31 RS0025-01-2022-001806-49 2-1363/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года г. Строитель
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Анисимова И.И.
при секретаре Волобуевой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1 (ордер №102798 от 24.10.2022), представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 (доверенность от 19.10.2022 года)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-3», обществу с ограниченной ответственностью «Белрегионтеплоэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истцу ФИО4, а также ответчикам ФИО2 и ФИО5 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Дело инициировано иском ФИО4, которая уточнив исковые требования, просит определить порядок и размер участия в оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов, обслуживанию подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащих долей в праве общей долевой собственности. В обоснование иска истец сослалась на то, что ответчики отказываются оплачивать коммунальные платежи, ввиду чего она вынуждена самостоятельно оплачивать их в полном объеме, соглашение о порядке несения коммунальных платежей между ними не достигнуто.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена путем вручения судебной повестки, обеспечила участие своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена путем вручения судебной повестки, обеспечила участие своего представителя.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании указывал, что его доверитель не отказывается оплачивать коммунальные услуги соразмерно её доли в праве общей долевой собственности.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления почтовой корреспонденции, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывал, что в спорной квартире не проживает, согласен оплачивать отопление, содержание жилья, капитальный ремонт и общее имущество.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищник-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.
Представитель ответчика ООО «Белрегионтеплоэнерго» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена путем вручения судебной повестки, в письменном отзыве просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав доводы представителя сторон, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО2 и ФИО5 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.09.2022 года, договором на передачу квартир в собственность граждан от 05.02.1996 года (л.д. 8-11).
Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Вместе с тем, из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что расходы по оплате содержания жилья и коммунальных платежей несет только истец, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, доказательств обратного суду не представлено (л.д. 12-13).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к Правилам исходя из норматива потребления горячей воды (абз. 2 п. 42абз. 2 п. 42 Правил).
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента (абз. 3 п. 42абз. 3 п. 42 Правил).
При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) Правил).
Таким образом, раздельное начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги каждому из сособственников производится на основании соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, достигнутого между сособственниками, а в случае спора на основании решения суда, определяющего такой порядок.
Поскольку между сторонами по делу не имеется соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей суд считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату коммунальных услуг исходя из принадлежащих им долей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-3», обществу с ограниченной ответственностью «Белрегионтеплоэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Определить порядок и размер участия ФИО4 (паспорт <номер>), ФИО2 (паспорт <номер>), ФИО5 (паспорт <...>) в оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов, обслуживанию подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения по адресу <адрес> равных долях по 1/3 доли.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.11.2022 года.
Судья И.И. Анисимов
Решение29.11.2022