УИД: 74RS0028-01-2023-000654-56
Дело № 2-954/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
с участием старшего помощника прокурора Михайловой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Банк ВТБ» (далее ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользование жилым помещением. В обоснование иска указали, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС. Истец принял вышеуказанное имущество, как залоговое имущество. В настоящее время в данном жилом помещении продолжает проживать бывший собственник ФИО1 В связи с обращением взыскания на жилое помещение и переходом права собственности от ответчика к истцу, право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. В адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения до 16.12.2022 года. В установленный срок ответчик не исполнил указанное требование, в связи с чем истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.
Истец ПАО «Банк ВТБ» о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 7).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела посредством СМС-извещений, а также по известному месту жительства по адресу: АДРЕС, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения», что расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.
Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворении, суд пришел к следующему.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав, мнение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд считает, то исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.
На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 2 ст.237 Гражданского кодекса Российской федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 являлся собственником квартиры, общей площадью 95,3 кв.м., распложенной по адресу: АДРЕС.
Данная квартира, находилась в залоге у ПАО «Банк ВТБ». Залогодержателем указанного залога являлся ПАО «Банк ВТБ».
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 25.08.2021 г. постановлено: «Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, М.В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Расторгнуть кредитный договор НОМЕР, заключенный 12 августа 2016 года между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1. Взыскать солидарно с ФИО1, М.В.А. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 12 августа 2016 года по состоянию на 08 февраля 2021 года в сумме 1099515 рублей 16 копеек, в том числе: - основной долг - 979923 рубля 69 копеек; - проценты за пользование кредитом - 92092 рубля 10 копеек; - пени - 27499 рублей 37 копеек.
В счет исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР, заключенному 12 августа 2016 года между ФИО1 и Банком ВТБ (публичное акционерное общество), обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, М.В.А., - квартиру, площадью 95,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресуАДРЕС, путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену квартиры, площадью 95,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, в сумме 1566400 рублей.
Взыскать с ФИО1, М.В.А. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25698 рублей в равных долях, то есть по 12849 копеек с каждого» (л.д. 25-27). Решение вступило в законную силу 02.10.2021 года.
Указанным решением установлено, что 12 августа 2016 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого Банк обязался предоставить ФИО1 кредит в сумме 1710000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на срок 122 месяца с платой за пользование кредитом в размере 13,6 % годовых, базовая процентная ставка на дату заключения договора - 14,6 % годовых. Размер ежемесячного платежа - 26140 рублей 85 копеек, первый платеж - 1906 рублей 23 копейки, последний платеж - 25737 рублей 88 копеек.
В связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора НОМЕР от 12 августа 2016 года, заключенного с истцом, обращено взыскание за заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером площадью 95,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, М.В.А. путем продажи с публичных торгов.
На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника от 21.10.2022 г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя от 21.10.2022 г. квартира по адресу: АДРЕС была передана истцу ПАО «Банк ВТБ» в качестве нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 23,24).
Истец ПАО «Банк ВТБ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.10.2022 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.10.2022 г., Выпиской из ЕГРН (л.д. 17-18).
По сведениям адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ФИО1 зарегистрирован по адресу: АДРЕС.
05.12.2022 ответчику направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении спорного жилого помещения в срок до 16.12.2022 года (л.д.10); ответа от ответчика не последовало. Квартира ответчиком не освобождена, иное не опровергнуто.
Учитывая, что на квартиру по адресу: АДРЕС обращено взыскание в пользу залогодержателя, спорная квартира передана взыскателю ПАО «Банк ВТБ», право собственности ФИО1 на данное жилое помещение прекращено, новый собственник жилого помещения - ПАО «Банк ВТБ» не представил ответчику права пользования данным жилым помещением, следовательно, ответчик ФИО1 в настоящее время не имеет права на проживание в квартире по адресу: АДРЕС, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившим права пользования жилым помещением, законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 29 декабря 2022 года ( л.д. 8). На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца подлежат возмещению ответчиком в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ОГРН: <***>, ИНН <***>) удовлетворить.
Признать ФИО1 ДАТА года рождения (СНИЛС НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.
Взыскать с ФИО1 ДАТА года рождения (СНИЛС НОМЕР) в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ОГРН: <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено: 10 марта 2023 года