Дело №
УИД 50RS0042-01-2023-003595-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июля 2023 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Борисовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Департаменту жилищного обеспечения и управления жилым фондом Министерства обороны РФ о возложении обязанности расторгнуть договор социального найма, заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, обратились в суд с иском к Департаменту жилищного обеспечения и управления жилым фондом Министерства обороны РФ о возложении обязанности расторгнуть договор социального найма, заключить договор социального найма.
В обоснование требований указали, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец ФИО3 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> Истцы по общему согласию решили произвести обмен занимаемых ими жилых помещений, обратившись с заявлением в Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны РФ, ответа на обращение не последовало. В результате фактического обмена жилыми помещениями учтённая норма жилого помещения не нарушается, учитывая что <адрес> входит в состав перечня имеющих жилищный фонд в закрытых военных городках, разрешить вопрос об обмене жилыми помещениями во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании вышеизложенного просили суд:
- обязать Департамент жилищного обеспечения и управления жилым фондом Министерства обороны РФ расторгнуть договор социального найма с ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес>;
- обязать Департамент жилищного обеспечения и управления жилым фондом Министерства обороны РФ расторгнуть договор социального найма с ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>, Сергиев Посад-6, <адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес>
Представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, письменной позиции по делу не представил.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что на основании решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право пользования квартирой с правом регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.32-34).
Согласно дополнительному соглашению №/ДС-ФМ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя ФИО8 указана жена сына – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.19)
Судом согласно выписке из домовой книги установлено, что в настоящее время жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО1 (л.д.21).
Нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя указана дочь – ФИО9 (л.д.14-18)
Согласно выписке из домовой книги установлено, что в настоящее время в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО4 (л.д.20)
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор обмена жилыми помещениями, согласно которому ФИО3 передает в порядке обмена право на наем жилого помещения, состоящего из квартиры общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а наниматель ФИО1 приобретает право на наем данного жилого помещения. В свою очередь наниматель ФИО1 передает в порядке обмена право на наем жилого помещения, состоящего из квартиры общей площадью 33,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, а ФИО3. приобретает право на наем данного жилого помещения (л.д.11-13).
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили заявления об обмене жилых помещений на имя руководителя Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, приложив к заявлению все необходимые документы (л.д.9).
Ответа на заявления об обмене не поступило до настоящего времени.
В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден Перечень имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ, в состав которых входит <адрес>
Спорные жилые помещения являются федеральной собственностью и относятся к жилищному фонду Министерства обороны РФ, распорядителем которого на основании приказа Министра Обороны РФ от 03.11.2010 г. № 1455 является Департамент жилищного обеспечения, осуществляющий свои функции через специализированные организации Министерства обороны Российской Федерации, в данном случае через федеральное государственное учреждение «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов семьи, в том числе и временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществлять обмен занимаемого ими жилого помещения.
В соответствии с п.4 ст.72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, допускаются с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса РФ» наймодатель, согласно ч.4 ст.74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных ст.73 ЖК РФ и частью 5 ст.72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
Как усматривается из представленных в материалы дела документов, основания, при которых обмен жилыми помещениями не допускается в силу ст. 73 ЖК, ч.5 ст. 72 ЖК РФ, отсутствуют.
В данном случае, ограничение права обмена жилыми помещениями в домах, находящихся в закрытых военных городках, предусмотрено законодательством Российской Федерации, что соответствует положениям ст. 73 Жилищного кодекса РСФСР. Между тем, оба жилых помещения располагаются внутри одного и того же закрытого военного городка.
При таких обстоятельствах, суд приходят к выводу, что требования истцов о возложении обязанности осуществить обмен занимаемых истцами жилых помещений подлежит удовлетворению.
В силу ст.75 ЖК РФ обмен жилых помещений является основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма и одновременного заключения нового договора социального найма.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истцов о расторжении договоров социального найма и заключение с ними новых договоров также подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10, 52, 67 ЖК РФ, ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ФИО1, ФИО4 к Департаменту жилищного обеспечения и управления жилым фондом Министерства обороны РФ о возложении обязанности расторгнуть договор социального найма, заключить договор социального найма удовлетворить.
Возложить обязанность на Департамент жилищного обеспечения и управления жилым фондом Министерства обороны РФ расторгнуть договор социального найма с ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес>
Возложить обязанность на Департамент жилищного обеспечения и управления жилым фондом Министерства обороны РФ расторгнуть договор социального найма с ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2023 года.
Судья А.А. Чистилова