РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года г. Тольятти

Судья Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области Морозовой Н.Ю., при секретаре Савиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика – адвоката Гаспарян А.А. назначенного судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... года в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №63RS0030-01-2022-002894-85 (производство № 2-1747/2022) иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений исковых требований, просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .... и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивировал тем, что ... года между истцом с одной стороны и ФИО5, ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении была зарегистрирована ответчик ФИО3, которая является членом семьи продавца. В пункте ... договора стороны указали, что ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора. Однако, до настоящего времени в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3, которая с момента отчуждения спорного имущества в жилом помещении не проживает, своих вещей в квартире не имеет.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, его представитель ФИО2 исковые требования поддержал, просил признать ответчика утратившей права пользования жилым помещением, пояснив, что фактическая передача квартиры давно состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны бывшего продавца в адрес его (истца) не поступало. ФИО3 права пользования утратила, ее регистрация в принадлежащим истцу жилом помещении нарушает права ФИО1 Местонахождение ответчика неизвестно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 место жительство которой неизвестно - адвокат Гаспарян А.А. назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал, пояснив, что доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что жилым помещением ФИО3 пользоваться прекратила, умышленно уклоняется от явки в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.Тольятти, в материалах дела не имеется.

Представитель третьего лица ОП № 23 У МВД по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, уважительной причины не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... года, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ...., площадью 54,6 кв.м., право собственности зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... года.

Из п. ... договора следует, что ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора. Лица сохраняющие право проживания и пользования указанной площадью, в том числе согласно ст.292 ГК РФ, после ее отчуждения отсутствуют.

Однако до настоящего времени ответчик ФИО3 не снялась с регистрационного учета.

Согласно выписке из поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрирована с ... года ответчик ФИО3 по настоящее время.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела, а также акта непроживания и отсутствия в квартире личных вещей от ... года заверенную подписями соседей ФИО7, ФИО8, ФИО9, председателя совета МКД ФИО10, следует, что ответчик с апреля ... года в квартире ...., не проживает в квартире личных вещей не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО3 утратила право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика ФИО3 в квартире истца создает ему препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Признание ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: ....

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.11.2022 года.

Судья Н.Ю. Морозова