Дело №

50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

05 мая 25 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.

при секретаре К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

С обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Юг Столицы» с вышеуказанным исковым заявление, указав в обоснование исковых требований следующее.

31.07.2024 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Цена договора в размере 15 523 738 руб. оплачена покупателем своевременно и в полном объеме. Квартира передана по акту ДД.ММ.ГГ.

Истцом выявлены недостатки объекта недвижимости, которые перечислены в акте осмотра. Ответчиком данные недостатки не устранены. В целях проверки соответствия квартиры условиям договора и обязательным требованиям истец организовала проведение независимой экспертизы. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГ в квартире выявлены дефекты и повреждения, стоимость устранения которых составила 969 743,20 руб.

ДД.ММ.ГГ истец направила в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств в размере 969 743,20 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков. Данная претензия получена ДД.ММ.ГГ, но в установленный законом 10-дневный срок и до настоящего времени не исполнена застройщиком.

На основании изложенного истец просит суд с учетом уточненных исковых требований взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» в свою пользу:

денежные средства в размере 544 503,24 руб. в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков

неустойку за нарушение срока выплаты средств в размере 549 948,03 руб. за период с 25.01.2025г. по 05.05.2025г.

компенсацию морального вреда в размере 40000 руб.,

штраф в размере 50% присужденной судом суммы,

почтовые расходы в сумме 375,54 руб.,

расходы на оплату проведения досудебной экспертизы в размере 50 000 руб.

В судебное заседание истец и представитель ответчика, представитель третьего лица не явились, извещались о слушании дела

Ответчик – представитель ООО «СЗ «Юг Столицы» в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, направило в суд письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения требований, снизить размер неустойки и штрафа, согласно ст. 333 ГПК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ Также приобщил квитанцию о перечислении истцу стоимость недостатков по судебной экспертизе в размере 239847,25 руб.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пп. 1, 2, 4 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 476 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статьей 18 Закона о защите прав потребителей предусмотрены права потребителя в случае обнаружения в товаре недостатков.

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение указанного срока пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:22:010110:3411 Цена договора в размере 15 523 738 руб. оплачена покупателем своевременно и в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

Истцом выявлены недостатки объекта недвижимости, которые перечислены в акте осмотра квартиры и оборудования. Ответчиком данные недостатки не устранены.

В целях проверки соответствия квартиры условиям договора и обязательным требованиям истец организовала проведение независимой экспертизы. Согласно заключению эксперта ООО «РМ СУД Эксперт» года в вышеуказанной квартире выявлены дефекты и повреждения, стоимость устранения которых составила 969 743,20 руб.

ДД.ММ.ГГ истец направила в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств в размере 1 289 743,20 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков. Данная претензия получена ДД.ММ.ГГ, но в установленный законом 10-дневный срок и до настоящего времени не исполнена застройщиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Определением суда от 03.03.2025г. в соответствии с ходатайством ответчика судом назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Инбас»

Согласно заключению эксперта ООО «Инбас», при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, экспертом были выявлены недостатки вследствие эксплуатации квартиры: царапины, сколы на поверхности оконных блоков, механические повреждения на поверхности входной двери. Стоимость работ и материалов по устранению таких явных недостатков составила 289 202,32 руб.

Также экспертом указано, что при выполнении строительно-монтажных работ силами застройщика вследствие несоблюдения технологии строительного производства и строительных норм и правил возникли скрытые недостатки: отклонение оконных блоков от вертикали, отклонение поверхности стен, облицованных плиткой, пустоты напольной плитки. Стоимость работ и материалов по устранению таких скрытых недостатков составила 255 300,92 руб.

Экспертом установлено, что остаточную стоимость материалов и конструкций в квартире имеют недостатки явного характера, указанная стоимость составляет 15 453,67 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости определить рыночную стоимость недостатков в квартире в размере 255 300,92 руб., что соответствует размеру расходов по устранению скрытых недостатков, поскольку в акте осмотра квартиры при ее приемке истцом не указаны явные недостатки, перечисленные в экспертном заключении. При этом такие явные недостатки могли быть замечены истцом в ходе визуального осмотра квартиры и не требуют специальных познаний в области строительной, технической или иной деятельности.

Суд отмечает, что из суммы 255 300,92 руб. не подлежат исключению 15 453,67 руб., поскольку эта сумма отражает стоимость пригодных материалов и конструкций после устранения явных, а не скрытых недостатков.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению в размере 255 300,92 руб. Поскольку ответчиком перечислены истцу 30.04.2025г. в счет оплаты стоимости недостатков 239847,25 руб., то принудительному взысканию подлежит с ответчика сумма в размере 15 453,67 руб.

Судом установлено, что квартира приобретена истцом у ответчика на основании договора купли-продажи от 31.07.2024г., договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости сторонами не заключался.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежит применению пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, которым установлена ответственность в виде неустойки, рассчитанной за каждый день просрочки в размере одного процента.

Доводы представителя ответчика, что следует применить Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГ), согласно которому неустойка и штраф не подлежат начислению до дня окончания действия установленных ограничений, судом отклонены, поскольку между сторонами ДД.ММ.ГГ заключен договор купли-продажи квартиры, а не договор долевого участия в строительстве в связи, с чем положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к правоотношениям сторон применению не подлежат.

Ответчиком какие-либо доказательства того, что между сторонами фактически сложились отношения по долевому строительству, не представлены, материалы гражданского дела не содержат.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 65 постановления от ДД.ММ.ГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ (с даты истечения 10-дневного срока исполнения претензии) по дату 30.04.2025г. (даты выплаты ответчиком денежных средств), исходя из суммы компенсации по устранению недостатков в размере 255 300,92 руб., согласно формуле: 96 дней х 1% х 255300,92 руб. = 245 088,88 руб.

За период с 01.01.2025г. по 05.05.2025г. подлежит взысканию неустойка, исходя из суммы компенсации по устранению недостатков в размере 15 453,67 руб., согласно формуле: 5 дней х 1% х 15453,67 руб. = 772,68 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа в случае удовлетворения исковых требований об их взыскании, поскольку застройщиком были приняты все возможные меры к завершению строительства, при этом размер взыскиваемой неустойки должен соответствовать балансу между мерой ответственности и размером действительного ущерба.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание невыполнение застройщиком в добровольном порядке требований истца о выплате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, исходя из размера несвоевременно выплаченной истцу суммы, необходимой для устранения недостатков, с учетом отсутствия у истца тяжких последствий в результате указанных нарушений, периода с даты выявления недостатков по дату направления претензии, а также с учетом общеправовых принципов разумности, справедливости и соразмерности, суды считает, что неустойка, заявленная истцом, является несоразмерной последствиям нарушения застройщиком своего обязательства по выплате истцу суммы, необходимой для устранения недостатков.

Вследствие чего, взысканная в пользу истца неустойка с ДД.ММ.ГГ по 05.05.2025г. в размере 245 088,88 руб. и 772,68 руб. подлежит уменьшению до 140 500 руб. Соответственно суд отказывает во взыскании данной неустойки в размере 409 448,03 руб.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от ДД.ММ.ГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Причинитель морального вреда возмещает его вне зависимости от своей вины.

Учитывая установленное нарушение ответчиком прав истца как потребителя нарушением срока выплаты денежных средств вследствие недостатков квартиры, предусмотренные ст. 22 Закона «О защите прав потребителей», а также фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, период просрочки, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, считая такую сумму разумной и справедливой. Соответственно суд отказывает во взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

Положениями статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая, что претензия истца в добровольном порядке ответчиком выполнена не была, то с ООО «СЗ «ЮГ Столицы» в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 30 000 руб. При этом руководствуясь вышеприведенными основаниями применения ст.333 ГК РФ по заявлению ответчика.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по проведению независимой экспертизы в размере 50000 руб., что подтверждается квитанцией 07.12.2024г. (л.д.72), почтовые расходы в размере 375,54 руб.,

Поскольку уточненные исковые требования истца удовлетворены на 47% в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке в размере 23500 руб., почтовые расходы в размере 176,50 руб., соответственно суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оценке в размере 26500 руб., почтовых расходов в размере 199,04 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, а также требований подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в доход государства с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 11195 рублей, за удовлетворения требований имущественного и неимущественного (о компенсации морального вреда) характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ Юг Столицы» (ИНН <***>) в пользу С (паспорт <...>) денежные средства в размере 15 453,67 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора, неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договор за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год в размере 140 500 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 176,50 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 23500 руб.

В удовлетворении исковых требований в части, превышающей взысканный судом размер денежных сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ Юг Столицы» (ИНН <***>) в пользу государства государственную пошлину в размере 11 195 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.