Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года

Дело № 2-711/2025

УИД 76RS0021-01-2025-000866-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании договора аренды земельного участка недействительным

установил:

Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, взыскании задолженности по арендной плате и пеней в общей сумме 633 419,51 руб.

Требования мотивированы тем, что имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 303 944.10 руб. и пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 329 475,41 руб.

ФИО1 обратилась со встречным иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № недействительным, поскольку земельный участок был передан не свободным от прав третьих лиц, полностью включен с состав земельного участка, принадлежащего иному лицу по ранее возникшим правам, что установлено судебным решением, вступившим в законную силу.

Представители сторон поддержали свои исковые требования, возражая относительно иска противоположной стороны. Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителем сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Администрация Тутаевского муниципального района <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ после проведения аукциона заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1278 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

По лицевому счету с ДД.ММ.ГГГГ числиться задолженность ФИО1 по уплате арендных платежей и пеней, соответствующая исковым требованиям Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области.

Решением Тутаевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО3 в части исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Решением суда установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок ФИО3, права на который возникли ранее. Из схемы наложения земельных участков (л.д.84) следует, что земельные участки имеют практически полное наложение.

В силу части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

При этом согласно пункту 1 статьи 612 того же Кодекса арендодатель отвечает перед арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им.

В целях реализации соблюдения законности предоставления права аренды на земельный участок процедура, предусмотренная статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, включает проверку уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 того же кодекса.

Орган местного самоуправления возложенной на него обязанности не исполнил, предоставив в аренду ФИО1 земельный участок не свободный от прав третьи лиц, сформировав его границы и площадь с ошибкой.

После заключения договора аренды вступившим в законную силу решением суда установлено, что арендованный ФИО1 земельный участок не соответствует существенным условиям договора аренды - его площади и границам, ввиду чего Авакян была лишена возможности использовать арендованный земельный участок по назначению.

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ; п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8, ч. 6, 8 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

При отсутствии границ в связи с их наложением на иной объект земельный участок теряет индивидуализацию и свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в граждански оборот и влечет прекращение всех правоотношений, связанных с ним, в том числе арендных, ввиду чего требования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды является незаконным и силу отсутствия договорных отношений, а встречные исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора аренды на основании ч.2 ст. 168 ГК РФ подлежат удовлетворению. Последствия признания сделки недействительной судом не применяются ввиду невозможности возвратить полученное по сделке в натуре.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) к ФИО1 ( паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеням оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 ( паспорт №) к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1278 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова