Дело № 2-3635/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар 15 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего Гончаров О.А.,

при секретаре Ксензовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью <адрес>, взыскать задолженность по оплате жилого помещения в размере 69 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1469 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные издержки - почтовые расходы на отправку ответчику досудебной претензии и копии искового заявления в размере 259,20 руб., судебные издержки в виде расходов на оплату госпошлины в размере 1437 рублей 30 копеек.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён Договор найма жилого помещения, по условиям которого Истец передал, а Ответчик принял во владение и пользование за плату свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем - двухкомнатную квартиру общей площадью <адрес>, квартира. На протяжении всего периода действия договора, ответчиком не выполняются условия указанного договора, а именно: в ноябре 2021 г. ежемесячная оплата за наем Помещения внесена не полностью (вместо 22 000 руб. внесено 19 000 руб.); оплата за Помещение, которую ответчик был обязан внести в мае 2022 года, внесена только ДД.ММ.ГГГГ (т.е. с просрочкой почти в 2 месяца); оплата за Помещение, которую Ответчик был обязан внести в июне и июле 2022 г., ответчиком не осуществлена до настоящего времени; с марта 2022 г. до настоящего времени ответчик не производит оплату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее по тексту - Истцом) и ФИО2 (далее по тексту - Ответчиком) был заключён Договор найма жилого помещения (далее по тексту - Договор), по условиям которого Истец передал, а Ответчик принял во владение и пользование за плату свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем - двухкомнатную квартиру общей площадью <адрес> (далее по тексту - «Помещение»).

Помещение принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора дарения жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Истец передал Помещение Ответчику, что подтверждается Передаточным актом жилого помещения.

Срок найма составляет 11 (одиннадцать) месяцев, согласно п. 3.4 Договора.

В соответствии с 2.2.5 Договора, Истец принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам на основании данных приборов учета.

Как установлено п. 4.1 Договора, плата за пользование Помещением и имуществом составляет 22 000 рублей в месяц.

Стороны договорились, что оплата за наем Помещения переводится Ответчиком на банковский счет № в Краснодарском отделении №8619 ПАО «Сбербанк», не позднее 20 (двадцатого) числа за текущий месяц (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 4.4 Договора, Ответчик самостоятельно помимо платы, установленный п. 4.1 Договора, производит плату за коммунальные услуги и содержание жиле го помещения согласно платежным документам (счетам, квитанциям), выставляемым управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг.

На протяжении всего периода действия Договора, Ответчиком не выполняются условия указанного Договора, а именно: в ноябре 2021 г. ежемесячная оплата за наем Помещения внесена не полностью (вместо 22 000 руб. внесено 19 000 руб.); оплата за Помещение, которую Ответчик был обязан внести в мае 2022 года, внесена только ДД.ММ.ГГГГ (т.е. с просрочкой почти в 2 месяца); оплата за Помещение, которую Ответчик был обязан внести в июне и июле 2022 г., Ответчиком не осуществлена до настоящего времени; с марта 2022 г. до настоящего времени Ответчик не производит оплату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету № Краснодарском отделении №8619 ПАО «Сбербанк» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями на оплату коммунальных услуг, выставленными за июль 2022 г.

Как установлено п. 2 ст. 687 ГК РФ, при краткосрочном найме договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику досудебную претензию, в которой потребовал устранить допущенные нарушения, однако до настоящего времени Ответчик требования Истца не удовлетворил.

По состоянию на дату предъявления иска, Ответчик продолжает пользоваться Помещением, при этом плату за Помещение, предусмотренную Договором, не вносит, и не осуществляет оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

Как установлено п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Общая сумма процентов за просрочку внесения Ответчиком оплаты по Договору составляет 1469 рублей, что подтверждается соответствующим расчётом.

На основании изложенного суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью <адрес>, взыскать задолженность по оплате жилого помещения в размере 69 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1469 рублей.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Разрешая вопрос о размере причиненного истцу нарушением его потребительских прав компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, полагает заявленный размер морального вреда завышенным, и в соответствии со ст. 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает обоснованным взыскать компенсацию в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 98,103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы на отправку ответчику досудебной претензии и копии искового заявления в размере 259,20 руб., судебные издержки в виде расходов на оплату госпошлины в размере 1437 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения в размере 69 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1469 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы на отправку ответчику досудебной претензии и копии искового заявления в размере 259 рублей 20 копеек, судебные издержки в виде расходов на оплату госпошлины в размере 1437 рублей 30 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гончаров О.А.

Решение принято в окончательной форме 20.09.2022.