61RS0011-01-2023-002665-02 К делу №2-2085/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ФИО1 18 декабря 2023 года
Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе:
председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО2, по доверенности № от 21.11.2023г., ордеру №,
при секретаре Адамовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2085/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Синегорского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что 09.07.2007г. он на основании договора купли-продажи приобрёл квартиру, общей площадью 76,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН.
При совершении сделки, продавец квартиры ФИО4 предупредил, что в 1998г. к квартире произведена пристройка холодного коридора (частично остеклённого). Пристройка произведена с разрешения Синегорской поселковой Администрации, выданной на две квартиры жилого <адрес>, согласно Постановления № от 20.11.1997г.
Собственником <адрес>, ФИО5 также была произведена пристройка к своей квартире, на основании вышеуказанного Постановления Администрации. Таким образом, никто из собственников квартир многоквартирного <адрес> не возражал против выполнения реконструкции.
В настоящее время истец производит газификацию <адрес> ввиду того, что имеются разночтения в площадях (согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры - 76,2 кв.м., а согласно фактического обмера, указанного в техническом паспорте, площадь квартиры - 96,1 кв.м.) истцу отказывают в подключении газа.
Для оформления реконструкции своей квартиры истец обратился в Отдел Архитектуры, которым было выдано уведомление об отказе со ссылкой на то, что реконструкция квартиры была проведена без разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления и являющегося документом, дающим застройщику право на осуществление соответствующих пристроек к жилому дому.
В связи с отсутствием необходимых документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного Кодекса РФ, истец не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в реконструированном виде.
Согласно справки отдела Архитектуры реконструкция квартиры выполнена с соблюдением градостроительных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, пристройка не повлияла на несущую способность и безопасность основных конструкций здания.
Истец в своём иске просит суд признать за ним, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 96,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН размер площади указанной квартиры – 76,2 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Синегорскогосельского поселения, извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо- ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.
Суд по основаниям ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что 09.07.2007г. между ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, и ФИО3 был заключён договор купли-продажи квартиры, общей площадью 76,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 9-10). Право собственности за ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 07.08.2007г. (л.д. 13-15).
В1998г. прежними владельцами квартиры была произведена реконструкция квартиры, в результате которой произведена пристройка холодного коридора (частично остеклённого), в связи с чем общая площадь квартиры составила 96,1 кв.м. (л.д. 16-17). Пристройка была произведена с разрешения Синегорской поселковой Администрации, выданной на две квартиры жилого <адрес>, согласно Постановления № от 20.11.1997г. (л.д. 11).
В связи с тем, что ФИО3 обратился в органы Архитектуры Администрации Белокалитвинского района после проведения реконструкции, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры ему было отказано. (л.д. 19).
Согласно справки Отдела Архитектуры от 12.02.2021г. реконструкция спорной квартиры выполнена с соблюдением градостроительных норм и требованиям СНиП 2.07.01-89*, пристройка не повлияла на надёжность и эксплуатационную безопасность несущих конструкций здания и соответствует требованиям действующих нормативных документов для жилых зданий и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. (л.д. 20).
Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, в котором проведена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась, при этом права и законные интересы иных лиц этой реконструкцией не нарушены, угроза их жизни и здоровью не создана.
На основании вышеизложенного, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО3 в части признания за ним права на квартиру в реконструированном виде подлежат удовлетворению.
В части исключения из ЕГРН площади жилого помещения до реконструкции суд не находит оснований для удовлетворения требования, поскольку это противоречит нормам Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 96,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 20 декабря 2023 года.
Судья А.Ю. Емелин