УИД 11RS0010-01-2025-001126-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Куштановой К.В.,

с участием представителя истца администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/2025 по иску администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ... кадастровый №..., прекращении права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение, признании права собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное жилое помещение, признании права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу .... В обоснование иска указано, что в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, право собственности на жилое помещение по адресу ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый №..., зарегистрировано на основании договора купли-продажи от **.**.** за ФИО3 Указанные сведения являются ошибочными, поскольку фактически ФИО3 занимает жилое помещение по адресу ... общей площадью ... кв.м, указанное на поэтажном плане БТИ как помещение №..., находящееся напротив жилого помещения - №..., указанного на поэтажном плане БТИ как помещение №....

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Третье лицо ФИО2 суду пояснила, что ФИО3 давно не проживает в жилом помещении, находился в местах лишения свободы, в настоящее время проживает по адресу ...

Свидетель АА суду пояснила, что к. №... была выделена по договору социального найма, она проживала в ней, в настоящее время в комнате проживает ... – ФИО2 В к. №... проживала ....

Допрошенная в качестве свидетеля ... администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ЕН суду пояснила, что в настоящее время при обращении АА с заявлением о приватизации комнаты выявлены разночтения в документах. При положительном решении суда по заявленным требованиям, спорное жилое помещение администрацией будет поставлено на кадастровый учет.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, представил отзыв на иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г.Сыктывкара, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении дела не заявил.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.ст.167, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;

Согласно пункту 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 58, 64 Устава МО ГО «Сыктывкар», пунктом 2 решения Совета МО ГО «Сыктывкар» от 15 февраля 2006 г. № 23/02-342 «О наделении полномочиями», администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» осуществляет от имени МО ГО «Сыктывкар» права собственника в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории Эжвинского района.

Из материалов дела следует, что в собственности МО ГО «Сыктывкар» находится жилое помещение по адресу ..., общей площадью ... кв.м, обозначенном на поэтажном плане БТИ как помещение №.... Данное жилое помещение на основании обменного ордера №... от **.**.** предоставлено АА, с которой заключен договор жилищного найма и предоставления коммунальных услуг от **.**.**

Договором социального найма от **.**.** подтверждается, что в настоящее время жилое помещение по адресу ... предоставлено ... АА - ФИО2, в качестве члена семьи которой в жилое помещение также вселен ВН, **.**.**

Архивными документами подтверждается, что ранее в спорном жилом помещении проживали: СА в период с **.**.** по **.**.** (выселился из жилого помещения в порядке обмена с АА); АА в период с **.**.** по **.**.** (выселилась по адресу ...); СВ, **.**.** (... АА в период с **.**.** по **.**.** (выселилась по адресу ...); АА, **.**.** (... АА), с **.**.** по **.**.** (выселился по адресу ...).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности на жилое помещение по адресу ... общей площадью ... кв.м, кадастровый №..., зарегистрировано на основании договора купли-продажи от **.**.** за ФИО3

Указанные сведения являются ошибочными, поскольку фактически ФИО3 занимает жилое помещение по адресу ... общей площадью ... кв.м, указанном на поэтажном плане БТИ как помещение №..., находящееся напротив жилого помещения №..., указанном на поэтажном плане БТИ как помещение №....

Как следует из представленных материалов, жилое помещение по адресу ... общей площадью ... кв.м, а не ... кв.м) в собственность ... ФИО3 приобретено ... НН **.**.** у ГВ, **.**.** которая являлась собственником жилого помещения по договору приватизации №... от **.**.**, заключенному с администрацией МО «Эжвинский район города Сыктывкара».

Согласно указанному договору ГВ приобрела в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение по адресу ... (общей площадью ... кв.м, а не ... кв.м), при этом основанием для передачи жилого помещения по адресу ... в порядке приватизации в собственность ГВ явилось нахождение жилого помещения в пользовании ГВ на условиях договора социального найма от **.**.**, заключенного в соответствии с ордером на жилое помещение №... от **.**.**, выданным на основании решения исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов от **.**.** №....

При этом в договоре социального найма от **.**.** и справке о составе семьи площадь жилого помещения №... указывалась ... кв.м.

Таким образом, при передаче жилого помещения по договору приватизации №... от **.**.** ГВ, возникла техническая ошибка в площади передаваемого жилого помещения (вместо ... кв.м указано ... кв.м).

В последующем после продажи жилого помещения в собственность ФИО3 возникла вторая техническая ошибка в номере жилого помещения (вместо к.№... указано к.№...).

Материалами дела подтверждается, что фактически в пользовании ФИО3 находится жилое помещение по адресу ..., общей площадью ... кв.м, указанное на поэтажном плане БТИ как помещение №..., тогда как согласно выписке из ЕГРН ФИО3 принадлежит жилое помещение по адресу ... общей площадью ... кв.м, кадастровый №....

Письмом ФКУ ИК..., адресованным администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», подтверждается освобождение осужденного ФИО3 из мест лишения свободы **.**.**

Как следует из пояснений третьего лица и свидетеля, в настоящее время жилое помещение по адресу ... общей площадью ... кв.м, пустует, его дверь заколочена.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в представленных документах ЕГРН имеется техническая ошибка, допущенная при регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый №..., которое фактически находится во владении МО ГО «Сыктывкар» и предоставлено по договору социального найма ФИО2, тогда как ФИО3 фактически владеет жилым помещением, расположенным напротив спорного, по адресу ..., общей площадью ... кв.м, указанное на поэтажном плане БТИ как помещение №....

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные требования администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения.

В силу положений части 7 статьи 1 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают, в частности, существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации № 1301 от 13 октября 1997 г. установлено, что государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ведение технической инвентаризации и технической паспортизации жилых помещений прямо предусмотрено Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, в настоящее время жилое помещение, на которое истец просит признать право собственности за ФИО3, на кадастровый учет не поставлено, при этом в отношении жилого помещения, на которое право собственности ФИО3 прекращается, кадастровые работы проведены и оплачены его правопредшественниками.

Таким образом, устранение ошибок при регистрации права собственности не должно приводить к ухудшению положения ФИО3 по сравнению с органом местного самоуправления, к которому в собственность переходит жилое помещение, поставленное на кадастровый учет правопредшественниками ФИО3

В связи с изложенным суд считает необходимым возложить на истца обязанность поставить спорное жилое помещение на кадастровый учет при регистрации перехода права собственности жилых помещений.

Согласно абз. 2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ..., на жилое помещение по адресу ..., площадью ... кв.м, кадастровый №....

Прекратить право собственности ФИО3, ... на жилое помещение по адресу ... площадью ... кв.м, кадастровый №....

Признать право собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар», ..., на жилое помещение по адресу ..., площадью ... кв.м, кадастровый №....

Признать право собственности ФИО3, ... на жилое помещение по адресу ..., площадью ... кв.м, на поэтажном плане БТИ помещение №....

Возложить на администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обязанность по постановке спорного жилого помещения на кадастровый учет при регистрации перехода права собственности жилого помещения по адресу ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.

Судья М.В. Петрова