период брака, поименованные квартиры перешли в собственность ФИО1
11 апреля 2023 года в ЕГРН внесены сведения об объединении данных квартир в квартиру 39, 40. В плане расположения помещения (квартиры) на этаже, содержащемся в выписке из ЕГРН, отражено, что вход в него, равно как и другие помещения на этаже, осуществляется с межквартирной лестничной площадки. Часть данной площадки, согласно пояснениям заявителя, примыкающая к её квартире и имеющая площадь 14 кв.м., используется единолично ею.
Ссылаясь на письма ООО «ПСФ «Полет и К» ФИО3 от 03 марта 2005 года о том, что строительная организация не возражает против изменения планировки 10 этажа многоквартирного жилого дома <...>, путём обустройства и выделения из помещения № 8 общего тамбура площадью 14 кв.м для квартир 39 и 40, от 09 марта 2005 года о том, что общий тамбур, предназначенный для квартир 39 и 40 на 10 этаже дома, обустроен путём возведения перегородки, а необходимые изменения будут внесены строительной организацией в проектную документацию и надлежаще согласованы, ФИО1 в порядке особого производства обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно статьям 262, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в порядке особого производства рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в частности, владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со статьёй 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из приведённых норм права следует, что для установления факта, имеющего юридическое значение, в судебном порядке (особого производства) данный факт должен наличествовать, но отсутствовать документы, его удостоверяющие.
В рассматриваемой ситуации отсутствует сам факт владения ФИО1 недвижимым имуществом, который она просит суд установить.
К недвижимым вещам, согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.
В соответствии со статьёй 141.4. Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 данного кодекса.
Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
В 2005-2006 годах осуществлялся государственный технический учёт и техническая инвентаризация объектов градостроительной деятельности на основании Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года N 921.
В пунктах 3, 7, 8, 9, 19 поименованного положения был указано, что объектами градостроительной деятельности, подлежащими государственному техническому учёту и технической инвентаризации, являются, в том числе объекты, завершённые строительством и принятые в эксплуатацию.
Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учёта, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.
По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учёта оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.
Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра.
Объектам учёта в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.
Плановая техническая инвентаризация объектов учёта проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учётно-технических документах.
Внеплановая техническая инвентаризация объектов учёта проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учёта (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учёта сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
Сведения об объектах учёта, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического учёта, определения размера налога на имущество, ведения земельного, градостроительного кадастров, а также реестра федерального имущества.
Как следует из представленных заявителем технических паспортов и выписки из ЕГРН, такого объекта права как помещение тамбура, площадью 14 кв.м, между квартирами 39 и 40 на 10-м этаже многоквартирного дома <...>, никогда не существовало. Соответствующие изменения в проектную документацию поименованного многоквартирного дома ООО «ПСФ «Полёт и К» внесены не были.
То обстоятельство, что ООО «ПСФ «Полет и К» решением арбитражного суда было признано банкротом, открытое в отношении него конкурсное производство завершено, а 24 сентября 2018 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации, значения не имеет. В соответствии со статьями 8, 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент передачи ФИО4 объектов долевого строительства, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, с передачей в 2006 году ООО «ПСФ «Полет и К» объектов долевого строительства многоквартирного дома <...> участникам долевого строительства строительная организация передала им и общее имущество данного многоквартирного дома, к которому, согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся помимо прочего межквартирные лестничные площадки.
Статьёй 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 данного кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Поданное ФИО1 заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ею тамбуром между её квартирами как своим собственным в течение срока приобретательной давности направлено на приобретение ею права собственности в обход предусмотренного законом порядка при этом на несуществующий в настоящее время объект права. Указанное подразумевает спор о праве собственности на общедомовое имущество, который подлежит разрешению в порядке искового производства и не может быть преодолён посредством установления юридического факта в порядке особого производства.
На основании изложенного определение суда об оставлении её заявления, поданного в порядке особого производства, без рассмотрения является правильным, по доводам частной жалобы отмене не подлежит. Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих его безусловную отмену в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.
ФИО1 вправе в порядке искового производства оспорить передачу причитающейся ей, как она полагает, части межквартирной лестничной площадки собственникам помещений в многоквартирном доме или их отказ в согласовании реконструкции, переустройства и (или) перепланировки её жилого помещения с присоединением к нему части общего имущества в многоквартирном доме.
Руководствуясь статьями 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
определение Куйбышевского районного суда города Омска от 17 мая 2023 года оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено 03 августа 2023 года.
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>